房地产业发展问题研究

房地产业作为一个独立的产业部门，在我国仅发展了短短的十几年的时间。而发达国家的房地产业在经过上百年的发展后，早已成为成熟的产业，其不仅在拉动经济增长、推动产业结构优化升级方面起到了积极的作用，而且具有稳定增长吸纳就业的能力。在我国推进房地产业供给侧改革的进程中，可以借鉴发达国家先进的经验，明确市场与政府在资源配置中的角色定位，适时调整房地产市场供给侧结构，深入推进财税体制改革与户籍制度改革，同时加快城镇化发展以促进我国房地产市场平稳健康发展。

利率政策对房价影响的实证研究:1998—2009

从实证的角度分析货币政策对房价的影响。选择6个利率指标建立利率指标体系,利用主成分分析法计算利率指数。建立利率指数与房屋销售价格指数的A lmon滞后模型,模型的拟合优度为66%,说明利率可以解释房价波动的66%。模型表明利率与房价负相关,并且利率对房价的影响存在8个滞后期。对1998年1季度至2009年4季度房屋销售价格指数、利率指数、房地产开发投资和商品房销售额4个指标变化情况的分析表明,单一的、缺乏配套政策支持的利率政策对房价无法完全实现预期调控目标,要使其在房价调控中发挥应有作用,应该保持利率调控作用机制畅通,并使利率政策与其他货币政策、财政政策、土地政策等政策互相配合。

土地一级开发的市场化运作:公平与效率

土地一级开发在坚持"政府主导,市场化运作"原则的前提下,如何达成政府和企业的目标是个关键问题。公平与效率是土地一级开发市场化运作的基础,政府应在土地取得环节保证公平,企业则应在负责市政设施建设时实现效率。土地一级开发市场化运作的关键在于成本管理,政府和企业应在其中各司其职。在此基础之上,选择合适的市场化运作形式,才能最终保证土地一级开发公平与效率的实现。

对戚名琛先生质疑的答复

本刊第七期刊登了戚名琛先生《尊重历史端正学风》的文章,不久接到董藩先生《对戚名琛先生质疑的答复》,其间还收到王汉的文章,现一并发表。

学区房价格及其形成机制研究

学区房尤其是优质学区房,近年来价格涨幅远高于普通住宅。以北京东城区小学分布、质量等级与周边小区房价之间的关系为例,以特征价格法为基础构建回归模型,对学区房价格的形成进行考察。结果表明,在其他条件相同的情况下,带重点小学入学名额的住宅比带普通小学入学名额的住宅在价格上平均高14.716%,带"九年一贯制小学"入学名额的住宅比带普通小学入学名额的住宅价格平均高7.358%,这说明小学分布及等级对周边住宅价格确实存在着重要影响。导致学区房价格高于同等条件下普通商品住宅价格的两大原因是货币边际效用递减规律的作用与学区房正外部性产生的循环价值贴现。