北京市清理规范房地产经纪机构初见成效

为了进一步规范房地产经纪行为，打击房地产中介欺诈等违法活动，净化北京市房地产市场，根据国家工商行政管理总局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》，市工商局与市国土房管局于2001年5月30日联合下发了《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》，依此通知，针对本市房地产中介市场存在的主要问题，市工商局制定了《清理规范房地产经纪机构工作方案》，于6月1日至8月20日，分三个阶段，在全市范围内对从事房地产中介业务的经纪机构和个人进行了清理规范。

签订《委托拍卖合同》要注意

合同是双方当事人意思表示一致的协议，它所体现的应当是双方的意志．但目前在拍卖业内通常使用的《委托拍卖合同》都是各拍卖公司自己预先设计的格式合同．格式合同虽然使用方便，但由于其在制订时排斥了另一方的意志、使另一方当事人无法通过签订合同保障自己的合法利益．针对这个情况，北京市工商局在充分调查研究的基础上制定了《北京市委托拍卖合同》示范文本，力求简洁、实用、合法、公平．为了使广大企止和消费者能够更好地了解使用该示范文本，就其中的一些问题我们北京市工商局合同处的有关人士为大家作出解答．

网络拍卖的法律问题与监管对策

网络拍卖是一种新兴的电子商务模式,其最大优势在于充分利用了互联网快捷、低成本、广域性等特点,使拍卖这种原本贵族化的交易方式平民化.虽然网络拍卖已开展得如火如荼,但人们对它的认识却还停留在一个相对混乱、肤浅的层次,这在一定程度上阻碍了网络拍卖的进一步发展,颇值得作为拍卖行为监管部门的工商行政管理机关引起充分关注.

以体系化监管思维推进格式条款规范

2011年以来,北京市工商局以“细化契约准则为基础、推动行业自律为载体、深化行政指导为手段、畅通纠纷解决渠道为保障、强化行政执法为后盾、营造诚信履约环境为目标”的合同监管体系化思维为指引.以重点行业与重点区域内的格式条款为着力点,综合运用合同文本、行政指导、违法查处等各项监管措施,从事前、事中和事后三个维度入手,大力推进消费类合同格式条款规范监管工作。

发挥工商部门综合职能 大力整治房地产市场

近年来,在住房制度改革及其相关政策推动下,居民住宅消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃,对国民经济起了重要拉动作用。但是房地产市场中违规开发、广告虚假、面积及设施缺斤短两、中介市场混乱等问题比较突出,已经引起中央重视,朱基总理在今年的政府工作报告中特别强调要整顿房地产市场。正是在这样的大背景下,2002年5月23日,建设部、国家计委、国家工商总局、经贸委、财政部、国土资源部、监察部七部委联合发出通知,要求各地各有关部门明确分工、各司其职、密切配合,针对当前房地产市场存在的主要问题,切实整顿和规范房地产市场秩序,使房地产市场各种违法、违规行为大幅度下降,房地产市场秩序明显好转,以促进房地产市场健康有序地发展。此次通知中,对房地产开发项目管理、商品房面积计算标准和方法、商品房买卖合同管理、竣工验收制度、物管服务与收费、房地产广告管理、房地产中介服务等七个方面着重做了强调,同时,提出要建立企业信用档案,推行网上公示制度,并强调转变政府职能,实现政务公开。在房地产市场的整治过程中,作为国家专司市场监管和行政执法的职能部门———工商行政管理机关势必起着重要的作用。2001年,全国工商系统开始加大对房地产市场的整治力度,各地工商部门从不同的角度切入整顿?

明确定位 改革职能 开创合同监管工作新局面

从1978年8月国务院明确工商部门的合同行政监管职责算起，合同监管已经走过了39年的历程。而今，市场经济高速发展和市场主体权利意识充分觉醒，已使合同成为维系社会经济生活的最重要纽带，也为合同监管带来诸多新课题、新任务。面向未来，合同监管有必要顺应时代要求，重新明确定位、改革职能，实现自我完善和超越，并再次焕发蓬勃生机。

商业聚集区合同行政指导创新探索

2013年以来，北京市工商局在全市范围内选取海淀区金源时代购物中心等13个重点商业聚集区，以“创新监管模式，激发市场活力”为着力点，以规范消费类合同格式条款为抓手，建立起“企业自律为主体，工商他律为主导，行政指导为手段，违法惩戒为保障”的商业聚集区合同格式条款治理模式，在完善市场监管社会治理体系方面做了初步探索。