2007年北京市房地产市场综述及2008年展望

2007年,北京房地产市场持续增温,政府继续加大对房地产市场的宏观调控力度,先后出台了一系列政策以防止经济过热,稳定住房价格。从加息、限外到提高首付款、加强房地产信贷管理,从"两会"到"十七大"关注民生、加大保障性住房供应,在新一轮宏观调控下房地产开发投资仍然保持较快增长,但房地产市场供应量和成交量双双下滑,市场出现观望态势。

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，

2008，北京，写字楼市场分析

观点1:新增写字楼供应量将有所回落,大部分项目将在上半年入市,下半年开始迅速减少考虑奥运会所带来的商机,一些写字楼项目将集中于2008年上半年入市,届时写字楼供应量将达到高峰。北京写字楼市场供应在经历了奥运前的高峰后,从2008年下半年开始,供应量将迅速减少。随着客户对写字楼品质要求的不断提高,高舒适度、低能耗的"绿色"写字楼有望成为市场主流产品。

我国应用批量评估技术所需条件初探

引言：随着计算机技术飞速发展，其应用已经渗透到各个领域。作为以技术为主的评估行业，亦在不断地创新评估理论与方法。在20世纪70年代兴起的批量评估技术在国际上引起广泛关注，并被大量应用于财税评估、存量房评估等领域。近年来，批量评估技术已在我国的契税评估、二手房评估等领域开始应用。本文试图通过对批量评估技术所需条件的研究，探索一条批量评估技术在我国推广应用之路。

浅议房地产估价机构的发展模式

房地产估价行业的真正发展得益于1999年国务院出台的经济鉴证类中介机构脱钩改制政策。

实物期权的分类及其实例分析

实物期权是期权理论在投资决策管理中的一个新型应用。实物期权理论充分考虑管理者进行投资决策时拥有的灵活选择权,并将该种权力予以量化,从而证明选择权是有价值的,改变了传统的投资观念和评价方法。文中对实物期权的基本特性进行了描述,对实物期权的种类进行了划分和分析,并对其在实际投资中的应用进行了实例分析。

开征物业税的影响分析

“针对我国人多地少的国情,为确保居民的基本居住权,实现资源的合理分配,尤其是随着《物权法》的正式颁布实施,开征物业税已势在必行。”

在建工程抵押评估的特点与范围

在建工程是尚未形成的产品。从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此。在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本文将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与范围。

北京市招拍挂方式成交的居住地块后期跟踪分析

自2002年北京市土地供应实施招拍挂制度以来，经历了国家对土地市场进行宏观调控的关键时期，并实现了土地供应方式的重大转变，即经营性用地停止协议出让到全面实施招拍挂出让的转变，土地公开交易逐步成为市场的主体。本文通过对2002—2005年北京市招拍挂方式出让的104宗居住地块进行跟踪分析，从宗地成交后平均上市周期、地价占房价的比重及两者的时空分析、宗地溢价幅度与上市周期、地价占房价比重关系等进行分析，并根据分析结果推测，未来成交地块上市周期有望进一步缩短。同时，提出了2007年促进土地及房地产市场规范健康发展的政策建议。

浅析代征地费用评估

本文对代征地的历史成因及其对现实政策的影响进行了讨论，对不同代征地比例、多种代征地状态、不同的代征地规划用途、多种代征地的取得方式等因素的组合对代征的费用的影响进行了分析，并对代征地费用和建设项目的不同用途、不同容积率之间的关系进行了分析，运用公式推导得出一个比较直观的综合公式，将复杂问题进行简单化处理，对地价评估和地价管理具有一定的参考价值。

《地籍调查成果》在土地利用中的重要作用及有关问题

今年是改革开放三十周年.随着改革的推进,人们在计划经济时期忽视土地资源管理和利用的观念已经得到了极大的转变,但不少划拨土地使用者尤其是老资格的国有企业.对土地权属基本概念不清晰,遇到问题解决不了。

京城星级酒店市场价格展望

从星级酒店的经营情况来看,四、五星级酒店的经营情况较好,房价持续平稳上升,而三星级(含)以下酒店的价格水平则保持相对稳定。预计,2007年将延续这种状态;2008年受奥运会影响,星级酒店价格将快速上升。

通州商品房结构发展趋势分析

通州区良好的区位条件和经济条件以及通州新城的规划建设,为通州区房地产市场发展创造了良好的外部条件,房地产市场愈发彰显潜力,区域房地产市场呈出供需两旺,市场前景看好。

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔者围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。

2008年普通商品住宅将唱主角——供量趋增、价格趋稳、更加郊区化

2008年北京普通商品住宅在住宅市场将唱主角。随着今年"中小套型、中低价位普通商品住宅的陆续入市,市场供需矛盾将有所缓解,但供不应求的局面仍将持续,价格将继续上涨。