贷款买房不能忽视的融资成本问题

买房,是人生头等重要大事,必须慎重再慎重,小心翼翼计算成本。否则,一个不留神就有可能沦为“房奴”……经历过这几年的宏观调控,现在北京房地产市场价格虽不及以前那般“高企”,但随着CPI的不断涨幅,手中的人民币却也远远不如几年前那样值钱。

公积金能贷多少钱?

田智雅小姐上班已有三年时间,目前月收入3000元,单位为其已缴纳住房公积金,她每月自己需要缴纳的住房公积金额度为240元,单位另一部分金额由其单位缴纳。现在,到了适婚年龄的田智雅小姐与男朋友目前已领结婚证,打算用公积金贷款买房“风风光光”的把自己嫁出去,可是却不知道自己究竟能够贷到多少钱？

走出公积金使用误区

住房公积金不能够直接用作购房首付款。公积金的提取总额不能超过购房总价款。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。

楼市“保障元年”解放房奴?

全国首个限价房在广州开售，百余套房遭人弃购。紧接着，作为楼市前沿的北京也推出一块最贵的两限房用地——丰台区纪家庙两限房，房屋销售限价高达7800元／平方米。

提前做好还贷课

去年11月杂志我们曾刊文对公积金贷款和商业贷款提前还贷做了详细的讲解,本期,我们专门针对商业银行提前还贷进行讲解。

降息“减负” 个贷市场呈现四大利好

中国人民银行9月15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。下调后的商业贷款利率为：3至5年7.56%，5年以上7.74%。同时下调的还有个人住房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）贷款利率为4.59%，5年以上贷款利率为5.13%。

银根紧缩 怎么贷?

青年时期的借款人虽然优势较多但需要注意的是容易忽略个人信用资质问题，比如信用卡的使用。壮年时期还可以根据自身财力调整贷款年限与成数，不必像年青人一样受到金钱的“拘束”，手中存款多一些的人可以缩短贷款年限10年、15年都可以。

“转按揭”停贷 照样二次置业

“转按揭”停贷，对于准备置业升级的人群来说无疑是个噩耗。不怕，京城部分个贷服务机构新推出的“垫资”服务也许能帮你“曲线救国”。

小心“接盘”二手经济适用房

同样是已满五年的二手经济适用房，只因“新”“旧”有别，土地收益价款却悬殊巨大，如何购买此类二手经济适用房才能做到心里有数？

房贷“组合拳”重击炒房者

面对不断上涨的房价，国务院推出了一系列的政策“组合拳”收紧房贷。

政府“救市”“组合七拳”保民生

10月22日晚，央行、财政部针对楼市出台一系列新的宏观调控政策纲领。一时间印花税、土地增值税减免；契税下调1%；首付款比例下调20%；扩大商业性个人住房贷款利率浮动幅度等成为“头条”新闻。

中小企业主快速融资法

接近年底,不少企业的融资需求不断扩张。许多企业主因为对贷款程序不了解,从而无法快速融资,以下方式可以让着急用钱的中小企业主们在贷款时更加灵活,实现快速融资。 类型一：个体商户、私营企业主 崔先生是山东人,在中关村开了一家店铺卖电子产品,今年国庆节过后他打算进一批货,需要一笔10万元左右的资金,因为他来北京后一直和妻子租房住,所以没办法在银行申请抵押贷款,而且无抵押贷款审核的标准较为严格．眼看着新到的一批贷即将泡汤，崔先生十分发愁，不知道该如何解决燃眉之急。

办理贷款 公积金缴存证明用处大

网传沸沸扬扬的公积金政策悬而未定,客户针对公积金贷款的咨询日益增多。然而据观察发现,公积金缴存证明在办理非交易类贷款时的辅助功能愈加凸显,因此缴存公积金对不少借款人来说十分重要。

学区房按揭有门道

从9月初开学至今的时间段内，二手房市场中的学区房“火”在了最前头。和一般的房源相比，学区房的入学附加值使其在楼市中身价贵出一截。在此情况下，许多购房人在贷款购房的同时，会更加谨慎地选择适合自己的最佳还款方式，以便控制购房的总值。面对价格虽高但仍被看好的学区房，许多购房人都趋之如鹜。若能在贷款环节上选择恰当，务必能让购房人减少购房的总价。以北京市为例，分别列举3种不同的学区房案例，进行置业解析。

房贷新年减负

步入新年,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行2次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这就意味着,有房贷的人利息支出将减负;而在2013年入市的人可直接获得利好,享受最新低的贷款利率。老房贷示例贷款购房时间：2011年10月初。2011年贷款利率：7.05%。小张在北京工作有7年之余,在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房,住房面积70平方米,房价126万元。小张向银行申请贷款100万元,由于个人资历较好,能享受首套房7折的贷款利率。

公积金“五不贷”

六月份以来,北京各银行＂心照不宣＂的收紧了首套房贷款政策,七折优惠利率退出了房贷市场的舞台.在信贷政策收紧后,约有60%的人群愿意选择公积金贷款.而在九月中上旬,使用公积金贷款的成交量环比上月同期增长了23%.但是在公积金贷款使用上,有五大细节值得借款人关注.

公积金贷款的八大注意事项

在加息、利率上浮的贷款环境下,公积金贷款从之前的默默无闻一跃成为购房人眼中的明星。不过,在实际的业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的注意事项汇总如下。

公积金不一定都是首选

按揭贷款首选公积金，这几乎成为业内公认的法则。近期公积金管理中心下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0．5％降至0．3％，按此标准计算不足300元的，按300元收取。该政策出台后，公积金贷款再度引起了人们的重视。伟嘉安捷的理财师王文斌认为，公积金贷款的利率优惠毋庸置疑，但在当前的低息通道中，针对某些人群，公积金贷款未必比商业贷款更合适。

二手房贷款 七大新变化

进入2010年，在多轮楼市调控政策出台后，二手房贷款市场出现了七大新变化。新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，使业主的拿款周期延长了至少一个月，增大了买卖双方的资金和产权转移风险。

银行鉴别“二套房” 锁定八类借款人

自3月1日起，公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例等同。对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为拥有“二套房”？