长江经济带城市建设用地利用效率空间非均衡性及影响因素

构建随机前沿生产函数模型测度了长江经济带2005—2018年间城市建设用地效率,采用空间统计模型分析其空间非均衡性,并深入探究形成其空间分异的主要影响因素。结果表明:2005—2018年,长江经济带城市建设用地利用效率逐渐上升,但效率并不高;长江经济带城市建设用地利用效率空间分布呈现东北高、西南低的空间集聚特征,表现出明显的空间非均衡性;长江经济带城市建设用地效率空间非均衡性主要受经济发展水平、城镇化水平、政府干预程度、产业结构、外商投资水平、科技水平、土地市场化程度等7个因素影响,各因素对不同区域的影响程度和方向存在较大差异。

城镇化对原住民的影响及其适应策略——以南锣鼓巷和韭园村为例

中国正处于快速城镇化进程中,人口的大量流动对空间原住民造成了较大的影响。通过选取具有代表性的两种原住民空间:人口输出空间和人口接收空间,分别以北京市南锣鼓巷与门头沟韭园村为研究对象,采用量化和质性研究相结合的方法,考察两个地区在城镇化背景下空间环境的演变,结合实地调研和访谈法进而明确两地原住民对这一变化过程采取的应对策略。研究结果显示,南锣鼓巷应对外来人口策略倾向于坚持表达自身意愿,尤其是受到严重干扰自己生活的扰动之后;而韭园村居民面对人口大量外流的情况更倾向于采取消极态度应对,一般以忍耐或降低自身心理预期的方式。由城市外围村落流出进入城市新建居民区和传统居民区,而城市老居民区的居民则流入新建居民区。城市外围村落的外推力主要为公共服务设施的落后,而传统居民区的外推力主要为居住建筑的老化与街区商业化。

从“住房改革”到住房金融化:一个综述

从1998年"住房改革"至今,中国的"房地产依赖"一直是不仅仅困扰政府部门和产业部门,甚至是困扰每一个国民的问题。那么,为什么会进入这样一个"路径依赖"?基于经济金融化的视角,梳理以往有关"房改"之后住房-宏观经济增长相互作用不同观点的文献,并在此基础上尝试提出新的解释框架。研究认为:第一,依托于房地产的地区经济增长是与全社会债务扩大为本质特征的经济金融化过程相辅相成的。理解这两者之间的关系内涵,需要将之纳入到深刻的经济金融化背景和大规模的城镇化进程进行思考。第二,在经济金融化过程中,三级住房金融化阶段递次实现,双重融资循环机制逐渐成型。第三,住房市场在债务驱动型金融化过程中起到了产生和吸纳债务的双重作用。第四,在金融化逻辑下,住房市场投资属性加深,呈现出不同于以往的空间发展趋势,从区域性市场向全国性市场转型。

城市房价上涨促进还是抑制了城镇居民消费?

家庭消费是价格不确定性传导到国民经济行为的重要渠道。近年来,中国房地产市场持续繁荣,但国内消费始终低迷。既有研究在理论和实证方面,对于房价上涨对居民消费的作用方向和大小并未达成一致意见,也鲜少涉及城市发展特征对住房财富与消费两者关系的影响。本文采用2003-2016年地级市面板数据,在非线性框架下实证检验了城市房价水平与城镇居民消费支出两者之间的关系。结果表明,城市房价水平上涨虽然增加了家庭财富,但同时也提升了住房服务的消费成本,正向的财富效应被负向的替代效应所抵消,导致其对城镇居民消费支出总体上呈现抑制作用。在不同的金融发展水平和房价增长率下,城市房价水平对居民消费呈现出非线性影响特征。要缓解房地产市场对国内消费需求的抑制作用,关键是要促使房价回归合理水平,将房价控制在居民可以承受的范围之内。未来要继续采取措施稳定房价,有效提升居民消费意愿,从而扩大内需。