我国的住房空置率是否过高——有关房地产形势分析不同意见的辨析之一

最近一个时期,报刊上议论房地产形势的文章很多,而且有许多不同意见。议论多和不同意见多,有利于“兼听则明”和有针对性地深入研讨。现将有关房地产形势几个主要问题的不同意见(本文为第一个问题)和有关辩析意见简述于后,供同志们研究形势时参考。

收益还原法在房地产估价中的应用

收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。