《物权法》的延伸 物业服务纠纷案件新规范——律师师解读最高院司法解释之一

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称新司法解释)是《物权法》颁行后,最高人民法院根据第六章规定起草的第一个司法解释。它明确和补充了《物权法》中一些法律概念,同时明确了一些涉及开发商和业主所有权切身利益的问题。

法眼看物业:低层住户为何应交纳高压水泵费和电梯费?

近日,我们遇到了一个案件:某物业服务公司起诉小区业主拖欠物业费,但被诉业主却主张物业服务公司无权收取高压水泵部分的费用,理由是该业主家住在二层。

居住小区车辆保管合同的认定

物业管理公司向业主收取一定费用后.是否意味着双方之间由此形成保管合同关系?若业主车辆在小区内丢失. 物业管理公司应承担什么责任? 笔者结合以下案例来说明:

退房款可否冲抵物业费?

案情： 某业主在某小区购买了一套现房．并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米．误差率超过了3％。根据规定．该业主有权选择退房或退款。但开发商表示．如果退房，只按规定退还面积误差的房款，而不对装修费用进行赔偿，该业主只好选择了退款。

由小区内设施引发的业主人身事故，物业服务公司有无责任?

案情经过：某小区业主7岁的孩子在小区内通道路面上玩耍，燃放烟花爆竹，突然旁边道路的污水井内气体膨爆，井盖砸到小孩头部，小孩经抢救无效死亡。事故发生后，该业主认为某物业服务公司作为地下管线和井盖的管理者，负有日常检查和防患于未然的贡任，故将某物业服务公司诉至法院，要求该物业服务公司赔偿因此而产生的医疗费三万余元、教育费一万五千元、死亡赔偿金十二万一千元、精神抚慰金四万元、手术补偿费用四万元。

新老物业公司更替引发的法律问题

近期，我们承办了两个案件：北京某小区业主委员会依据业主大会决议，起诉老物业公司，要求其撤离小区；另一个是该小区业主以不同意业主委员会假借业主大会意愿，让老物业公司撤离小区而起诉业主委员会。