老龄化社会的一站式解决方案——以新加坡Kampung Admiralty养老综合体为例

Kampung Admiralty社区是集养老公寓、医疗康养、托幼、老年娱乐、商业、小贩中心、广场为一体的养老综合体。Kampung Admiralty社区在倾向于老龄化的概念上定位很明确,主要为老年人提供人性化服务,给人们的生活提供了很多的便利和服务。

城市更新的重点转向有机更新

不同于拆除重建类的开发模式和综合整治的类社区自治模式,有机更新的重点在于基本保留原有结构和建筑风貌的基础上做以产业升级为特征的内容置换,大多数情况产权无法发生转移,必须100%自持,只能通过运营产生的租金和服务性收入来实现回报,其核心点在于内容运营能力,因此也更适合具有资产运营能力的企业主体参与。一般来说,有机更新主要体现为街区更新(主要是历史风貌街区的商业设施的盘活)和园区更新(主要是"退二进三"后的老工业厂区的商业再利用)。

看上海南翔印象城MEGA如何玩转TOD商业

上海南翔印象城MEGA并不仅仅在于“地铁上盖”,而是对城市中心的重新解读,让车站不仅是城市的交通配套,更是城市的实际中心,站、产、城融为一体,出了车站就是城市,办公、商业、文化交流、居住等均围绕车站为中心展开,以步行距离构建新的CBD。

存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例

从增量市场到存量市场,改造更新是购物中心保持活力的重要手段,调改升级成为行业必修课。作为中国现代商业的起源地,上海也是城市更新的先行者,更早一步进入存量时代,引领着中国商业地产蜕变的脚步。过去的一两年里,存量优化升级项目持续增多,上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造,调整后大多取得了不错的效果。

产业规划如何让理想照进现实

科技与地产结合,可以排出这么一串顶真格的词组:科技园区、园区产业、产业地产和地产科技,其实说的是完全不同的四件事情。科技园区讲的是科研成果转化逻辑,园区产业是收租的房东逻辑,产业地产是为产业配套房地产,地产科技则是用科技来赋能地产提升运营效率。

恒大这回做对了什么

“恒大三天网上销售认购580亿”“恒大宣布全国住宅七五折优惠”,全网都被这两个消息轰炸了。不论你是干什么的,你都有可能接受到这样的消息,要么你会被全渠道覆盖的硬广砸到,要么你会被各种刷屏的议论文章勾起好奇。而最兴奋的当属正闲的发慌的房地产经纪,门店和售楼处都开不了门,学网红直播卖房又太不靠谱,如今有行业老大带头甩货,还不赶紧跟进!

2020,房企的三种出路

2019 年都说是个困难的一年。在这一年全国房地产的销售额创了新高,破了16 万亿,房企前四名还是“碧万恒融”,他们都过了5000 亿,冲万亿的速度却明显减弱。紧随其后的大概是三类企业,一类是“家底厚、钱便宜”的央企如保利、中海、华润、招商蛇口、金茂,他们属于一旦找准方向就注定厚积薄发的那种;一类是“胆子大,冲的猛”的民企如新城、世茂、阳光城、中南、金科,他们属于蒙头快跑不敢停的,有病也只能带病上阵;还有一类是“稳中求进”的夯实派如绿城、龙湖、金地、旭辉、华夏幸福,都经历过成长中的阵痛,如今正刮骨疗毒,重新上阵。

零起点,城市更新该从何做起

暴雨初歇,我们来到了广州。在万科的旧厂房改造项目创想公社,有同行的履行学院学友问了我一个问题:如果在一个并不算热门的三线城市从零开始操作一个城市更新项目,需要怎样的能力?是物业管理方面?还是招商方面?我的回答是:这些恐怕都只能说是后话,首先你要想的是你要更新的是否是人们所向往的,人们为什么要去你的城市,你是为谁服务的,你要赚的是怎样的钱,为此你是否做好了准备?每次参加我们城智履行学院,有很多是来自我们直觉上还没到城市更新阶段的城市。

什么样的房地产策划才称得上第一生产力

说起策划,广告圈说的比较多的是"点子大王",一个点子可以让一个品牌成为爆款;而说起房地产策划,人们想的更多的恐怕是营销策划,如果炒一个概念,把土鸡包装成凤凰。有人说"科技是第一生产力"那是国家的事,落到房地产业,策划才是第一生产力。

为什么朋友圈里晒阿那亚的越来越多了

记不清是从什么时候开始有“网红打卡地”的说法,反正现在人们已养成习惯,看一个地方开业够不够火总是习惯用“网红”来评价,朋友圈里被刷屏的次数越多似乎就说明越成功。一个地方要想成为“网红”,大致需要有三个步骤:(1)有创意的设计(现在已经有专门的网红设计师)加完美落地呈现。

回归真我 方得安宁

在距离北京市区大约两小时车程的丫髻山下,毛大庆个人投资的民宿“开门见山”刚刚开张,我们一行人就是他的第一批客人。如果不是因为他,之前我们所有人都不知道北京还有这么个去处。就像我,已经在北京生活了30年,还有那么几年专门在北京寻找地产投资机会,仍然不知道还有这么一个地方,还会有一天住在这里和一群来自五湖四海奇奇怪怪的人一起聊有关生死的问题。

天下没有卖不出去的房

房似锦,原名“房四井”,村里人家排行老四的女娃子,生下来她妈就打算往井里一丢,被爷爷捡回一条小命。从小到大她妈就没好好待过她,好不容易挣了点钱,她妈就跟讨债鬼一样一直纠缠,挣多少都填不了那口无底洞。《安家》的这剧情,让孙俪饰演的房店长从一开始就充满了攻击性,就像一头受过伤的母狼,死死地盯着她的猎物。

谈谈城市更新的闭环

城市更新到底是什么?是不是就是老旧小区改造?是不是城市微更新?是不是只适合小打小闹?我认为不是,城市更新其实是一个城市战略。前不久杭州有一个动作“杭州分区”,把萧山很大一块划入杭州市区。为什么这么做?因为杭州要争取进入十大国家中心城市,杭州要想进一步崛起赶超前面的城市,就必须兼并重组、做大做强。有这样想法不止杭州一个城市,南京、青岛、济南等都雄心勃勃.