首开城运集团:找准定位,做好“物业+养老”服务工作

2022年1月,北京市民政局、住建委、财政局、卫健委、市监局、消防救援总队联合颁布《关于支持开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》(以下简称“试点工作”),提出要推动和支持物业服务企业探索“物业+养老”服务模式,切实增加居家社区养老服务有效供给。

北京市城市更新中危旧楼房及简易楼房改造建议

城市更新已成为北京市促进城市发展的重要举措,而破解危旧楼房、简易楼房问题是北京市城市更新工作的重点。分析北京市城市更新工作中危旧楼房及简易楼房现状,在明确改造意义、梳理政策沿革、锁定难点问题的基础上,对北京市危旧楼房及简易楼房改造策略提出建议,助力破解国家“十四五”时期城市更新工作中危旧楼房及简易楼房改造难题。

创新物业管理与提升服务品质研究

物业管理隶属服务行业,在发展过程中,物业企业主要借助提供服务获得收入,因此,提供物业服务、满足业主的物业管理需求也就成为物业管理企业的主要业务。随着我国房地产市场的快速发展,以及人们对于生活质量要求的逐渐提高,物业服务受到了越来越多的关注,如何才能为业主提供满意的服务,也成为每一个物业管理作业人员在不断思索的问题。物业服务企业要想在越来越激烈的市场竞争以及要求越来越苛刻的业主中获得一席之地,就要不断改变传统的物业管理理念和方式,从市场出发,不断创新物业管理模式,从而提升自身服务品质。

国有企业公司治理下投资问题的优化措施研究

国有企业是我国国民经济的骨干力量,对中国社会经济的稳定和发展发挥着举足轻重的作用。国有企业遵循以公司治理为核心内容的现代企业制度,随着市场经济的发展,其公司治理架构也在不断演进。公司治理属于企业的顶层设计范畴,公司治理的合理与否直接影响到企业经营与发展的各个方面,其中包括投资行为。随着规模的不断增大,产业的持续拓展,绝大部分国有大中型企业已实质上成为投资性的集团公司,这也是近期国企改革方案提出打造国有资本投资公司的重要背景。可以说,投资质量的好坏、投资效率的高低、投资效益的优良,已经成为国有企业长远发展和经营成败的决定性因素。

老旧小区改造中成本管理策略的优化与实施

近几年来,中国住宅市场已经开始从增量市场向存量市场过渡,国家不断出台与老旧小区改造相关的政策,推进城镇老旧小区改造,已经成为改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

国有物业企业人工成本管控中的定岗定编及薪酬激励创新探究

物业公司作为劳动密集型企业,其人工成本管控及薪酬激励体系中存在诸多问题,这些问题阻碍了企业综合竞争力的提高。因此,应深入分析并改进物业公司在人工成本管控、薪酬激励机制中存在的问题,探索有效解决措施和企业未来的发展方向。物业服务企业作为服务行业的一员,其核心竞争力主要表现在服务质量、服务水平与服务类型、人工成本管控等方面。而要提高其核心竞争力就必须要从提供服务的人员入手:通过人工成本管控,形成岗位编制与人员配比科学化,强化人工成本投入产出意识;建立以绩效为中心的薪酬管理体系;通过创新激励办法,提高薪酬激励的效果,激发员工工作积极性,以此促进企业核心竞争力的培育与提高。文章首先论述了国有物业管理企业现状及存在的问题,其次分析了国有物业管理企业成本管控措施,再次对物业企业项目部操作人员进行了研究,最后研究了整体方案实施预期达到效果。物业服务企业唯有通过持续性加强核心竞争力,方可在激烈的行业市场竞争过程中占据优势地位。

物企融入基层社会治理正当其时

2017年物业管理被纳入社区治理体系以来,越来越多的物业服务企业发挥“扎根基层、熟悉居民”等优势,将融入基层社会治理作为践行以人民为中心发展理念的责任担当、创新共建共治共享新格局的现实需要、自身转型升级的迫切要求,开展了一系列实践与创新。笔者所在的北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开城运集团”)就是一例。

融入基层社会治理正当时

2017年,中共中央国务院印发的《关于加强和完善城乡社区治理的意见》,将物业管理纳入社区治理体系。随后,各地各部门在政策文件中,多次提出通过改进物业管理或提升物业服务水平加强社区治理。抗击新冠疫情期间,众多物业人“逆行”而上,筑牢了疫情防控“最后一道防线”,不仅使得政府、社会重新认识物业管理行业在社区基层治理中发挥的重要作用和行业价值,物业管理参与基层社会治理也在逐步形成社会共识。

智慧社区建设的现状与问题研究

随着信息技术的迅速发展,及互联网技术与各行各业的相互融合,人们进入了信息时代。在信息化社会中,我们已经不仅限于想要简单地获取、处理和传播各种数据,而是更加重视海量大容量的数据。而社区作为居民生活作息的主要场所,开展信息化建设是非常有必要的。但是随着信息化技术的发展,人们对智慧社区建设提出了更高的要求,同时其自身存在的缺陷也逐渐暴露了出来。因此为了更好地满足广大用户需求、提高社会经济效益,应该努力研究并完善智慧城市、智能住宅,使这些新型概念在我国推广实现。大力推进城市数字化进程,加快信息网络构建与改造工程实施,加强相关产业链之间的合作发展,使社区居民生活方便社区管理,使之成为一种新的模式来适应信息化时代。智慧社区是以网络信息技术为基础的社区生活创新模式,它不仅能够在信息服务上满足用户需求,还能弥补传统管理模式中存在的不足。互联网技术、大数据与云计算等现代科学技术发展将推动我国社会进入信息化阶段。本文从智慧社区建设的重要性入手展开分析,指出了智慧社区建设存在的问题,并提出了相应的对策。

基于供热系统的设备技术提升及投资费用分析

供热系统在当前是社会生活离不开的基本设施,而供热设施又直接关系到供热系统的价值发挥,那么如何通过供热系统的设备技术提升以及投资费用处理来助力供热系统运行是当前相关部门需要不断思考的问题,本文也尝试由此出发,探讨一些技术提升措施以及投资费用的筹备和使用,希望对相关研究提供借鉴。

大型专题博物馆的物业管理

博物馆是搜集、保存、陈列和研究人类文明发展的实物以及自然标本的机构。随着社会文化、科学技术的发展,博物馆的数量和种类越来越多,除了收集、整理和保存文物以及科研职能之外,他也是人类收藏历史记忆凭证和熔铸新文化的殿堂,担负着保护、研究和展示人类及人类环境遗存,推动人类文明发展的重要职能,同时博物馆的物业管理也在近年来逐渐被重视起来。在博物馆事业蓬勃发展的大环境下,公众对博物馆的参观环境、服务水平、舒适程度等有了更高的期待和要求。只有营造舒适美好的参观环境,才能吸引更多的游客走进博物馆,才能实现“共建共享、文化惠民”的宗旨。这样就促使了博物馆逐步将后勤保障工作委托给专业的物业服务企业,通过对大型专题博物馆物业管理服务的实施,在管理方式方法上创新,对推动物业服务企业发展,增加博物馆事业及物业服务企业的运行活力,使得博物馆为广大参观者提供更加贴心的服务,同时实现博物馆本身的保值增值。