北京华贸中心商业的定位与实践

北京有传统商圈，有东单、西单、王府井，新的有国贸等等，原本北京华贸中心地区是一个城乡接合部，并不属于传统的商业圈，在这里做一个25万平米的商业有我们自己的思考。 首先是华贸商业的差异化定位。华贸是一个典型的城市综合体，分为四个板块。主体部分是写字楼，还有28万平米的办公楼三栋超高层建筑，入驻近300家大企业，每年上缴政府的税收，仅仅这个楼宇经济也超过了60亿，今年的数据大概在70个亿。

不同损伤模型下的混凝土拉伸力学性能分析

采用双折线模型、Mazars模型和Lemaitre模型三种损伤模型来计算二级配混凝土的拉伸强度,研究混凝土立方体的力学性能以及混凝土立方体的破坏过程,同时利用计算出的应力应变数据绘制应力～应变曲线,从而得出单轴荷载作用下混凝土试件的破坏规律,分析结果表明,采用前两个损伤模型来研究混凝土的力学性能是可行的。

碧波漫舞——华贸·蔚蓝海岸滨海景观设计解读

为使北戴河旅游产业摆脱低水准重复和季节性制约,秦皇岛市政府推出了建立北戴河新区的规划。华贸·蔚蓝海岸位于北戴河新区,规划定性为高端滨海度假综合体,其海岸景观带承载着度假公共海滩、度假酒店外环境、市政道路附属绿道公园等复合功能。设计团队通过综合分析地域水土特征和基地自然过程,运用简单有效的方式恢复了碧海白沙、绿荫葱葱、百草丰茂的海岸景观,并且将多种复杂的功能以统一的形式融汇为连贯的碧波海岸公园,使公共景观、海岸生态与商业开发之间获得了良好的平衡。

中小企业财务管理创新途径分析

本文通过对中小企业财务管理进行分析,说明进行财务管理创新的必要性,并着重探讨了中小企业财务管理的创新途径,最后总结了财务管理创新的价值和创新过程中应注意的问题。本文认为,中小企业财务管理创新是符合财务管理发展趋势以及现代企业发展要求的,从财务管理的各个角度进行创新,是发挥财务管理内部控制职能的根本方法,希望此文能够为中小企业财务管理工作的发展提供帮助和建议。

提高建筑工程质量管理的途径

随着我国经济体制改革的深化,市场化进程的进一步加快、推进,现行工程质量管理体制与社会、经济发展不相适应的矛盾还会更加突出地显现出来,因此。如何推进我国建设工程质量管理体制的改革,加紧建立和完善一个与社会主义市场经济发展相适应的质量管理体制,是我们所必须面对的一个课题。

论商业地产市场营销持续发展

随着社会经济的发展,我国的城市化进程不断的加快,商业地产的建设也随之蓬勃发展。商业地产在促进城市商业设施建设、改造消费环境等方面发挥着重要的作用。在激烈的市场竞争中,商业地产营销模式更加多样灵活,但是也存在着很多的问题,影响着商业地产的发展。为了实现商业地产市场营销的持续发展,我们必须找出营销中存在的问题,并加以合理的解决。

虚拟企业伙伴核心能力的识别与评价

本文基于企业核心能力的特性和虚拟企业的特点,从价值性、延展性、独特性、可组合性四个方面论述了虚拟企业伙伴核心能力的识别方法,建立了二级评价指标体系,并在此基础上利用模糊综合评判法构建了评价模型,使虚拟伙伴的选择更具科学性、可行性和有效性。

如何控制开发项目的建设成本

控制工程造价,合理降低开发成本是房地产开发企业集约经营的必然要求。本文从分阶段控制造价的原理出发,根据投资决策阶段、规划设计阶段、项目施工阶段工程造价形成的特点,对开发项目投资者和管理者的工作思路和应注意的问题进行了分析,提出重视市场信息、价值工程、优化设计和工程索赔是其中的关键。

国际资本助推中国商业地产

在2006年《财经》年会'房地产与资本市场'行业圆桌会议上,北京国华置业有限公司董事长房超展望2006年行业发展特点做出的判断是:房地产行业仍将长期快速发展,国际资本推动商业地产提速。房超认为,国际资本将推动商业地产提速。进入2005年之后,由于人民币的升值预期,中国经济持续增长,加上中国房地产业起点低,处于成长性阶段,投资回报空间大,而国际资本代理机构对不动产的评估手段和经验又相对更为丰富,通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。目前从总量上来看,已经进入房地产的国际资本规模还不是很大,但由于其独特的背景和影响力,必然成为推动中国房地产发展,尤其是推动商业地产提速一个重要力量。房超表示,随着国际资本的不断进入,加上政策导向的作用,房地产行业的竞争程度将更加充分,规模化、集约化的特点将更加明显,最终使这个行业完全按照市场规律发展,优胜劣汰,使城市建设得到优化,使消费者受益(产品价格降低、产品质量提高、配套设施与环境更加完善)。因此,整个房地产业也会和中国经济一样,不断走向成熟。■国际资本助推中国商业地产@房超$北京国华置业有限公司!董事长

奥运后中国房地产持续向好

面对中国经济持续高速发展、人均GDP快速增长、居民改善居住条件需求、2008奥运机遇以及宏观调控和建筑节能政策的推动等外在因素的影响,尚处于发展中的中国房地产行业将何去何从?华贸又将如何迎接新的挑战?

华贸团队打造百年建筑精品工程

备受各界关注的北京华贸中心将全面竣工。以下就华贸的节能科技技术，以及工程管理在华贸商城．写字楼工程进度．质量．安全、造价控制方面的经验和心得进行初步探讨。

2006’创新提升行业价值

按自己的意愿自由、真实地发表言论,独守自己的一方言论舞台,是为当今地产商之渴求。故此,本刊特开创“名商明言”专栏,希冀能如实记录地产商之真言、真见、真知、真感,所刊之言正如一位地产商所言：“我说的不一定是真理。但一定是真话”。“兼听则明,偏信则暗”,广纳众家之言,非但为开发商一己之愿,更是行业发展之所需。

商业地产前期策划工作的误区和问题探讨

随着经济和城市建设的发展,商业地产的发展也日新月异。本文借鉴北京华贸中心项目开发建设的经验,介绍了商业地产和策划的基本概念,对商业地产策划工作中存在的误区进行了分析,并指出商业地产策划中还应特别注意的几个问题。

浅谈我国风电企业资金管理问题

本文结合我国风电企业的现状、资金特点以及资金管理状况,根据目前风电企业资金管理中存在的一些问题,提出资金集中管理的必要性,阐述资金集中管理在整合资源,防止资金闲置浪费,降低资金成本,加强风险控制,确保资金安全运行等方面的优势。

中小型房地产企业的经营战略

随着市场经济的不断地发展，我国中小型房地产也日益蓬勃了起来，在强大地竞争环境下，要想获得很好的生存，就必须改善企业的经营战略，其中包括加强企业税收策划的特点及内容、成本控制及财务管理等。

房屋商品化下的业主大会法律地位之研究

市场经济体制的确立和单一所有制的打破，使我国社会结构出现了重要的变化，形成了新的阶层和社会群体。上世纪八十年代，我国开始进行住房制度改革，房屋商品化逐步走进人们的日常生活。当更多的居民拥有私有不动产房屋时，如何更好地维护居民私有不动产物权的权益，使其合理诉求能够得到及时伸张，成为广大业主热切盼望解决的问题，也是需要政府物业管理部门认真思考的问题。成立业主大会，发挥业主在物业管理中的主体地位，逐步实现业主自治，这是适应城市基层治理发展需要的必然趋势，也是广大业主的人心所向。在本文中，笔者从现实的必要性出发，对比国外先进模式，主张赋予业主大会以法人资格。

物业企业风险管控

摘 要:物业企业在经营期间难免会发生经营风险,这是任何物业企业都不得不面对的一个问题。而若想确保物业企业能够在市场竞争中站稳脚跟,那么就要分析产生物业风险的原因,并加大风险管控的力度,这样便可确保物业企业得到良好的发展。

有关电气技术用于智能建筑的探索

随着科技的进步和经济水平的提高,智能建筑逐渐成为建筑业的新兴热点和研究方向。电气技术一直以来都是建筑业不可或缺的一部分,并且将在智能建筑中占据更大的地位。本文对电气技术用于智能建筑的作用进行阐述,并分析电气技术在智能建筑的应用以及智能建筑电气安装的质量控制。

物业质量管理体系实施中的难点及其对策探讨

众所周知,无论哪一个行业都需要高度重视质量管理,物业作为服务性行业,对于质量管理更是不容忽视。物业行业在发展过程中,要贯彻落实"服务无终止、质量无终点"的理念,并不断加强提升自身的服务质量。随着物业行业之间竞争的日益白热化,物业行业更需要结合实际情况,采取切实可行的措施提升自身的质量管理水平,为物业服务质量提供保障,以获得业主发自内心的认可。