房地产业发展问题研究

房地产业作为一个独立的产业部门，在我国仅发展了短短的十几年的时间。而发达国家的房地产业在经过上百年的发展后，早已成为成熟的产业，其不仅在拉动经济增长、推动产业结构优化升级方面起到了积极的作用，而且具有稳定增长吸纳就业的能力。在我国推进房地产业供给侧改革的进程中，可以借鉴发达国家先进的经验，明确市场与政府在资源配置中的角色定位，适时调整房地产市场供给侧结构，深入推进财税体制改革与户籍制度改革，同时加快城镇化发展以促进我国房地产市场平稳健康发展。

学区房价格及其形成机制研究

学区房尤其是优质学区房,近年来价格涨幅远高于普通住宅。以北京东城区小学分布、质量等级与周边小区房价之间的关系为例,以特征价格法为基础构建回归模型,对学区房价格的形成进行考察。结果表明,在其他条件相同的情况下,带重点小学入学名额的住宅比带普通小学入学名额的住宅在价格上平均高14.716%,带"九年一贯制小学"入学名额的住宅比带普通小学入学名额的住宅价格平均高7.358%,这说明小学分布及等级对周边住宅价格确实存在着重要影响。导致学区房价格高于同等条件下普通商品住宅价格的两大原因是货币边际效用递减规律的作用与学区房正外部性产生的循环价值贴现。