研究与策划决定产品的命运——北京奥林匹克花园的启示

作为北京低密度住宅市场中惟一的3A 级住宅,北京奥林匹克花园不仅屡创千人排队认购的销售奇迹,更为难能可贵的是,这个项目还创造了业内普遍认可和业内人士踊跃购买的奇迹。该项目一期即将入住,二期2003年7月12日开盘,一个月后即告售罄。业内外普遍的评价是,产品品质高,性能价格比合理。但是,研究一下该项目设计和开发的过程,我们就会发现,其获得成功的奥秘可以追溯到四个字——产品策划。我们希望通过本文的初步探讨,引导业界对北京奥林匹克花园的设计和开发经验从学术的高度进行总结和推广。

解读北京奥林匹克花园

北京奥林匹克花园于2002年3月申报国家健康住宅试点项目,同年4月,国家住宅工程中心正式批准北京奥林匹克花园(一期)列为健康住宅建设试点项目,由此这项工程正式启动。2004年1月6日,国家住宅与居住环境工程中心组织健康住宅专家委员会专家对该项目进行了最后验收,根据《健康住宅建设试点验收办法》对北京奥林匹克花园(一期)进行现场考察、评估,并对验收报告、专项课题报告及现场测试结果和业主入住体验调查等进行仔细评议,一致认为这个项目圆满完成健康住宅建设试点的计划任务,通过验收。2004年1月8日国家住宅工程中心正式批准北京奥林匹克花园(一期)为“健康住宅示范工程”。

浅谈园路铺装的形式及其装饰作用

园路,即指绿地中的道路、广场等各种铺装地坪,它是园林中不可缺少的构成要素,是园林的骨架和网络。在园路和铺装设计当中应该同时满足观赏、娱乐、休闲的功能。此外,随着时代的发展,路与园路正在互相交融,许多公路和城市道路都要求具有良好的景观,向着园路靠拢,而园林中的路,也要适应新的交通状况,吸取公路或城市道路的经验,形成独特而多样的风格。

北京奥林匹克花园之人物篇

按理企业运作，项目时展到今天，可圈可点之事不少，但哪点也轮不到我。想说“北奥”的市场定位和“卖点”？那是市场营销部门的事儿，想写项目规划设计特点和施工准备？那是工程技术部门的活儿；想谈企业的盈利空间和商业前景？那又是财务管理部门的强项……说来可怜，职场生涯近九年，干到今天除了总经理别的什么也不会做了。无奈，就写点儿总经理能写的东西吧。

北京奥林匹克花园之口啤篇

房地产市场现状 北京房地产市场大概是每天一个新楼盘面市，塔楼、板楼、跃层、Townhouse都有。购房者选择购房的项目多了，消费更加理性了。夸张一点就是，买房的比卖房的精明，比设计的人思想灵活。

北京奥林匹克花园之体育景观篇

设计理念 北京奥林匹克花园作为北京市大型中高档住宅区、奥林匹克国际运动社区，其景观设计理念是将奥林匹克内涵作为主线，强调健康与和谐，将奥林匹克文化与社区文化相融合。坚持“以人为本”，延续以往“奥林匹克花园”品牌系列的精髓，巧妙的诠释奥林匹克运动精神，并进一步延伸健康住宅的深刻含义，使住宅、体育设施、生活配套设施和休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑了一个现代化的体育社区。

北京奥林匹克花园之畅想篇

阳光透过玻璃映射在房间地板上，手指夹着的香烟冒着一缕静谧的青丝，在间或吐出的烟圈中一幅幅惬意的生活画面闪现，充满了我对奥园居住生活的向往；远处一架银色的飞机从天际线边划过，将我的思绪带进幻想的天空中畅游，渐渐的醒来，开始将一片片美好收集起来。想到明年此时，奥园一期将由蓝图变成现实，我就萌发了一种冲动——与大家分享我对奥园二期的构想。

新近填土地基处理方案选择

通过北京奥林匹克花园工程新近填土地基处理方案的技术经济比较 ,灌注桩施工方案较其它地基处理方法又可靠又经济。

弹簧装置在玻璃幕墙支承结构中的应用

弹簧装置有时会应用在玻璃幕墙结构中,包括拉索端部设置的索力缓冲装置、防拉索破断装置、玻璃悬吊点处设置的带阀值的弹簧吊爪装置。这三类弹簧装置的工作原理和适用范围各不相同,本文对其工作原理分别进行介绍,并列举了部分工程实例。

走出房地产开发融资困局

□央行银根紧缩,房地产业能否再造融资平台,已成为性命攸关的头等大事。□走出融资困局,银行信贷,房产信托,地产基金各显神通,然究竟“花落谁家”,还要看开发商的核心竞争力。用事实说话,开发商初走华容道,挺身接招,直面融资困局1.方式灵活、不受制约:2004年7月6日中体奥园招股注册投资公司为其股东置地开发。2.境外融资,让别人为自己赚钱:2004年7月5日万科与HI签约进行境外融资。3.产业基金,再造上市融资:2004年7月4日首创发起首个地产基金,注册资金200亿,上市后融资将达400亿。