全国房地产市场2月数据分析——市场回暖态势明显 未来走势看三月

3月5日召开的十一届全国人大二次会议上,温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要"采取更加积极有效政策稳定房地产市场,稳定房地产投资"。

全国房地产市场1月数据分析——淡季下成交保持相对较高活跃度

政策——行业规划低调上报地方救市力度显著加大 就目前形势而言，美欧日等主要工业国家处于经济衰退已是不容争议的事实，新兴经济体也受到剧烈冲击，预计这一状况在2009年仍将持续。因此，防范通货紧缩、保证经济增长、稳定宏观经济形势将成为我国目前的主要目标。中央前期的“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的效应已逐步显现，着力扩大投资和消费，恢复部分鼓励出口政策、行业振兴规划等具体政策正在不断落实。

全国房地产市场8月数据分析——短期波动 未改房地产发展趋势

经过了多月的市场回暖，由于市场可售量、新增供应不足等因素造成8月份各地市场成交量出现普遍下滑，继7月华南、华东城市的成交下滑后，8月华北、中西部的部分城市也出现了不同程度的下跌态势，但各地房价仍继续高位攀升；土地方面高总价高溢价地块继续涌现，沪滓等地再出新地王。

全国房地产市场6月数据分析——成交持续高位运行 高端物业销售升温

6月，全国重点城市房地产市场成交量继续保持高位运行，其中上海、北京等城市环比继续增长，再创2008年以来新高。深圳、天津等城市尽管成交出现小幅下滑，但仍居历史高位。同时，土地市场继续升温，多个城市6月出现了高总价高溢价的“双高”地块。

全国房地产市场9月数据分析——“金九”期望落空 房价继续高位运行

7月份以来，随着部分重点城市成交持续下滑，“金九”期望落空，关于市场即将出现拐点的论调不绝于耳。对此，我们坚持之前的观点，当前房地产市场发展态势并未转变，部分城市成交量走低属于供应不足造成的“供应式”下滑，当前谈论“拐点”为时过早。我们预计四季度市场仍将保持相对较高的成交热度，房价稳中有升的格局短期内难以改变。

全国房地产市场3月数据分析——市场表现好于预期,存量快速去化

2009年3月,全国整体市场成交量出现"井喷",大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长,其中约半数城市成交量创下了2008年以来的新高。连续多月成交量的持续回升,推动市场存量不断去化,多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势。

全国房地产市场10月数据分析——政策将由积极转向中性,市场态势依旧良好

三季度经济数据显示经济复苏趋势基本明确，全年“保八”无忧。保经济增长重要性下降，调整经济结构、防范通货膨胀将成为下一阶段重要工作内容。

“百城千企”房地产2009年走势调研分析

中国，2008，改革开放30年；2008，奥运盛事圆满落幕；2008，神七成功升天……2008年是令人喜悦的一年；2008，全国大范围雪灾；2008，汶川大地震；2008，股市暴跌，资产缩水……2008年又是令人悲伤的一年。世界，2008，美国金融危机已经蔓延到全球，众多知名企业面临裁员甚至倒闭的危险。

四季度企业拿地意愿有所下降

2009年9月，克而瑞（中国）研究中心在全国30个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的2009年第四季度市场调研，访谈7300多家企业的中高层管理人员，从调研的结果来看，受访普遍认为四季度房地产市场将以平稳为基调，市场供应量将增加，同时企业的拿地意愿有所下降。

新经济形势下外商投资动向

2008年金融风暴席卷全球,资金的危机影响了全球各行各业。在如此恶劣的投资环境中仍有部分资金正逆势进入。我们发现,在当前形势下,投资者更热衷投资一线城市商用物业,同时，高档住宅市场和新兴的工业市场也将成为未来投资重点。

全国房地产市场7月数据分析——成交初现回调,房价依旧持高

经过了多月的市场回暖，7月份各地市场表现分化，华南、华东等率先回暖的城市，成交出现了不同程度的下滑：中西部地区则成交再次冲高：全国房价仍保持高位运行；土地方面则继续升温，底价成交比例进一步减小，京、沪、杭不断涌现新的“地王”。

全国房地产市场5月数据分析——投资消费反弹,市场量价齐高

今年5月，全国房地产市场呈现了量价齐高的态势，成交量继续增长，但涨幅逐步收窄，房价全国性普涨。上海、杭州等城市的个别楼盘价格创出新高。

沪渝房产税:总体偏温和却不乏亮点

1月27日晚，沪渝房产税试点紧，随前一天的“国八条”出台，2010年几乎热议了一整年的房产税终于落地。笔者对本次出台的两地房产税的看法为：政策力度总体偏温和，在差异化抑制需求方面把握较为准确，长期效力还有特考证。