律师参与业主大会成立的法律问题初探

随着我国居民居住条件的逐步改善,新落成的居住小区的逐年增多,住宅面积迅速增长,物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的普遍关注。2003年6月8日出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》),无疑是我国物业管理法制建设史上的一个里程碑,它的实施使物业管理工作在法律上更加明确了业主、开发商与物业管理企业的权利义务,为规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境提供了法律依据。由此,物业管理工作将进入规范的产业化时代。自2003年9月1日《条例》实施以来,从各地对《条例》的学习及实际运用情况看,许多物业小区都将成立业主大会的工作提到议事日程。

直营VS特许

最近，直营化成为连锁行业津津乐道的话题，《中国经营报》近期也多次分专题、专片反讨论“直营化”。“直营化”思潮大致有两大原因：一个原因是，企业认为特许经营存在的最大问题，就是加盟商不易管理，甚至被视为“鸡肋”，因为特许人除了可以收取一笔加盟费，

未注册商标可否作为特许经营品牌——两只“黑天鹅”引发的商标侵权纠纷案

所谓“树大招风”,对于未注册商标的特许经营品牌,由于跨区域经营,使得品牌冲突成为必然。在企业成立之初,重视品牌的法律保护,及时注册商标,具有极其重要的意义。

特许经营合同的违约条款

案例： 某餐饮特许经营企业的特许经营合同规定，加盟商如有违反合同的行为，特许人可解除合同，没收保证金。合同规定的违约责任是非常严厉的。但是，在合同执行过程中，加盟商普遍存在不同程度的违约现象，包括拖欠特许权使用费、擅自从其他渠道进货、没有严格遵守操作手册等。特许人要求加盟商改正，但效果不明显。特许人虽然可依约解除合同，但又非常不情愿，认为好不容易发展的加盟店，就此解除合同，觉得十分惋惜。为此，咨询如何处理加盟商的违约行为？

2008《条例》让“违规特许”无处遁形——《商业特许经营管理条例》的解读

在特许经营法律体系未有效建立起来的情况下，很多中小企业选择特许经营作为快速扩张盈利的手段。从发展历史来看，虽然也有一些中小企业通过特许经营获得了快速扩张，但更多的中小企业要么失败，要么搞商业欺诈，肥了自己，坑了加盟商。从经营管理的角度而言，拥有“品牌、系统、支持”三大核心要素，不是一般的中小企业能具备的。企业必须有足够的积淀，才能培养一个品牌，才能给予加盟商强有力的支持。

解析特许经营操作手册

从2008年5月1日起,未备案的特许经营企业将无权继续开展特许经营,所签署的特许经营合同均为无效合同。因此,特许人应当尽快制定符合企业要求的操作手册并完成备案,以避免对特许经营业务产生不利影响。

国外特许品牌如何进入中国市场

国外特许经营品牌如何进入中国市场，这不仅是外国品牌企业关心的问题，也是国内投资人关心的问题，通过引进国外特许经营品牌，开发中国市场，是非常具有吸引力的投资，也是比较易于成功的投资。麦当劳、肯德基、7-11、21世纪不动产、必胜客等国外特许经营品牌成功进入中国并获得成功的先例，对国内投资人产生了强大的诱惑。

加盟商为何拒付特许权使用费

从开始的狂热、到加盟商一次次被骗,再到媒体大量的加盟欺诈报道。对于特许经营,人们似乎到了谈之色变的地步。针对这种情况,政府出台了《特许经营管理条例》。特许经营自有其优势,这在全球有目共睹。因此,很多国内知名的特许品牌,纷纷进入风险投资的视线而大受资本追捧,为特许经营行业增添了诸多色彩。特许经营在中国发展到今天,正沿着一条务实的道路前进,不管是盟主还是加盟商,对自己的所有行为,都在理性地思考;对自己的权利和义务,也都有了一种更为负责任的态度。因此,签订或制定一份完善的特许经营合同显得尤为重要。

快速招募加盟与开店布局策略

案例 某快餐企业以经营面食为主。经过近十年的发展,已经在本省拥有五家直营店,在全国十几个省份拥有三十多家加盟店。其单店投资为30至50万元,大部分加盟店投资回收周期为一至二年,少数为三至五年,经营情况不够稳定。

加盟商为何要求退还广告基金

案例某公司获得了国际某知名品牌在中国区域的特许经营授权,该公司按照国际总部的模式,在中国发展特许经营时,向加盟店按月收取广告基金1500元。根据特许经营合同和广告基金管理使用规定,广告基金的使用范围为：用于旨在提升品牌形象和影响力的广告宣传和与此有关的市场推广活动。同时还规定,特许人应在每年初向加盟商提供广告计划,年终向加盟商提供广告基金审计报告和效果分析报告。

特许经营企业未备案原因分析

《商业特许经营管理条例》规定：“特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内,依照本条例的规定向商务主管部门备案。在省、自治区、直辖市范围内从事特许经营活动的,应当向所在地省、自治区、直辖市人民政府商务主管部门备案;跨省、自治区、直辖市范围从事特许经营活动的,应当向国务院商务主管部门备案。”同时,

招募加盟商的程序

提起招募加盟商的程序，很多人可能不以为然，认为这是小儿科的问题，不外乎发布招募信息、客户咨询、提交加盟申请、沟通谈判、签定合同、筹备开业等流水化作业程序。事实真是如此吗？让我们来看一下7-11的加盟程序。

条例是加盟商的福音

《商业特许经营管理条理》在全国特许经营从业者的一片千呼万唤声中终于出台了。条例乍一出台,便立刻吸引了业界各方人士的眼球,赢来一片喝彩声。至于如何认识条例,条例与过去的《商业特许经营管理办法》相比有什么不同,还存在着哪些尚待改进的地方,我们邀请相关专家、学者、企业家共同解读。

胜诉之道——杨培国律师诉讼策略访谈(之十)——刑事辩护的法定理由、酌定理由

杨培国律师对刑事案件的辩护策略俨然形成完整的体系，但是，当他听到我的赞赏时，却轻描淡写地说道：“我说的一系列的刑事辩护策略，不过是刑事辩护的常规策略而已，任何一位成熟的律师都应该了然于胸。另外，说到比较具体的刑事辩护的策略，作为辩护律师。

阳春三月画圣来 一百零八巧安排——我国著名军旅画家牛牧野印象

能够有幸认识我国著名的山东籍军旅画家牛牧野，实属偶然。去年四月份，我在法律出版社出版的《四大名著与律师赢谋》的专著第一部分“梁山泊与律师事务所管理”里面，引用了牛牧野创作的《水浒传》一百单八将中的部分造像，于是，

张玉生与他的水浒事业

现任山东省梁山县水浒研究院院长的张玉生，是个地地道道的梁山人。像无数个梁山人一样，张玉生院长从小就受到水浒故事的影响和熏陶，把水浒英雄的形象深深地印在了脑海里。因为受到“喝了梁山水。都会抻抻胳膊踢踢腿”的水泊梁山尚武之风的浸染，