县市级房地产估价机构生存困境及发展

面对大数据估价冲击、房地产市场调控政策等外部因素影响,县市级房地产估价机构生存困难,盈利压力增大。如何突破瓶颈和制约因素,还要重新认知估价行业社会定位,正视现实,从拥抱大数据、开展专业化服务、加强行业自律等多方面入手,渡过当前难关。

房屋登记机构审查申请人婚姻状况的风险与对策

一、房屋登记工作历史沿革中对申请人婚姻状况的审查 上世纪80年代，城市房屋登记工作启动。进入90年代，随着《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记办法》先后实施，城市房屋总登记工作全面开展。由于房屋总登记工作量大、申请人法律意识不够强等多种因素，房屋登记机构没有强制要求夫妻共有房屋共同登记，所以，很多家庭习惯将夫妻共有房产登记在夫或妻一方名下，导致现在很多家庭房屋产权事实登记在夫或妻或共有人中某一个人的名下。

也谈不动产登记中的婚姻证明

民政部发布《关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》后,一石激起千层浪,社会各界从不同角度深入解读,热议多多。南方网有文章认为,民政部门不再出具婚姻登记记录证明,似乎是简政放权、破解证明难、便民利民的重大举措,实则非也。在各部门间信息不共享、诚信缺失的现实下,不出具婚姻登记记录证明未必是便民利民,反而是加剧民众办事难、证明难的怠政和懒政。现结合房屋登记工作实际。

浅谈商品房交付使用

近年来,商品房买卖双方成交后,延期交房或强制交房现象频频发生,损害了商品房消费者合法权益,违反了相关法律规定,引发信访和诉讼。厘清建筑工程交付使用、商品房交付使用、合同约定交房、延期交房、强制交房区别与联系及其产生的法律后果,维护消费者合法权益,促进开发企业认清潜在风险,科学合理确定商品房交付使用时间,减少交付使用中的不必要纷争。

新建商品房交易合同网签备案的变更和注销

由于各地对网签备案可变更和注销的情形认知不一、操作不一,导致网签备案“易”、备案注销“难”的现象,尤其新建商品房备案注销“难上加难”。结合网签备案的法律依据、属性和作用等,以新建商品房为例,分析网签备案变更注销的职权行使及情形多样性。

雨天的记忆

穿行在雨帘中，满目的精彩让人无法阻拦。雨，奔跑于万里长空的倩影与雷鸣电闪为伴；山，在雨中神韵飞扬与绿色精灵相融；雾，在雨中被深深感染给山峦披上了洁白面纱，雨的灵气，让空旷里每一朵鲜艳的花朵悄然绽放；风，无拘无束地在雨中漫游，将四季的芬芳撒向世间每一个角落。置身于雨水浪漫中，惬意布满了心房，美妙的景观和内心的体验赶走了多日的忧郁，在一片旖旎的风雨中，让人抛弃了追逐功名利禄纷繁冗杂的烦扰，让生命在历练中收获坦荡、升华人格魅力。

录像机被时代没落的贵族

曾经有一些引领时代的家用电器,距离我们是那么的近,曾经很时尚的录像机、胶卷相机还有传呼机的辉煌随着科技的进步和时代发展,渐渐地淡出了人们的视线,也许偶尔整理家务时,视线中会跳出尘封已久的＂宠儿＂,会勾起你当时的梦想,然而,这熟悉的一切,到了今天都变成了永远的回忆。

把握好分寸

俗语说：“会说话的人一句话让人笑，不会说话的一句话叫人跳”，看似很平常的话，可话中蕴涵了一个道理，那就是做事说话方面要有理、有节、有度。简而言之就是要把握好分寸。