价值评估中如何考虑土地增值税

一、我国现阶段关于征收土地增值税的相关规定土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。我国土地增值税属于＂土地转移增值税＂的类型,将土地、房屋转让收入合并征收。作为征收对象的增值额,是纳税人转让房地产的收入减除税法规定准予扣除项目金额后的余额。《土地增值税暂行条例》规定,

基于OBE教育理念的资产评估专业课程思政教学改革研究

资产评估专业课程思政体系建设是构建中国特色资产评估教育教学体系的重要内容。资产评估作为国家财会监督体系的有机组成部分,思政教育与资产评估专业教育有机结合,是培育新时代德才兼备优秀资产评估专门人才的重要机制。然而,资产评估专业人才培养面临教学内容深陷技术窠臼,课程思政体系尚未建立等现实困难。本文以资产评估专业人才培养目标为核心,以资产评估专业人才培养特点为主线,深入阐述资产评估专业课程思政改革的必要性,在此基础上嵌入OBE教育理念,结合资产评估专业人才培养目标和特点,从提升专业教师思政教学能力、改进课堂教学模式以及明确专业课程思政教学目标三个方面构建资产评估专业思政教学改革实施路径。本研究丰富了资产评估专业思政教学改革实施路径研究成果,为教学改革提供了相对切实可行方案。

基于改进迁徙率模型的金融工具预期信用损失估值研究——以B公司为例

新版CAS22中最大的变动是金融资产的减值计提调整,由“已发生损失”变为“预期信用损失”,因此需要企业前瞻性地关注未来潜在风险来确保资产质量,避免减值计提不充分或者不及时。本文在此背景下,以非金融类环保行业B企业作为案例,结合该企业自身、相关行业和国家数据构建前瞻性评价指标体系,通过机器学习DT-LSTM模型对迁徙率模型进行改进,评估该企业金融工具预期信用损失,并与迁徙率模型结果对比,满足会计谨慎性原则,并给出建议。

水电站资产评估中的发电量预测研究

在采用收益法评估水电站资产时,预测水电站未来期发电量十分重要。这项工作关系到评估成果的可靠性与可信度,直接影响评估结论的合理性。目前评估业内尚缺少统一合理的预测方法,使实际工作在测算操作上差异较大。为此,本文提出一套既便于操作又可使评估结论更趋合理并具有一定说服力的方法。

基于外部性理论的环保企业价值评估范式研究

本文基于生态与经济效益双视角,对B市某污水处理厂进行企业价值评估。经济效益评估中,采用收益法中的企业自由现金流折现模型进行评估,得出B市某污水处理厂股东全部权益的价值为30200.00万元,较审计后的账面净资产增值13867.94万元,增值率为77.06%;生态效益评估部分引入外部性理论,利用机会成本法等量化再生水在节约淡水资源、降低污水排放等方面的积极作用。本文所构建的评估体系为环保企业的外部性效益内部化提供了科学路径,扩展和延伸环保企业价值评估在生态文明时代的新内涵,对于加强对再生水利用重要性的认识、推动环保企业良性运转、促进生态环境与经济的可持续发展具有重要意义。

特许经营类基础设施REITs底层资产价值评估研究

基础设施特许经营项目具有稳定盈利能力,是我国基础设施REITs的重要投资领域。根据基金交易结构,特许经营类基础设施REITs的底层资产特许经营权应为无形资产特许经营权和与之相关的基础设施固定资产。通过对现有基金底层资产估值业务进行分析,发现实务中对于基金底层资产构成理解、评估方法运用存在一些偏差。鉴于此,根据基金底层资产的价值内涵,对多期超额收益法做出应用改进,为特许经营类基础设施REITs底层资产价值评估提供参考。

基础设施REITs资产评估的考虑

一、序言2020年4月30日,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发[2020]40号)(以下简称"40号文"),并同步下发《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》征求意见稿(以下简称"指引")。

成本法在水利水电资产评估项目中的应用与改进

以使用年限法计算成新率为基本内容的重置成本法,在资产评估工作中是一种常用方法。但是,这种方法直接应用于水利水电资产的评估项目,在理论上不尽合理,在业务实践中常使评估结果偏低,特别是用于运行时间较长的老项目,评估结果较实际偏低许多。为此,本文针对水利水电项目资产的具体特点,提出成本法应用的改进方法。

无形资产评估中税收摊销收益(TAB)的估算

无形资产评估中是否需要考虑以及如何考虑税收摊销收益(TAB)的价值,目前在实务界认识不统一,存在各种不同观点,本文参考国际评估准则2017版中对无形资产评估中税收摊销收益(TAB)的有关规定,对税收摊销收益(TAB)的概念、估算方法、适用前提及需要注意的问题提出笔者的观点,期望能达到行业共识。

企业并购中资产评估相关问题研究

目前,很多企业为了获得更好的发展,取得最大化的经济效益,而考虑选择与资金实力比较雄厚的大企业并购作为新的出路。在企业并购中,无疑要涉及到双方资产的重组,资源的重新整合等各个环节,所以,这也就对企业的资产评估提出了更高的要求。本文在分析了资产评估对企业并购的重要性基础上,并结合我国现代企业并购中资产评估存在的一些问题进行深入分析,从而提出了一些有效的建议和措施。

基于管理会计决策的互联网营销博弈

近年来,随着互联网的迅速发展,"互联网+"逐渐深入人心,它已经成为我国社会经济发展的新驱动力,同时这也加快了我国会计行业的改革和发展速度,打开了管理会计发展的新篇章。因此,本文在"互联网+"的背景下,积极探索和研究管理会计决策对企业营销的影响具有重要的意义。

开拓创新 积极搭建推动文化创意产业发展的桥梁——《著作权资产评估指导意见》发布的意义

凝聚中国资产评估界和社会各界专业人士智慧结晶的《著作权资产评估指导意见》（以下简称《指导意见》）于2011年新年伊始正式发布。《指导意见》是在《无形资产评估准则》基础上,针对著作权资产的特点专门为著作权资产评估制定的专业性指导意见。

正确掌握《著作权资产评估指导意见》的要点指导著作权资产评估实务

中国资产评估协会发布的《著作权资产评估指导意见》（以下简称《指导意见》）是在《资产评估准则--无形资产》基础上,针对著作权资产的特点专门为著作权资产评估制订的专业标准。《指导意见》的发布是我国无形资产评估发展水平的一个重要标志,是我国著作权资产评估发展史上的里程碑。

浅谈现阶段资产评估如何使用贷款利率——写在贷款市场报价利率(LPR)实施一年之际

LPR(Loan Prime Rate)即贷款市场报价利率或贷款市场利率,成为2020年银行贷款领域的一个热搜关键词,在很多与银行贷款有关的事件中出现,如原有存量个人住房商业贷款合同利率,依据中央银行先前公告,原有商业住房贷款必须在2020年8月底之前,需要在LPR和固定利率间做出挑选。银行贷款利率也与资产评估工作密切相关,经常被作为标的企业债权投资回报率Rd估算的参照指标。

单项资产转让目的评估的几点思考

单项资产转让业务在资产评估机构,尤其是在中小资产评估机构的业务结构中占有较大比例,开展以单项资产转让为目的评估时,评估结论是否包含增值税的相关处理、评估结论如何考虑拆除费用等问题在评估行业实务操作过程中还存在分歧,部分评估人员在评估过程中存在困惑。该问题对评估报告使用人正确理解评估结论和资产转让的定价也会造成影响。本文从资产评估理论结合评估实务操作对单项资产转让评估时,对评估结论是否包含增值税的相关处理和评估结论在何种情况应当扣减拆除费用进行了分析,供评估同仁参考。

新一轮农电改革背景下的资产评估：挑战与对策

2011年5月10日。国务院办公厅下发了《国务院办公厅转发发展改革委关于实施新一轮农村电网改造升级工程意见的通知》，从而开始了我国实施新一轮农村电网改造升级工程和深化农电管理体制改革。根据《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产评估管理暂行规定》的规定，企业进行股份制改造应进行资产评估。因此，全国农村电网管理体制改革中，县级供电企业通过股份制改造成为省（直辖市、自治区）级电力公司的全资子公司的工作中必然要涉及到资产评估。目前全国有逾2000家县级供电企业。其中80％以上的县级供电企业股份制改造都将进行整体资产评估。鉴于电力行业（供电企业）本身的特点，以及县级供电企业自身生产经营、资产管理运营方面的特殊性，如何搞好县级供电企业整体资产评估工作的问题就摆在了广大评估工作者面前。

开拓创新积极搭建推动文化创意产业发展的桥梁——《著作权资产评估指导意见》发布的意义

凝聚中国资产评估界和社会其他各界专业人士智慧结晶的《著作权资产评估指导意见》（以下简称《指导意见》）于2011年新年伊始正式发布。《指导意见》是在《无形资产评估准则》基础上，针对著作权资产的特点专门为著作权资产评估制订的专业指导意见。《指导意见》的发布是我国无形资产评估发展水平的一个重要标志，在我国著作权资产评估的发展史上将具有里程碑式的意义。

无形资产评估利用“专利实施许可使用费数据”的分析

2021年12月17日,国家知识产权局发布《“十三五”期间专利实施许可使用费有关数据》,专利许可使用费统计数据对专利技术类知识产权无形资产评估具有重要意义,需要对资产评估人员如何利用该许可使用费数据进行分析研究。专利实施许可数据发布背景2021年9月,中共中央、国务院印发《知识产权强国建设纲要(2021—2035年)》,这是近年来第一份由中共中央、国务院印发的知识产权重要文件,提出实施知识产权强国战略。

私募评估中最近融资及股权分配和赎回风险浅析

私募股权投资常约定优先权利,如回购权等,赎回阶段存在失败风险。国际私募修订的估值指引中,最近融资价格法不再是单独可选择的评估方法,该方法实务中有直接及间接瑕疵,笔者认为VM指数法实质是最近融资价格法。权利不同价值不尽相同,有优先权利的私募股权投资,应使用复杂股权价值分配模型,笔者就该模型中参数尤其是断点价值、分配权限确定进行了解析。赎回风险度量,笔者对危机概率用了预警Z值等三种定量方法、危机损失率用了VaR值等两种定量方法。通过案例,阐述了VM指数法、股权分配和赎回风险应用。

风险对冲下的奇异期权公允价值评估

C公司收购海外上市公司NC公司的全资子公司S公司50%股份。双方签订关于S公司的并购协议,协议中包含为对冲投资风险等目的设定的回售和回购条款。本案例要求对该合同条款形成的权益于2022年12月31日的公允价值进行评估,由于期权形式、期权参数均为非标准模式,标的资产为以风险对冲为目的的奇异期权。案例采用Python编程语言对奇异期权进行二叉树建模并估值。此类项目的评估经验较少,从确定评估对象、评估方法到实施评估测算需要反复推导。本案例在奇异期权公允价值评估业务方面具有一定的代表性和前沿性。