2009年度住房和城乡建设部A级住宅性能认定调查报告

一、概述 住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。

大规模建设期加强住宅性能认定的五大意义

性能认定是提高住宅品质的重要抓手，特别是在我国住宅大规模建设时期，大力推进住宅性能认定至少具有五大意义。一是还消费者一个知情权。消费者在市场上选购住宅时，往往和卖方处于严重的信息不对称状态。

2010年住宅性能认定工作再上新台阶

2010年度住宅性能认定的总体情况 1．2010年度全国性能认定的总体情况 自2009年10月22日第六批公告以后，全国共有97个项目通过住宅性能认定预审，列入住房和城乡建设部住宅性能认定工作计划，为2008年预审项目2．77倍、2009年预审项目的2．26倍；共有90个项目通过住宅性能认定终审，为2008年终审项目的2．57倍、2009年终审项目的1．30倍（如表1所示）。

性能认定力促企业转型升级

近年来,在建立和完善我国的住宅性能认定制度的进程中,我们与各地主管部门一样,一直是工作在住宅建设的第一线,深切地体会到开发商、设计院及施工企业渴望尽快实现企业及产品的转型升级的迫切愿望,绝大多数开发企业有建设高品质高性能住宅的意识,但由于受信息、技术、资金以及开发理念等诸多因素的制约而感到力不从心.住宅性能认定制度的实施为这些企业搭建了一个与专家沟通的技术平台,住宅性能认定预审是为住宅项目建设提供技术服务的过程,帮助企业在住宅建设中注重提高住宅的舒适度以及节能减排和可持续性发展.

日本节能住宅技术探析

发展节能型住宅已成为世界普遍关注的问题，而一些发达国家的先进经验、先进技术也确实值得我们借鉴和学习。日本政府通过不断出台和完善节能法律法规，并配之与各项政策措施，逐步形成了健全的节能法规体系，使各项节能工作始终体现了法制化、规范化的特点，而法制化、规范化也使得日本的住宅节能技术在世界处于领先地位。

应对人口老龄化的战略转型

开发建设应对老龄化的战略转型目前,我国住宅建设主要以健康人群为主,住宅建筑设计存在以下问题:无障碍设施不连续、不贯通,特别是坡道与平台、电梯与楼面、室内与室外等接驳部位;厨卫回转半径过于局促,住宅内部门洞尺寸不适合轮椅通过;建筑结构形式不利于灵活分隔和今后的适老化改造等。住区配套设计主要是以年轻人的功能使用需求为主,住区服务配套很少考虑老年人和残障人士的生活便利,特别是缺少老年人的日间照料及健康护理等。同时。

应对人口老龄化的战略转型

目前,我国住宅建设主要以健康人群为主,住宅建筑设计存在以下问题：无障碍设施不连续、不贯通,特别是坡道与平台、电梯与楼面、室内与室外等接驳部位;厨卫回转半径过于局促,住宅内部门洞尺寸不适合轮椅通过;建筑结构形式不利于灵活分隔和今后的适老化改造等.