房地产企业盈利能力提升的财务策略

本研究旨在探讨提升房地产企业盈利能力的财务策略。通过分析房地产市场的特点和行业环境,结合房地产企业的核心业务和财务管理,提出了一系列可行的财务策略,以帮助企业提高盈利水平。首先,本研究介绍了房地产市场的基本情况和发展趋势,包括供需关系、政策调控和市场竞争等因素,为后续策略研究提供了背景信息。其次,本研究分析了房地产企业的核心业务。在此基础上,提出了以下财务策略:资金管理策略、成本管理策略、销售与营销策略、风险管理策略。最后,本研究总结了以上财务策略的实施要点和注意事项,并提出了进一步研究的方向,以完善房地产企业盈利能力提升的财务策略。

穿越周期的房地产行业人力资源管理思考和实践

房地产市场客观存在自身的波动规律和运行机制。受行业内生因素和外在环境变化、宏观政策的多重影响,房地产市场呈现出明显的周期波动现象。研究不同运行阶段下,房地产企业采用的人力资源管理举措,将有助于进一步了解房地产行业人力资源管理运行规律。这对推动企业高质量发展,建立长效机制具有十分重要的意义。

加强房地产工程质量安全管理的措施分析

房地产行业是一个涉及建筑、销售、经营、财务等诸多专业和工种的行业,房地产企业一年需要缴纳十一项税收,是推动我国 国民经济的发展的不竭动力。房地产企业在发展过程中经常受到诸多因素的限制,逐渐暴露出一些管理方面的问题,阻碍房地产企业进一 步发展。房地产企业想要保证项目有力有序的进行下去,就必须要不间断的更新管理方法和管理模式,提高管理队伍的实践能力和管理理 念,对房地产工程项目进行全周期动态化管控,保证房地产工程质量安全管理效果。本文将从根源上深度剖析房地产工程质量安全管理中 所遇到的疑难杂症,并提出可实践性的解决对策,进一步强化房地产工程质量安全管理水平。

房地产企业供应链金融的风险研究

“强监管严调控、逐步收紧融资渠道”,是近年来政府为房地产企业定下的主基调.在此背景下,房地产企业转向供应链金融这一新的融资模式,尤其是“三道红线”新规出台后,房地产企业供应链金融急剧增长.但供应链具有牛鞭效应、供应链金融存在脆弱性,因此,对房地产供应链金融风险进行研究从理论与实践来看都具有重要意义.本文在简单介绍房地产供应链金融的类型和内生优势后,着重就供应链金融的风险,从资金风险、财务风险以及行业风险三个维度进行探讨,以期“守住不发生系统性金融风险的底线”.

我国政策性房地产金融的产品与创新

自1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施起,我国逐步建立起商业性住房和政策性住房结合的住房商品化体系。政策性住房目标是解决广大中低收入家庭的住房问题。本文梳理我国现有政策性房地产金融产品——资产支持票据(ABN)和资产支持证券(ABS)的特点,通过介绍政策性房地产金融产品ABN和ABS案例,比较现有产品的优劣,提出我国政策性房地产金融需推出以政策性住房为基础资产的REITs产品作为创新方向。

房地产工程管理中的关键点分析

房地产工程是建筑工程中的重要组成部分，也是我国现阶段经济发展的重要来源，尤其是在城市化的进程中，房地产工程有着 独特的意义和发展现状。但是房地产是一个比较复杂的概念，在其中涉及到了不同的学科知识，包括法律条例等，在开发以及施工的过程 中有着许多的影响因素，在这个阶段下，房地产工程管理工作有着一定的现实意义。本篇文章通过对房地产工程管理进行阐述，分析房地 产工程管理的现状问题，从而探讨房地产工程管理中的关键点。

保利中央公园7#楼工程造价控制研究

为有效控制项目的施工成本,施工单位应在项目决策阶段、投标阶段、施工阶段、设计阶段和完工阶段有效控制工程造价。分析了施工单位现有工程造价状况和影响因素,提出了项目成本控制方法和应注意的问题,最后根据相关案例分析了方法和措施。

建筑施工班组安全氛围量表设计与应用

为有效测量建筑工程施工班组安全氛围,预防安全事故,设计建筑工程施工班组安全氛围量表。通过文献回顾和专家访谈,确定安全氛围测量指标;利用问卷调查建筑工人对其所在班组和项目安全情况的认识;采用探索性因子分析方法确定班组安全氛围维度;编制施工班组安全氛围量表;最后,将量表应用于南京某项目架子工班组进行安全氛围测量与分析。结果显示,建筑工程施工班组安全氛围影响因素主要来自班组成员、项目部和工作环境。该架子工班组成员安全施工合作与项目部的安全监管表现不好,仍需要加强。从施工班组的角度进行安全氛围测量与分析,有助于管理者开展施工安全管理,提高施工安全水平。

PPP项目残值风险系统性影响因素识别及分析

探讨了PPP(Public-Private-Partnership)项目残值风险系统性影响因素的识别和应对措施问题。介绍了PPP项目残值和残值风险理论,指出系统性影响因素对PPP项目残值和残值风险管理的重要性。通过文献研读、案例总结识别出12个系统性影响因素风险指标,并对其进行了问卷调查。对问卷调查所得数据进行了效度和信度检验、描述性统计分析和因子分析,提取4个主成分因子。在此基础上提出了风险应对措施和风险管理意见。

不同场地多层基础隔震结构振动台试验对比研究

通过开展土-隔震结构动力相互作用体系的大型振动台模型对比试验,研究了刚性地基、硬土地基和软夹层地基3种不同地基上多层隔震结构的地震反应特征和基础隔震效果。结果表明:SSI效应对隔震结构动力特性的影响与地基土性密切相关,当地基土性由刚变柔时,隔震结构体系的一阶自振频率明显降低,阻尼比也明显增大;不同土性地基上SSI效应对隔震结构地震反应的影响并不相同,软夹层地基上SSI效应可能增大也可能减小隔震结构的地震反应强度,而硬土地基上考虑SSI效应时隔震结构的地震反应与刚性地基时的地震反应差别较小;不同土性地基上SSI效应对隔震结构基础隔震效率的影响与地基土性、输入地震动的特性和峰值等相关,其中地基土性的影响最为明显,地基土性越软,基础隔震效率越低。

F企业生命周期、董事会治理与成本粘性研究

文章以2011—2015年沪深A股制造业上市公司为研究样本,在实证检验处于不同生命周期阶段的企业由于代理问题导致的成本粘性程度不同的基础上,进一步验证董事会治理对成本粘性的抑制作用的差异。研究表明,成长期和衰退期成本粘性程度大于成熟期的粘性程度,董事长总经理两职分离在成长期的抑制效用更好,适度扩大董事会规模在成长期和衰退期起到了抑制作用,独立董事比例仅在成熟期发挥了效用。文章从企业生命周期动态视角,丰富了成本粘性影响因素的研究,同时为我国企业董事会治理机制的制定和完善提供了一定的经验证据。

基于空间模拟退火算法的最优土壤采样尺度选择研究

以研究区0.5 km×0.5 km(尺度a)网格的7050个样点为基础,分别得到1 km×1 km网格的1757个样点(尺度b),2 km×2 km网格的444个样点(尺度c),4 km×4 km网格的110个样点(尺度d),以土壤有机质(SOM)为目标属性,运用模拟退火算法对4种采样尺度的土壤样点进行优化选择,确定区域土壤调查的最优采样尺度。研究发现,通过模拟退火算法优化选择后,尺度a、b、c、d的最优样点数量分别为956、751、283和95个,优选的样点在空间上均匀分布。随着采样尺度的减小,采样点数量呈倍数增长,但对土壤属性的预测精度并没有相应比例的增加,且随着样点数量的增加,土壤属性预测精度的增加量逐渐减小。从样点数量与土壤属性预测精度综合来看,2 km×2 km的采样尺度是最优的土壤采样尺度。

扩大头抗浮锚杆技术在单建式地下车库工程应用研究

城市停车难已成为困扰人们生活的难题之一,在城市景观绿地下方建设地下单建式人防兼地下停车库是缓解停车难的有效措施之一。江苏地下水位较高,单建式地库上部一般只有覆土绿化层,地库抗浮设计是关键环节。本文以南京某单建式地库为工程背景,开展扩大头抗浮锚杆技术在单建式地库工程应用研究。通过多种抗浮方案对比分析,选择扩大头抗浮锚杆作为工程的抗浮方案,提出了工程设计方法。与全粘结普通锚杆相比,它有抗拔承载力大、位移小、可靠性高,能显著提高抗浮措施的安全水平,符合我国降耗节能、经济环保的产业发展政策。

国土空间综合整治助推乡村振兴的路径思考

乡村振兴是中国特色社会主义进入新时代的重大国家战略,各部门结合自身的职能积极支持乡村振兴战略的实施。自然资源部成立后,为落实自然资源管理的“两统一”职责,传统的土地整治转型发展为国土空间综合整治,以“山水林田湖草”系统治理为主要内容的国土空间综合整治成为直接影响农业、农村、农民的政策工具。本文通过辨析乡村振兴战略的科学内涵与时代背景,分析了乡村振兴战略实施可能面临的挑战与问题,总结了发达国家乡村振兴对我国的启示,在此基础上提出了乡村振兴战略实施中国土空间综合整治的着力点,为乡村振兴战略的实施提供理论参考。

某大型地下车库扩大头锚杆抗浮设计与研究

随着城市可供开发的土地资源减少,地下空间开发越来越深,地下建筑的抗浮设计也越来越普遍和重要。扩大头锚杆是一项新型抗浮措施,通过该项技术的应用,能在很大程度上缩短施工工期,减少排放和降低工程成本,具有较优越的实用性能。通过采用扩大头锚杆技术在实际工程中的应用总结,可为类似工程的抗浮设计提供设计参考。

市场经济条件下提升工程造价管理效果的研究

工程造价管理是控制项目成本的重要手段,加拿大、法国、德国、日本、美国以及国内通行的措施各有不同,各种控制模式各有优劣。当前我国工程造价管理存在管理观念落后、法律法规不完善、高素质人才稀缺等问题。因此,应当重视投资估算、加强项目成本管理、做到量价分离、注重细节处理和安全管理,实现有效的工程造价管理。

工程管理中的工程预算编制分析

建设项目预算一方面可以科学有效地分析和控制工程造价,控制投资规模;另一方面可以有效地缩短建设工期,提高投资效益。文章详细分析和论述了加强工程造价管理中预算编制的要点,并结合实际情况提出了具体的对策,以期提高预算编制的质量,为全面有效地控制预算编制打下坚实的基础。

多层轻型钢结构房屋设计与应用

随着我国城镇化的进一步推进,建筑工业化也在国家政策的鼓励下得到快速提升。多层轻型钢结构房屋建筑是建筑工业化中一种重要的建筑类型,以其各方面的优良性能,适合在我国加强推广和应用。

建筑结构设计中提高建筑安全性探讨

近些年来,随着现代化社会的飞速发展,我国经济生活水平也得以不断提升,从而为建筑领域带来了稳定的发展环境,另一方面,国民对建筑项目的品质要求也有了更高的标准。尤其是近几年来,建筑安全性方面的重大事故时有发生,使得人们更加关注与建筑结构设计相关的安全性问题。因此,在进行建筑结构设计过程中,需重视结构安全性与稳固性设计。基于此,本文对建筑结构设计中提高建筑安全性进行研究,以供参考。

梅龙湖G05项目PC管控要点

目前我国政府正加大装配式建筑的产业化推进力度。虽然装配式建筑已有一定的经验,但是由于地方特色及相关要求等原因,在实际操作中仍会遇到许多困难。为了汲取经验教训,提高工作效率,提升工程品质,文章以G05梅龙湖项目为例,对装配式建筑管控要点进行初步总结与探索,为后续装配式项目提供借鉴。