房地产调控与“国退洋进”

2003年,央行用121号文敲打了一下房地产商的神经;2004年,政府又将房地产列为重点调控对象;2005年,房地产调控更是几乎代替了宏观调控。这是因为,政府发现经济过热以及能源、钢铁、水泥、电力等过热实际上几乎都源于房地产过热,打蛇当然要打七寸,房地产调控因此首当其冲。2005的调控之后,各界一直在用不同的心态观望,看房地产调控究竟会取得什么样的效果。到今年一季度,种种迹象显示,房地产调控连带宏观调控并未取得预期效果,房价还在继续猛涨,尤其是北京市的房价涨幅为两年来之最,广州的房价上涨同样惊人,而一度价格有所回落的上海房价也正始回热。这三个地方,在房地产界称为“一线城市”,其价格波动对整个房市具有风向标的作用,因此其价格的上扬显示房地产过热又卷土重来,房地产调控需要再接再厉。在这种情况下,政府再度出手。5月17号,国务院召开会议,研究房地产最新态势并发布“国新六条”。观察一下本轮调控的特点,是使用多种政策手段构成的“组合拳”。其政策工具箱中包含了地根调控(即利用土地供应总量的控制、类别控制以及土地获取方式的改变来调控房地产)、税收政策(即通过调税来为高速运动的房地产车轮减速,尤其是阻遏房地产投机)、市场调控...