房地产企业土地增值税风险防控及有效策略研究

我国市场经济发展下,房地产行业有着较为迅速的发展,为避免房产价格过快上涨,我国不断强化对房地产行业的宏观调控力度,房地产行业在市场中也面临着更大的压力。在该行业发展中,土地增值税清算是一项非常重要的工作,其税收筹划的科学性、合理性在极大程度上对税费金额产生着影响,进而对项目收益造成较大影响。本文在深入分析房地产企业土地增值税税务筹划存在的必要性,简单论述了在清算土地增值税时可能存在的问题,并以此提出科学合理的建议。

房地产项目后评价体系构建探讨

项目后评价是投资项目闭环管理的重要环节,是现代企业提质增效的重要手段。房地产项目具有投资金额大、开发周期长、不确定因素多等特点,随着国家对房地产行业调控政策的不断收紧,有效利用项目后评价增强竞争力至关重要。房地产企业应基于项目后评价的目的、原则和内容,构建一套涵盖投资管理、财务管理、营销管理、设计管理、工程管理、成本管理、交付管理、风险管理、品牌管理九个维度的后评价体系,制定相应的评价方法和实施流程,充分利用项目后评价成果提高管理水平、实现精准决策、完善过程管控。

优化房地产项目管理与开发全面提高抗险能力

房地产项目管理在当前的经济环境中具有重要意义,随着市场的变化和利益相关者的多样化,房地产项目面临诸多挑战,项目进度与成本控制不足、利益相关者之间的利益冲突以及风险管理不完善等问题尤为突出。本文旨在通过对这些问题的深入分析和探讨提出相应的优化对策,以期为房地产项目管理提供有效的指导与建议。房地产项目管理与开发特点市场变化快速房地产市场的快速变化是项目管理中的常见特点之一。新兴技术在项目管理中扮演着日益重要的角色,随着信息技术的不断进步,项目管理软件、虚拟现实技术以及大数据分析等新技术的应用不断涌现,为项目的规划、执行和监控提供了全新的手段和途径。

十种玉簪在北京地区生长发育特征研究

对‘法兰西’、‘总和’、‘太阳能’、‘宽边’、‘大父’、‘皇标’、‘地主’、‘金鹰’、‘金边’、‘灰叶’10种玉簪进行了生物学特性的研究,并对其在北京地区的生长发育规律和物候期进行观察和对比,以期为北京地区园林的应用提供参考依据。

全流程披露视角下的跨国企业供应链社会责任机制研究

不同国家的制度差异使跨国企业供应链所涉及的不同节点企业的社会责任程度产生差异,抑制了跨国企业在地区间的价值溢出功效。通过建立经济学模型,基于跨国企业供应链的东道国供应商社会责任对品牌价值的溢出与消费者的反馈,分析跨国企业社会责任在全流程披露机制的动机和实践路径。研究结果表明,消费者对品牌社会责任的感知使跨国企业产生了通过社会责任强化相对竞争力的直接动机,供应链社会责任全流程披露机制刺破了“品牌面纱”,打通消费者对品牌产品的供应链社会责任信息通道,形成跨国企业在供应链内部的社会责任激励机制。基于理论结果,提出了促进企业社会责任信息披露由主体披露向流程披露转变、引导跨国企业在供应商合同中植入社会责任条款、培育和强化消费者社会责任意识等具体建议。

合作开发房地产项目的收益分配模型研究——以Y公司某房地产项目为例

合作开发房地产项目一般按照约定股权比例分配项目收益。但是,通过文献研究发现,诸如风险承担比例、无形资产投入、项目满意度等因素也会对合作方评判项目收益分配的合理性产生影响。本文在确定收益分配因素权重后,对收益进行初始分配,并运用修正后的Shapley值法对初始分配收益再行分配,从而建立房地产合作开发项目收益分配模型,并以Y公司某房地产项目为例,用案例验证模型的有效性和实用性。

房地产企业增值税差额征税对土地增值税计算的影响

因土地所有者出让土地使用权免征增值税,房地产企业通过招拍挂方式获得土地时无法取得相应抵扣凭证;为修补“营改增”后土地价款抵扣链条,采用一般计税方法计税的房地产企业可扣除土地价款计算增值税应税销售额。增值税差额征税是基于增值税计税原理和立法精神对增值税制度的补充,能够在一定程度上避免重复征税,减轻房地产企业增值税的税收负担。土地价款扣减销售额而抵减的销项税额,在实务中同样关系着土地增值税的计算。针对土地增值税相关政策文件存在口径相异、计算依据模糊等问题,可从增值税原理、会计处理、土地增值税增值额确认的角度,结合销项税额抵减和土地增值税征收的经济实质,对房地产企业增值税差额征税如何影响土地增值税的计算进行分析。

房地产企业投融资方式研究

随着社会经济的飞速发展,我国房地产行业逐渐呈现出一派繁荣景象。房地产企业是一种资金高度密集的产业,其主要特点是投入资金高、经营风险高以及经济效益高,现如今已经成为推动我国国民经济发展的主要支柱力量。本文首先阐述了新时代背景下我国房地产投融资方式,然后从资金管理缺陷、融资形式单一以及融资规模萎缩三个角度分析了现阶段房地产企业投融资活动中存在的问题,最后重点从四个方面讨论了新形势下房地产企业投融资方式创新,如合理应用房地产基金进行融资、经营性物业贷款融资、产融结合方式进行融资、房地产证券化进行融资等,以供参考。

“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析

2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求。本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考。

房地产开发企业全面预算管理模式的应用探究

由于市场经济大环境的需要,促使房地产企业在开发过程中进行全面的预算管理,以保证企业实现科学、持续发展。本文针对房地产企业全面预算进行阐述,对房地产开发企业在全面预算管理中存在的隐患进行分析,对其实现全面预算管理的重要性进行研究,最后结合实际情况提出科学的对策。

房地产开发企业成本对象设置与项目成本核算

房地产企业的项目成本核算是财务部门的一项重要工作,在企业核算中占据着重要位置,做好项目成本核算工作对于房地产开发企业分析和控制项目成本,提高财务管理水平具有非常重要的意义。本文详细论述了房地产开发企业成本对象的设置与项目成本核算等问题,并与利润计划、成本指标以及税法、管理问题、建成后的规划等相结合,使企业能够实现利润的最大化,尽可能的降低成本与风险,在法律允许的范围内进行,凝聚各部门工作人员,提高责任意识,促进房地产开发企业的长远发展。

房地产开发企业财务预算管理的强化策略

本文基于此在对房地产开发企业财务预算管理工作重要性的论述下,对当前房地产开发企业在财务预算中存在的问题进行分析,并据此提出相应的解决措施,以期促进房地产开发企业的经营发展。

野花组合在北京居住区园林中应用调查及前景分析

为使野花组合在居住区园林中充分得到应用,通过对野花组合在北京地区居住区的应用频度、花色、株高和花期等的调查,分析目前的景观花卉应用存在植物品种少、株高控制不合理、花期设计不合理等现状问题,探讨野花组合在居住区园林中的优势,如管理粗放、种类丰富、成本低廉和观赏期长等,并对野花组合在北京居住区的应用前景进行展望。虽然目前野花组合在居住区园林的应用并不常见,但其自身的优势证明其能够解决景观花卉应用中的一些问题,将成为居住区园林中最独具特色的元素,应用前景广阔。

房地产企业资金预算管理现状及对策

在企业竞争日趋激烈的形势下,如何有效筹集资金并投入到企业的各个生产经营环节中,确保资金的高效使用成了企业财务管理的关键点。资金预算管理作为企业财务管理中的重要组成部分,其在成本费用的控制、资金的有效运作、增加企业经济效益上发挥着积极作用,有助于提升企业抵御市场风险的能力,提高企业行业竞争力。房地产作为资金密集型行业,其开发周期长、资金投入大的特性决定了房地产企业资金预算管理在其全面预算管理中的重要性。本文在了解房地产企业资金预算管理重要性的基础上,对当前房地产企业资金预算管理现状进行分析,并对房地产企业如何强化资金预算管理展开相应的探究。

管理会计在房地产企业中的运用探究

房地产企业在对项目进行开发经营中,具有一定的周期性,且对资金投入较大,存在更大的风险。尤其是随着国家针对房地产企业出台相应的调控政策,房地产行业也面临着更加激烈的竞争,给房地产企业带来更大的挑战。为此,房地产企业应对管理会计加强关注,增强其运用,由此促进企业经济效益的提升。基于此,本文对管理会计在房地产企业中运用的意义进行分析,对房地产企业中管理会计运用存在的问题展开相应的探究,并提出相应的强化策略,以期促进房地产企业不断提高管理会计运用水平。

房建工程土建施工要点分析

现阶段房建施工仍存在一定的安全隐患问题,企业单位需重视房建施工的技术要点控制以及相关的施工管理措施,并将其落实到房建的每一个施工环节,保障施工建设的安全性与稳定性。基于此,本文对房建施工技术要点控制进行研究,阐述了房建施工技术要点控制的重要性,分析房建施工现状,提出房建施工前期准备工作及房建施工技术要点控制,以期为相关人员提供参考。

房地产开发企业成本核算的有关问题及其对策探讨

房地产行业是关乎我国居民生活的基础产业,对经济增长影响较大,其平稳健康发展对稳定国际宏观经济建设有极其重要的作用。房地产开发企业的成本核算是对房地产企业在开发建造住宅、商业办公用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等过程中发生的所有直接费用以及需要按照特定标准分配计入成本的所有间接费用进行的归纳、汇总及计算。房地产开发企业的成本核算内容包括建筑物从开始建造到投入使用期间发生的所有可以作为建筑物价值的费用,主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、借款费用等。房地产开发企业的成本核算具有规模较大、链条较长、核算过程比较复杂的特点,加强成本核算在企业的财务管理中具有极其重要的作用,是企业管理层做出正确决策的依据。本文对房地产开发企业核算的意义、特点、问题及其解决对策等进行了阐述,希望有助于提高房地产开发企业的成本核算水平,提升企业的经济效益及市场竞争力。

房地产企业融资方式与融资风险控制探析

作为典型的资本密集型产业,房地产在项目开发中具有较长的周期,且投资资金较高,为此需要大量的资金以维持正常经营,可见充足的资本是房地产企业发展中需要格外关注的问题。然而基于当前国家宏观政策、市场环境以及企业自身等各方面因素的影响,房地产企业在融资方面存在着各种问题,尤其是对融资方式的选择使其在融资中存在着更多风险,因此对房地产企业融资方式及风险控制的探究成为必然。本文基于此对房地产企业的融资方式进行简单说明,并在对其风险的分析下提出相应的有效策略。

面向住宅工程质量潜在缺陷保险费率研究——以Y公司某房地产项目为例

2019年北京市出台了住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法,办法中对保险范围及责任、投保与承保、工程质量风险管理、保险理赔和法律责任等做出了相关规定,但是对于保险费率未做出统一规定。论文通过对相关政策文件解读,分析影响保险费率的各种因素,运用层次分析法(AHP)构建工程质量潜在缺陷保险费率调整系数评价体系,确定各影响因素指标权重,得出保险费率模型。以Y公司某房地产项目为例,以共保体提供的保险费率作为基本保险费率,以案例实证保险费率模型,具有一定的参考价值。

BJ房地产公司土地增值税清算方式选择的思考

近年来房地产企业自持租赁住房、配建安置房或保障性住房等模式日益常态化。负责S市首例以招拍挂形式出让的含45%征收安置房住宅用地开发的BJ房地产公司,在征收安置房和商品房两种不同性质房屋并存的情况下,如何选择最优土地增值税清算方式值得分析探讨。结合现行土地增值税相关政策分别以房屋性质、房产类型为清算方向,对不同清算方式进行计算对比和分析择优,在实务中具有一定参考意义。