保利社区“适老化”无障碍改造与实践——以武汉保利中央公馆为例

我国正面临着人口老龄化带来的快速变化,呈现出“未富先老”和“空巢化”等新特征。为应对日益增长的老龄化问题,国家提出“9073”养老战略布局,社区居家养老将作为未来老人的主要养老方式。经调研发现,目前既有社区存在无障碍体系不连贯、建设标准和配套指标偏低、房屋配套不齐、户外康体设施欠缺及停车设施不足等问题。本文将以武汉保利中央公馆为例,对社区的户外规划系统、建设设计两方面进行深入调研、走访,并根据行业及保利自身的养老标准,针对具体问题及缺陷进行适老化无障碍改造。通过“优居焕新”“畅行社区”活动,进一步改善既有建筑的住宅品质,建设真正适宜老人舒适生活、安全出行的社区环境。

做好“特”字文章,探索卓越公司治理模式

随着国企改革步入深水区,如何完善中国特色现代企业制度,成为亟须解决的问题。公司治理是建设现代企业制度的核心,卓越的公司治理结构应当是建立在责权利对等基础上的利益相关者之间的长期合作,而国有企业的全民所有属性决定其必须建立一套党对国有企业全面领导的公司治理结构。

低碳经济形势下房地产经济管理的发展研究

低碳经济是以低能耗、低排放、低污染为基础的经济模式,是人类社会继原始文明、农业文明、工业文明之后的又一大进步。房地产行业是影响着国民经济结构的重要产业,房屋是人们生活和居住的住所,房地产的经济管理一直以来都是社会中所关注的重点问题。为了更好地组织开展房地产经济管理工作,必须要将低碳经济理念融入到其中,让低碳环保的渗透效果更强,促进房地产经济的良性可持续发展。

国资央企青年工作调研及人才培养路径探究--以保利发展“和你成长”青年培养机制为例

“把青年工作作为战略性工作”,是我们党对青年工作在中国特色社会主义事业全局的新定位、新判断和新表达,是马克思主义青年观中国化时代化的重大理论成果。历史和现实鲜明地昭示,青年工作直接关系到中国特色社会主义事业是否后继有人、兴旺发达。

“图叠”与空间句法在历史街区保护更新规划中的应用--以河源市太平历史街区为例

以河源太平历史街区为研究案例,结合实地踏勘及本地高龄老人访谈调研,综合运用"图叠"分析、空间句法等新技术新方法,开展一系列针对历史街区调研及保护更新规划定量化方法的技术实践,结合不同历史地图进行"图叠"空间,并利用间句法软件解析太平街历史街区五个不同历史时期空间演替进程及功能变迁,引入句法视域集成度分析辅助城市设计方案过程分析及校验等,剖析历史街区不同时期的空间特征,探索结合"图叠"与空间句法等新方法到历史街区保护与更新规划中的工作流程与思路借鉴。

REITs在我国住房租赁行业中的应用与探索

租赁住房已经成为落实“房住不炒”住房体系改革的重要抓手,是我国住房保障体系顶层设计的重要一环。经过与其他国家住房租赁市场发展的对比可知,目前我国住房租赁市场尚未达到成熟阶段,存在行业自身发展不足、专项用地供地较少、专业化机构发展缓慢与行业配套政策需要完善等现实困难。面对住房租赁市场发展难题,通过分析域外REITs市场发展情况,同时结合我国租赁住房证券化实践经验以及基础设施REITs市场分析与规则研究,探索基础设施REITs工具对保障性租赁住房行业发展的价值,认为REITs工具有助于进一步凸显住房的“居住”属性,引导参与方关注运营能力,为租赁住房发展提供稳定的资金来源,从而解决当前住房租赁市场面临的问题。最后为REITs在住房租赁行业中的应用提出政策建议。

房地产企业在三条红线影响下财务管理的应对

“三道红线”是国家监管机构针对房企负债率等核心指标的调控政策,这个政策给房地产企业带来更加直接的影响,首先直接影响到房企融资策略和拿地策略,另外,会间接影响到投资策略和营销策略等。在充分做好理解监管政策意图的基础上,房企必须改变坚持高杠杆高负债的经营模式。房企财务管理更应该直面监管政策所导致行业生态环境的变化,知变图新,务实找到应对策略,目的在于要三稳、去杠杆、降负债,使房企紧随政策顺应大势共同发展。将经营做得更好,使企业发展更加稳健,本文关注当前政策的出发点、操作性、科学性等方面,对财务管理工作进行探讨,提出几点应对建议。

住宅建筑工程管理的主要内容及其措施

随着我国城市化的高速发展,对各种住宅建筑的需求量越来越多,各种建筑工程越来越多,对建筑工程施工建设要求不断增加。由于住宅建筑的特殊性,其对工程施工质量有着非常高的要求,只有充分做好工程管理工作,才能保证工程施工质量。为此,本文对住宅建筑工程管理的主要内容及措施进行探讨,希望对促进我国建筑工程事业发展,可以起到有利的作用。

新时代背景下的住宅产品设计转换

在外部不确定性因素频发、新冠疫情交织影响、购买力全面下降的现状下,房地产市场进入缩量时代。“以变应变”成为住宅产品设计在应对缩量时代的最佳选择。本文从转变方向、转变思路、转变方式3个层级来阐述住宅产品设计。住宅产品设计需清晰了解现有住宅产品的特征,并且保持对市场的敬畏,保持对客户的敏感,坚持落实三大转变,并进一步通过管理机制赋能一线团队,激发住宅产品的优势与潜力。唯有通过科技创新,才能打开住宅产品突围的格局。

强化党建引领 融入基层治理——保利发展“星火社区”实践探索

基层治理是国家治理的基石。保利集团下属保利发展控股集团积极践行国家战略,坚决贯彻落实党中央“关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设”要求,主动思考,积极融入,致力于成为社会治理现代化中的企业力量,彰显物业服务的“软基建”价值。针对城市基层治理中的难点痛点,保利物业构建以党建为引领,政府、业主、物业三方“共建共治共享”的“星火社区”物业服务模式,依托“一面旗帜、三个阵地”,助力社会治理和服务重心向基层下移,让物业管理与社区治理融为一体。

论房地产开发房屋交房的完善措施

随着社会的发展,城市化进程越来越快,社会各地区都对房屋有了更多的需求量。建筑行业因此也得到了快速的发展,现阶段,我国建筑行业的交房验收工作受到了广泛的关注,并且人们也提高了对房屋的验房标准。对此,房地产开发公司需要进一步保证房屋质量,保证人们的安全问题,让人们可以享受到房屋带来的满足。因为,目前房地产开发公司的房屋验收工作非常关键。而房屋交房验收工作作为建设工程项目的最后程序,也是项目管理的终结重要工作。随着社会中越来越多的验房服务业的发展,房地产开发公司也面临了更多的挑战。本文针对,房地产开发公司验收工作的职责与问题进行了总结,并对房地产开发房屋交房的完善措施进行了探讨。

房地产开发项目前期规范化管理的研究

当前我国房地产行业快速发展,为了保持其处于高质量的水平,必须强化全过程的质量管理控制力度。但在实践中,房地产开发项目前期的工作常常被管理者忽略,这又会影响其后续管理工作的实施及整体的效益。本文结合笔者多年的研究与实践,探讨房地产开发项目前期规范化管理的实践,以供参考。

全过程管理在房地产工程技术管理中的开展策略解析

在房地产工程建设的过程中离不开各项技术的支持,但是由于其中技术方案较为复杂,如果在某个环节出现偏差会影响工程的质量以及综合效益,因此在此过程中相关管理单位需要落实全过程的管理思路,按照房地产工程技术管理要求做好各个环节的严格监督,有效地应对其中所产生的各项矛盾,之后健全对应的管理职责,使全过程技术管理优势能够得到有效地突出,符合房地产工程的建设要求以及标准。

胡在新:行业定位和服务边界要升级

可以预见,从传统服务业升级为现代服务业,物业管理行业的未来发展十分可期。但目前行业还面临着不少的挑战。行业要加快转型升级。作为曾经的传统服务业,物业管理最大的成本是人力成本,服务手段还是相较落后,物业费偏低,亟待进化服务手段。物业服务企业要以科技化为特色,着力构建现代服务业体系,逐步扭转传统物业'看门、扫地'这种低端无技术含量的物业服务提供者形象.

以IRR指标为抓手的国企项目大运营管理

国有企业大型投资项目的主要特征是开发周期长、资金较密集、运作复杂、资金投入与产出高密集、受政策环境影响大等,对企业的资金风险管理能力要求比其他行业的企业更高。目前,中国的经营环境逐渐走向规范和成熟,行业竞争趋于激烈,这必然会对国有企业的项目运营管理提出更高的要求。笔者从IRR和大运营管理的定义展开阐述,结合案例解析IRR指标的影响因素和提高方法,重点是IRR指标管理对国企项目运营管理的指导作用,同时分享项目大运营管控方面的实操经验。