土地“熟化”也要规范

一段时间以来，围绕碧桂园“零地价”取得张家界凤凰酒店项目用地及其囤地问题，众说纷纭。笔者以为，碧桂园现象背后，除了地方发展和中央宏观调控，招商引资与土地管理，招商项目与土地规划、土地招拍挂制度等方面的矛盾外，土地储备机制不完善也是重要问题。

桥梁用地估价初探

近年来，贷款、合资和股份制经营等多种资金渠道大大促进了桥梁房地产的发展，从而也促进了桥梁房地产估价的发展。桥梁是一种特殊的房地产，桥梁房地产估价具有很大的特殊性，而这种特殊性主要体现在桥梁用地估价上。本文着重探讨了桥梁用地估价的特殊性及几个重要问题，以求抛砖引玉，促进房地产估价的全面、深入的发展。

房地产估价师的指航灯

伴随我国房屋、土地制度的改革以及房地产业的迅速发展，房地产估价业作为一个新兴行业，也不断发展壮大。但由于缺乏实践基础，加之我国房屋、土地制度的特殊性，虽然房地产估价业近年来取得了突飞猛进的发展，为我国房地产业的健康发展作出了巨大贡献。但与国外发达国家相比仍存在很多不足之处。我国的房地产估价在发展之初主要是借鉴了英国、日本和台湾等估价业发展较为完善的同家、地区的估价理论，并在实践中结合我国的特殊性及实际情况形成了多种估价技术途径和方法。