娄乃琳:住宅性能认定促进产业化升级

住宅性能认定制度于1948年首先在法国设立，随后欧美和澳州各国陆陆续续建立起适应本国住宅性能评价的制度。现在住宅性能评价制度已经成为国外通行的制度，有10多个国家都在使用。

住宅性能认定制度的昨天、今天和明天

为配合"第六届中国国际住宅产业博览会"隆重开幕,本刊特出版专刊,以检阅我国推进住宅产业化,发展节能省地型住宅所取得的成就。专刊由建设部住宅产业化促进中心有关业务部门和部分省市推进住宅产业化,发展节能省地型住宅的经验交流、部分住宅产业化基地发展情况,部分康居示范工程介绍以及住宅技术与部品等四大板块组成,内容丰富,可读性强,敬请垂注。

克服渗漏 建设高性能住宅

目前，我国住宅渗漏、裂缝作为质量通病和顽症依然存在，并成为广大消费者关注的焦点。

2010年住宅性能认定工作再上新台阶

2010年度住宅性能认定的总体情况 1．2010年度全国性能认定的总体情况 自2009年10月22日第六批公告以后，全国共有97个项目通过住宅性能认定预审，列入住房和城乡建设部住宅性能认定工作计划，为2008年预审项目2．77倍、2009年预审项目的2．26倍；共有90个项目通过住宅性能认定终审，为2008年终审项目的2．57倍、2009年终审项目的1．30倍（如表1所示）。

浅谈《住宅性能评定技术标准》

《住宅性能评定技术标准》由建设部发布,并于2006年3月1日起正式实施。该标准是我国目前唯一的有关住宅性能的技术评定标准。标准编制组还根据《住宅性能评定技术标准》的条文编写了一本实施指南．目的是帮助使用者正确理解、贯彻和实施标准条文。近期，本刊特别邀请了建设部住宅产业化促进中心性能认定处处长娄乃琳先生，请他向我们全面解读《住宅性能评定技术标准》。

住宅性能认定制度的技术支撑 国标《住宅性能评定技术标准》征求意见稿的说明

2004年9月15日,建设部标准定额司发布以建标标函[2004]55号,就国家标准《住宅性能评定技术标准》,向各地征求意见。本标准征求意见稿是在1999年、2000年版《商品住宅性能评定方法和指标体系》(试行)(以下简称《指标体系》)

住宅性能认定制度与住宅保证保险

为了应对二战后大规模住宅建筑的形势，1948年住宅性能认定制度首先在法国设立。随后欧美和澳洲各国陆陆续续建立起了适应本国住宅评价制度，现在已经作为国外一个通行的制度，国外大概有十几个国家都在采用。1974年日本调查了法国、英国、美国制度以后开始推行工业化住宅认定制度，1999年颁布了促进住宅品质的相关法律，结合新内容就是要进行住宅的性能表示制度。

2009年度住房和城乡建设部A级住宅性能认定调查报告

一、概述 住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。

大规模建设期加强住宅性能认定的五大意义

性能认定是提高住宅品质的重要抓手，特别是在我国住宅大规模建设时期，大力推进住宅性能认定至少具有五大意义。一是还消费者一个知情权。消费者在市场上选购住宅时，往往和卖方处于严重的信息不对称状态。

法国的住宅低更新率和住宅产业发展

结合实地考察和统计数据,分析了法国住宅发展的阶段及其特征,探讨了法国住宅稳定发展的原因。

商品住宅性能认定二十问

1问:什么是商品住宅性能认定? 答:指商品住宅按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序,经过评审委员会对其综合质量进行评审和认定委员会的确定,获得相应级别证书和认定标志.

性能认定力促企业转型升级

近年来,在建立和完善我国的住宅性能认定制度的进程中,我们与各地主管部门一样,一直是工作在住宅建设的第一线,深切地体会到开发商、设计院及施工企业渴望尽快实现企业及产品的转型升级的迫切愿望,绝大多数开发企业有建设高品质高性能住宅的意识,但由于受信息、技术、资金以及开发理念等诸多因素的制约而感到力不从心.住宅性能认定制度的实施为这些企业搭建了一个与专家沟通的技术平台,住宅性能认定预审是为住宅项目建设提供技术服务的过程,帮助企业在住宅建设中注重提高住宅的舒适度以及节能减排和可持续性发展.

日本节能住宅技术探析

发展节能型住宅已成为世界普遍关注的问题，而一些发达国家的先进经验、先进技术也确实值得我们借鉴和学习。日本政府通过不断出台和完善节能法律法规，并配之与各项政策措施，逐步形成了健全的节能法规体系，使各项节能工作始终体现了法制化、规范化的特点，而法制化、规范化也使得日本的住宅节能技术在世界处于领先地位。

贯彻落实科学发展观 推进住宅全装修

按照科学发展观的要求,住宅建设应符合建设资源节约型和环境友好型社会的发展趋势,走"资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环"的可持续发展之路。毛坯房的住宅建设和消费模式,浪费资源,增加环境负荷。由于历史的原因,我国商品住宅的交付以毛坯房为主,约占总量的90%以上;而世界各国普遍直接交付装修到位的成品房,购房者可以直接入住。

应对人口老龄化的战略转型

开发建设应对老龄化的战略转型目前,我国住宅建设主要以健康人群为主,住宅建筑设计存在以下问题:无障碍设施不连续、不贯通,特别是坡道与平台、电梯与楼面、室内与室外等接驳部位;厨卫回转半径过于局促,住宅内部门洞尺寸不适合轮椅通过;建筑结构形式不利于灵活分隔和今后的适老化改造等。住区配套设计主要是以年轻人的功能使用需求为主,住区服务配套很少考虑老年人和残障人士的生活便利,特别是缺少老年人的日间照料及健康护理等。同时。

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法

在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时，建设部标准定额司提出：该国标应是我国惟一一部关于住宅性能评价方面的技术标准。因此，该标准的重要性是不言而喻。目前社会上也有几本关于住宅评价方面的标准，部是一些企业和社团组织自行起草并发布的。

应对人口老龄化的战略转型

目前,我国住宅建设主要以健康人群为主,住宅建筑设计存在以下问题：无障碍设施不连续、不贯通,特别是坡道与平台、电梯与楼面、室内与室外等接驳部位;厨卫回转半径过于局促,住宅内部门洞尺寸不适合轮椅通过;建筑结构形式不利于灵活分隔和今后的适老化改造等.