差距与创新:中国物业管理的发展及未来

自20世纪中叶以来,物业管理作为一个新兴的行业在世界上发展迅速,已经成为房地产业的重要组成部分。它使人们在现代城市生活中,找到了一种有效解决“住”问题的方法。它的出现也深刻改变了人们传统的落后的房屋管理观念,大大加快了人们居住现代化的进程。

做好全程物业管理档案工作

“全程物业管理”使物管介入从前期扩展至全程,从被动变为主动。做好全程档案工作,为物业管理、服务和经营活动提供了基本依据。

基于作业成本法的物业管理企业成本核算与控制讨论

社会的发展进步带动了物业管理的发展,随着市场化的加速发展,企业之间的竞争已经越来越剧烈,物业管理企业的生存环境与发展环境发生了剧烈的变化。目前我国的物业管理公司经营状况不容乐观,整个行业普遍呈现亏损现象。成本管理是物业管理公司盈利与否的关键因素,受多方影响,物业成本管理长期以来都是一个薄弱的环节,传统的成本管理方法已经不能满足当今企业发展的需求,作业成本法为物业管理企业成本的核算与控制提供了新的解决途径。

亿方物业的匠人精神

自去年以来，各大媒体刊发了很多关于匠人精神与质量方面的报道及评论，在社会引起很大反响。很多人认为匠人（工匠）是一种机械重复的工作者，但其实，“匠人”意味深远，代表着一个时代的气质，与坚定、踏实、精益求精相连接。

“营改增”对物业管理企业的影响及应对——以WY物业公司为例

物业管理与人们的工作和生活息息相关,"营改增"给物业管理行业带来了深远影响。以北京WY物业管理有限责任公司为例,结合公司的具体情况,分析"营改增"对物业管理企业税负变动、财务指标变动等方面的影响,旨在提高物业管理企业管理水平,增强企业的市场竞争力。

应用新型DZL锅炉技术改造KZL型锅炉

介绍了应用新型ＤＺＬ锅炉技术改造即将淘汰的ＫＺＬ锅炉的经验和收益。

采用“换炉增容法”改造“老”供热厂

采用“换炉增容法”改造“老”供热厂●邵国善●安启地处北京市北三环朝阳区的安贞西里供热厂始建于８０年代初期，属于配有６台１４ＭＷ锅炉的集中供热锅炉房。由于８０年代初期建设的小区供热厂规划设计受时代的局限和现城市土地的日益紧张的限制，“老”小区供热厂厂房...

改革三十而立

北京亿方物业管理有限责任公司(以下简称"北京亿方物业"),是北京城市开发集团旗下的第一家物业服务企业,其前身是"北京市城市建设开发房屋管理公司",1983年3月5日成立。

物管前期介入，防治“建管脱节”

物业管理与建设单位有着千丝万缕的亲缘关系，“建管不分”、“建管脱离”等弊端带来的种种纠纷日益凸显。勾了寻求解决之道，一些物管企业和建设单位努力地尝试着二者最佳的契合点，他们通过物业管理的“前期介入”活动确保了房地产开发管理活动的连续性，堪称物业管理企业变被动接管为主动参与的实践性突破。业内人士将这种接触誉为物管企业与建设单位的提前“握手”。

采用“换炉增容法”改造老供热厂

１前言地处北京市北三环的安贞西里供热厂始建于８０年代初期，配有６台１４ＭＷ锅炉。安贞西里小区内９０年代中期兴建的深房大厦和亚细亚商贸大厦，是在原规划普通住宅建筑面积基础上扩建的高档写字楼和商业用房。供暖质量标准比一般居民楼高，供暖时间累计要比一般居民...

以三个强制性标准指导北京电梯施工规范化

为规范电梯安装、维修、保养中的具体施工行为，北京市结合实际情况，由市质量技术监督局制定了3项强制性地方标准——《电梯日常维护保养规则》、《电梯安装维修作业安全规范》和《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》。上述标准已于2007年3月1日起在全市范围内正式实施。

技术与管理并重 构建扶梯安全

在人们的观念中，自动扶梯数量比垂直梯少，事故率低，因此比较安全。但随着全国各地高铁、地铁、商场等大型公共建筑的兴建，自动扶梯被广泛安装，数量越来越多，随之而来的事故也越来越多。

医院电梯更需安全保障

案例1张某，77岁，于2006年4月19日晚因头部不适，被120急救车送往北京市崇文区某医院急救，晚上10点27分做完头部CT，值班医生让病人家属将病人送到3楼抢救治疗。病人和家属随后进入了电梯，谁料电梯刚启动不久便停止运行，电梯内漆黑一片，病人家属大声呼救，却无人理会，拨打电梯内的求救电话也无人接听，足足被困了40多min，病人及家属均感到呼吸困难。

超级保障——奥运村残奥村电梯保障纪实

随着奥运圣火在国家体育场鸟巢徐徐熄灭，一届无与伦比的奥运会、一届精彩绝伦的残奥会落下了帷幕。鸟巢、水立方云集八方来客，让观众大开眼界。但运动员村，这一运动员生活起居的地方，对许多人来讲始终罩着一层神秘的面纱。

消除老旧居民住宅电梯故障隐患使广大用户受益

2005年北京市政府为消除本市部分居民住宅电梯存在的型号老旧、使用年限较长、故障频繁、不符合现行国家标准等安全隐患，于7月29日下发了《关于消除本市老旧居民住宅电梯安全隐患意见的通知》。该通知要求限期消除隐患，并责成北京市技术监督局对本市的老旧电梯进行评估，提出更新、改造的意见。

电梯企业要善于利用招投标平台

随着《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等一些列法律、法规的颁布实施，大宗货物与服务的采购主要通过招标投标的方式进行。电梯在关系到社会公共利益、公众安全的公用事业项目中，作为必不可少的重要设备，必须进行招标采购。