北京市土地利用总体规划实施管理预警系统的构建

通过综述和比较分析经济社会发展与土地利用变化的相互关系,探讨了建立适应市场经济发展需求的北京市土地利用总体规划实施的保障措施体系。运用文献资料法和比较分析法,从土地管理及遥感、GIS技术应用等方面,阐述了土地利用总体规划实施监测、评价及预警系统的基本框架,揭示了该系统在强化土地资源管理、促进社会持续发展中的作用。

关于当前土地制度改革“命题”的一些认识——学习《关于地权改革的思考》一文的思考

最近接受学会领导指派的一项任务,即对北京市房地产法学会关于《中华人民共和国土地管理法》修订工作研究课题中的《关于地权改革的思考》一文提出意见和建议。笔者自认才疏学浅,尤其缺乏法学的相关基础知识,难以提出具有什么＂价值＂的建议,仅提出一些个人的肤浅认识和不同看法,以供参考。

土地招拍挂制度对不动产市场的影响及对策

1998年下半年，我国开始停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化的改革．城市出现了真正意义上的不动产市场．最明显的标志是：供给上，福利分房被彻底叫停：需求上，购房者开始利用按揭贷款从市场中购买住房。为了适应住房发展政策所决定的房屋获得方式。土地也经历了由计划供应向市场供应的制度性的变革，其二者之间的相辅相成，实际上架构了市场经济条件下相应的不动产市场运行模式。

城市设计管理机制改革与创新研究——以全国城市设计试点城市宿迁市为例

中国城市设计管理工作在经历了近30年的大量实践之后虽已逐步走向成熟,但其管理工作机制仍然存在诸多不足。研究通过走访座谈、查阅文献等形式,总结和汲取城市设计项目运作管理的工作经验,对宿迁市城市设计管理工作现状进行评价,并对实施效果进行评估,总结其特点与问题,提出建立优化管理工作的管理机制,以确保城市设计的科学制定和有效落实。

农村宅基地制度改革背景下的农户政策认知与启示——以山东省鱼台县农户调查为例

农户对宅基地管理政策的正确认知与行为响应是农村土地制度改革顺利实施的重要基础。本文以山东省鱼台县126个农户调查问卷为依据,分析典型农区农户对宅基地管理政策的认知现状,按照年龄、受教育程度、距离县城远近及家庭年总收入将农户划分为不同的农户类型,对宅基地管理政策进行认知差异及其影响因素分析。结果表明:农户对于宅基地政策认知的总体水平较好,但不同类型农户对同一政策以及同一类型农户对不同政策的认知情况存在明显差异;年龄、受教育程度、距离县城远近、家庭总收入对农户的宅基地政策认知程度产生较大影响,且对不同政策的认知影响程度有明显差异。据此提出了对进一步推进农村宅基地改革的对策建议。

改革城乡二元结构的研究

本文从深入剖析城乡"二元"结构入手,结合当前构建和谐社会的目标,提出了加快建立有利于改变城乡二元结构体制和机制的有效途径。

加强建设用地政策供给推动二绿地区规划实施问题的思考

二绿地区是中心城区、城市副中心、新城之间的重要绿色生态空间。高质量推动二绿地区规划实施是实现首都城乡协调发展与绿色生态建设协同的关键举措,加强政策供给促进建设用地集约高效利用是推动二绿地区规划实施的必然要求。二绿地区的土地以建设用地和农用地为主,在加强国土空间用途管制、严控农用地转为建设用地的前提下,科学定位二绿地区建设用地功能,细分建设用地性质与用途,加强建设用地政策供给,分类处理、综合施策,对于促进建设用地集约高效利用,进而推动二绿地区规划实施至关重要。

我国城市地上地下土地权利的设立——以中关村西区为例

土地立体利用已经成为城市空间扩展的新模式,文章采用事先调查和理论研究相结合的方法,首先对国内土地立体利用的典型范例——中关村科技园西区地上地下空间的利用情况进行了描述和总结,之后对目前园区内的地上地下土地权利设立"无章可循"的现状进行了深入分析。从问题的表象入手,总结出环环相扣的原因,进一步说明产生问题的实质是我国地上地下权利设立制度中权利体系、权利的取得、地籍管理以及登记制度4个环节所存在的缺陷。最后,针对各环节中的缺陷提出了相应的政策建议,包括:创设区分建设用地使用权,建立城市地上地下土地权利体系;空间利用各环节增加权属分配工作;制定空间范围地籍测量标准;完善已有的登记制度,做好新旧规定的衔接。以上措施有利于促进我国地上地下土地权利制度的完善,加快对土地资源的高效利用。

丧失土地所有权就意味着丧失生存发展权

改革开放三十年来，我们的“农业”以及广大的农民群众，没有很好地纳入到市场经济中来。因为在目前情况下，虽然他们一如既往地承担着向城市提供粮食、蔬菜、棉花、油料、水产、农副产品等不可或缺的工作，但是这些产品在“剪刀”差的作用下，不可能成为农民发财致富的主要渠道。在市场经济的范畴中，一个唯一能够使农民群众富裕起来的“土地”资产运作却被拒之在市场经济的大门之外，农村和农民的发展机遇从根本上被“关闭”了。