2023年北京老年居住需求洞察报告

北京老龄化深度和速度加快,老年居民购房需求提升。北京老年居民获取房产时间早,其房龄较长,多数位于城市中心区域。伴随北京城市发展,其享受较为完善的配套服务,并分享城市发展红利。同时,随时代变迁,原有房屋不能很好地满足老年人居住需求,人房不匹配现象明显。老年居民购置房屋的动因,除了为满足自身居住需求外,还为了更好地支持子孙辈。在置换类交易中,体现为减量置换与增量置换两种模式并存。老年居民在空间、社区和居住样态选择上,更偏好中间圈层城市圈、更高品质社区和中间样态居住空间。为此,我们从顶层设计、资本、服务等方面提出更好满足老年居民居住需求建议。