2014年中国房地产盘点 房企运作十大关键词

1、转型 2014年的房地产市场整体低迷,房企危机感顿生,尤其是一些大型房企纷纷谋求“转型”。其中,万科选择了转型城市配套服务商,绿地加强了业务全球化和多元化的力度,恒大进军了快速消费品及能源行业,万达则做大文化旅游板块,其他房企也都对原有的运营模式进行了调整。2、互联网思维作为行业标杆,万科首先提出了用“互联网思维”做房地产。互联网思维的核心是重视用户体验和服务,但就目前来看,房企对互联网思维的运用还是以营销为主。大多数房企还是以“叶公好龙”的心态看待互联网思维。

房市晴雨表 上海新地王启示录

3月20日,今年上海总价地王诞生,华润华发以70.52亿元击败了保利首创和闸北区下属国企,夺得闸北区市北高新园区10-03地块,折合楼板价34,871元/平方米、溢价率16.2%。这块地之所以引人注目是有原因的。去年1月,上海单价地王大宁325街坊宅地创造了总价101亿元、单价47,609元/平方米的纪录,将整体大宁板块房价都拉高了一截,令该区域房地市场出现＂面粉贵过面包＂的现象。于是,市场不约而同对本次拍卖也报以巨大期望。但是,拍卖结果却和大家预期有较大的差异,出现了以下三方面的特点：

“房贷利息抵个税”还得再等等

＂房贷利息抵个税＂政策不会很快实施。它的出台必须经过一整套的立法程序,而这个立法程序不是几个中央部委讨论就可以的,即使国务院同意、党中央同意,还是要经过全国人大的审议、批准。这一圈下来,没有两三年时间是非常困难的。

房市晴雨表 房地产需要颠覆式创新

最近，房地产界兴起了“互联网”热。大家都认为“互联网＋”无所不能。行业内也出现了各种各样的“互联网＋”，但我看到的大多是“＋互联网”，也就是加一些信息技术手段，对原有效率进行提升。而最近乐居和滴滴的“码上专车”，我认为才是真正的“互联网＋”。

“新静安”房地产市场展望

11月4日,上海市委、市政府召开工作会议,宣布闸北和静安撤二建一已获国务院正式批复,成立新静安区。之前疯传的两区合并,终于尘埃落定。对于房地产业内来说,最关心的莫过于合并之后对房地产市场会有什么样的影响。应该讲,影响肯定都是正面的。

房市晴雨表 房产税暂时不会来

近期，市场又开始爆炒房地产税的事情。实际上，财政部长楼继伟不过在做决算报告时提了一句而已，各种专家即作出诸多不同评论，再加上媒体的渲染，仿佛房地产税要立马实施了似的。我想再次重复之前的观点：房地产税虽然在路上，但一时半会还出不来。

房市晴雨表 降息不是救地产

2014年11月21日晚,央行突然宣布：自2014年11月22日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并.

评房地产开发投资数据

不久前，国家统计局发布了前八月的宏观经济数据：工业生产增速略有回升，增加值同比上升6．1％，累计增速较上月上110．1个百分点：消费品市场也是稳中向好，消费品零售总额同比名义累计增长10．8％，较上月上升0．3个百分点；固定资产投资增速小幅回落，同比增长10．9％，比1～7月回落0．3个百分点。

如何看待上海房价高低

目前,全国大多数城市还为房价疲软、成交低迷而担忧.10月9日,上海韩正书记却指出,目前上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力.他还指出,当前上海楼市的问题主要在于供地不合理,一是商办供应过多、二是中小套型供应过少,要抓紧研究制定约束性措施,土地供应量不变,结构必须调整.

房市晴雨表 2015年的“白马房企”

所谓“白马”企业，就是指一向表现突出，现在及未来都被看好的企业。房地产企业中，也有这样一些表现特别突出的“白马”。这些“白马”中，最知名的莫过于中海地产，其他还包括龙湖地产、融创、华夏幸福、旭辉、阳光城等。

经济下行下的中国房地产

说白了,多年来中国房价连续性上涨,主因不是开发商没有道德血液,不是老百姓消费非理性,主因是需求旺盛、中国的宏观经济形势、城镇化和二孩放开、超发货币、财政赤字以及土地供给紧张、稀缺。

新型城镇化浪潮下的房地产市场发展

当前楼市进入一个中期调整阶段,这是大家普遍承认的一个事实,但在把握调整的深度和广度时却有了各种解读,千差万别,不过有一点在业界是形成共识的,即房地产调控模式发生了根本性变化,新一届政府更为强调市场机制的主导作用,不再出台＂一刀切＂的行政调控政策。

2012年上半年房地产业发展预判

一、房地产投融资预判 （一）融资预判1.房地产开发资金保持两位数增长2011年上半年,房地产企业资金来源总量4.1万亿元,同比增长21.6%。预计2012年上半年房地产开发企业资金来源总额4.7万亿左右,同比增长15%左右。主要依据如下。第一,货币政策微调因素有利于房地产开发贷款增长。温家宝总理在全国人大五次会议《政府工作报告》中指出,要坚持综合施策,

一二线城市房价上涨之分析

2013年上半年，全国房价“涨”声一片，一二线城市的表现尤为突出。无论是官方发布的统计数据，还是民间市场研究机构收集整合的材料，都表明当前楼市的热度。发改委官员甚至表示“一二线城市房价仍会上涨”，一时间引发众论。对此，笔者对近来一二线城市房价上涨的现状作些分析，并针对性地提出相关对策和建议。 一、房价上涨的现状 尽管史上最严的新“国五条”出台，但2013上半年各地特别是一二线楼市还是呈现出量价齐升的走势。国家统计局数据显示，二季度70城市中，60多个城市新建商品住宅价格指数环比、同比出现上涨，持平或下降的城市累计仅为个位数。

当前房地产市场形势和下半年走势预测

一、今年以来房地产市场运行情况 （一）大部分大中城市新建商品住房价格下降据国家统计局数据，4月新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格指数变化情况：70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％。

二线城市房价暴涨能持续吗?

进入2016年以来，北上深的房价涨幅让人瞠目结舌，根据最新的调查显示，一线城市已经被挤出房价涨幅排名前十，后来居上的是环一线城市和部分二线城市，其中又以厦门、合肥、南京、杭州、天津、无锡、苏州等城市表现突出。根据相关数据显示，刚刚过去的4月份，机构监测的南京、苏州、杭州、天津和南宁等15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米。

易居、小米、万科家装大比拼 三个男人的战争

不约而同，小米、万科、易居，三家知名公司都在2014年年末至2015年年初时，宣布进入家装行业，共同投入到“万亿家装大市场”当中。从目前三家企业背景来看，小米是走在前沿的手机龙头企业，万科是中国房地产企业中的“老大哥”，易居则是中国房地产服务行业的No．1。现在，他们选择了三种不同的方式进入到这个行业，本文将三家企业做了些具体比较。从切入点上看，三家公司有全然不同的差异。

大牛市让哪些地产股一飞冲天

从去年7月牛市起步到4月28日收盘，上证指数涨幅超过117％，虽然房地产板块也有124％的涨幅，但基本已属“落后板块”。而且涨幅主要是那些正在转型的中小市值公司所作的贡献，而像万科、金地等这些最有代表性的大公司涨幅则明显落后于大市。这和资本市场对地产行业未来的预期有密切关系。经历了2014年的转折，大家已经看到了地产行业的天花板，地产股在大牛市中不受待见也正常。尽管板块总体涨幅不大，但还是有不少地产牛股出现。不过，凡是能够被称为地产牛股的，几乎没有一家是由于房地产开发本身的原因而获得居前的涨幅。

2015年一线城市住宅市场分析与预测 总体平稳,钞票难赚

经过2014年的市场洗礼，大家终于发现，一线城市才是中国房地产真正的不倒翁。限购还在执行的四个城市（三亚虽未明文调整，但早已名存实亡）——北上广深，反而显示出较大的活力、潜力和抗风险能力，这让其它城市羡慕不已。

关于养老地产的几点思考

养老地产的产生和发展有内外双重促进因素：内是房地产业需要开拓新的疆域,外是社会存在巨大的服务需求。思想有流派,时尚有混搭,研究有交叉,经营有跨界,房地产投资有转型。这些年,在传统住房、办公楼、工业厂房、商业店铺等开发基础上,养老、旅游、文化等类别地产风生水起,引人瞩目。现状从字面上理解,