房地产开发企业土地增值税税收风险及其防范

土地增值税是房地产开发企业一个较为重要的税种,它是用来调控房地产行业、市场以及调节土地增值收益的重要税种之一。从1988年起,我国开始推行住房制度改革,建立住房保障制度,使得房地产开发企业无论从开发数量还是房地产价格都经历了飞速增长。在此背景下,作为规范房地产市场交易秩序,调节土地增值收益的土地增值税应用而生,并且作为调节工具显得非常重要。但从1993年发布以来,在房地产开发企业税收体系中,土地增值税存在实际操作复杂,计算繁琐,房地产项目开发与转让周期较长,土地增值税清算还需要审核整个项目期的大量跨年度收入、成本、费用,以及税务部门和企业之间相关财务信息不对称等原因,导致缴税迟滞、土地增值税清算困难以及各地税务机关征收方式不统一等税收问题,严重影响了房地产开发企业的健康发展。所以,房地产开发企业应该充分认识到在土地增值税的各个阶段存在的问题,发掘存在的税收风险,通过合理的方式,减轻纳税负担,有效规避纳税风险,促进企业健康、快速发展。本文通过介绍房地产开发企业土地增值税发展历程和征管现状,房地产开发企业土地增值税清算常见问题,房地产开发企业土地增值税的税收风险,以及对相应的税收风险提出了一些防范措施。