物业管理企业如何应对业主提出的损害赔偿要求

一、物业管理企业不因管理公共财产中的违约行为对业主承担赔偿责任业主要求物业管理企业承担赔偿责任大多是以物业管理企业违反与业主签订的《物业管理委托合同》为由。物业管理企业与业主签订的《物业管理委托合同》内容一般包括两个方面:一是对业主房产的管理;二是对公共财产的管理。物业管理企业与每一个业主签订《物业管理委托合同》是建设单位的法律顾问们设计的,目的是使物业管理企业向业主收取物业管理费时有合同上的依据。但是,物业管理企业与业主签订的《物业管理委托合同》中只有对业主房产管理的部分是有效的,而这个有效部分,双方一般都不履行;物业管理企业向业主收取的物业管理费几乎全部是因为物业管理企业对公共财产的管理,而业主个人无权将公共财产委托物业管理企业或其他人管理。

物业管理企业的危机和出路

危机一:与购房人(或业主)签订的《物业管理委托合同》的绝大多数条款为无效条款。《物业管理委托合同》实际包括两个部分:1、为购房人的房屋提供的物业管理服务;2、为小区的公共财产(含公共建筑、公共设施和公共场所等)提供的物业管理服务。为购房人的房屋提供物业管理服务的有关条款,由于购房人有权委托他人对自己的房屋进行管理,这部分条款是有效的,但是,由于任何一个业主都没有就小区的公共财产与他人签订合同的主体资格,关于小区公共财产的物业管理服务条款是无效的。有些物业管理企业的法律顾问不同意这一判断。他们认为:如果物业管理企业只与一个业主签订合同,那么。

保修期满房屋漏雨责任应谁负?

近期,本刊陆续收到不少物业管理企业及业主的来信,要求帮忙解答有关物业管理方面的法律疑难问题。为此,从本期起,本刊增设"法律信箱"栏目,邀请知名律师为读者答疑解难。我们希望这个栏目能够解决来信读者的困惑与烦恼,也希望能带给本刊其他读者启示与借鉴。