不承担债务第三人与贷款人签订房屋买卖合同的效力

借款人要把借款债务转移给第三人，不仅应当与第三人达成债务转移合意，而且应当在借款合同确定的权利、义务前提下进行。第三人不愿承担借款债务，并在非真实意思表示的情况下与贷款人签订的商品房买卖合同应当认定未生效，贷款人要求第三人协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求应予驳回。