创一流地产品牌 树企业责任典范——北京首都开发控股(集团)有限公司

北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称＂首开集团＂）于2005年12月10日正式挂牌成立.首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的,以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团.首开集团经历了三十多年的发展历程,是中国最早成立的房地产企业之一,总资产接近人民币900亿元,年开复工面积超过800万平方米;物业管理面积约2200万平方米,物业经营面积近100万平方米;年销售收入超150亿元,房地产开发综合实力在全国位居前列.

浅谈北京市城市更新——以“首开经验”为例

2017年9月,国务院批复了《北京城市总体规划(2016-2035年)》(以下简称《总体规划》),北京市成了全国首个减量发展的超大型城市。在人口和建筑规模双控的背景下,实施城市更新是落实《总体规划》的重要抓手。经过5年的探索和实践,北京市积累了大量优秀城市更新案例。通过分析这些案例,可以总结出不同城市更新类型的成功经验。其中,首开股份参与的禄米仓71号院城市更新项目,不仅丰富了北京产业类更新项目的案例库,也为社会资本提供了可供参考的“首开经验”。

地铁周边地块住宅开发隔声减振设计

地铁在为城市人口出行通勤提供高效快捷选择的同时,也引起沿线的环境振动,进一步诱发建筑物的二次噪声将成为环境污染源,对地铁沿线居民的工作、生活都产生很大的影响。结合北京某项目实际情况和地铁隔声减振设计实践,分析实测数据,归纳对比国家各类规范,梳理解决思路和设计要点,最终应用聚氨酯隔振垫的构造方案解决了既有地铁周边建筑减振和隔二次噪声的问题,为今后地铁周边类似项目的设计分享经验,形成案例,对将来后续项目的设计具有参考和借鉴意义。

首开股份公司项目装配式装修部品碳排放研究

在国家大力推动建筑领域“双碳”行动的背景下,各房地产开发企业以推动建筑绿色低碳、高质量发展为己任。首开地产作为改革的先行者,以节能减排为业务开展的基本原则,采用装配式装修方式推动精装修项目践行“减碳”目标。通过对国内现有隔墙部品的碳排放全生命周期计算与对比,得出模块化的隔墙明显比ALC条板的隔墙减少79.66%的碳排放量,比传统轻钢龙骨减少12%的碳排放量,具有明显的节能减排优势。结合首开现有精装修交付项目绿色减排目标,提出通过应用“低碳化”的装配式装修部品、搭建合理节能的供应链体系、采用EPC工程总承包实施方式等手段,实现地产开发项目绿色高质量建设。为后续开发实践案例及碳排放计算提供基础研究数据。

续写城市发展新篇章--首开股份住房租赁业务实践

“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”是党的二十大提出的明确目标。补齐租赁住房“短板”,发展保障性租赁住房和长租房市场,不仅是解决新市民、青年人群体住房问题的民生大事,也是房地产业实现新模式转型的重要方向。为了应对房地产业转型带来的压力和挑战,房企必须转变经营管理思路,积极探索持有资产运营模式,培育持有资产管理平台,打造满足租赁市场需求多样化的产品和服务标准,从而提升企业抗风险能力。北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)作为北京市属房地产龙头国企.

地铁减振工程经验分析——以北京首开高井2号地居住项目为例

随着城市地铁交通的快速发展,地铁运营对地面建筑造成的振动和噪声问题逐渐成为投诉热点。列车通过时对邻近地铁线路的建筑物造成的振动和二次结构噪声影响能否被有效抑制,一直是制约轨道交通发展和城市土地利用的重要问题之一。北京首开仁信置业有限公司开发的高井2号地项目因地铁6号进入用地红线也面临减振降噪的问题。本项目通过利用科学、合理的理论,仿真、测试等多种方法对地铁沿线建筑振动问题进行专题研究,提出有效、可行的减振措施,实施后最终达到了预期效果。该研究对城市土地的充分利用、降低轨道交通振动噪声污染具有重要意义。特别是在轨道上创新地使用了TRD和压缩型减振扣件,既实现了减振目标,又为轨道维护减轻了负担,取得了良好的环境效应和社会效应。

被动式住宅工程增量成本分析与控制--以北京首开·国樾天晟住宅项目为例

在推进可持续城市和社区发展过程中,被动式住宅愈发受到社会各界的关注,与此同时,被动式设计和常规设计之间的增量工程成本也日渐成为关注的焦点。本文以具体项目为例,明确被动式住宅设计标准与现行居住建筑节能设计标准的主要差异,并结合材料设备市场价格及施工工艺的不同,对各项差异之间的增量成本进行梳理分析,总结影响被动式住宅成本的主要因素,并提出成本管控建议,进而为后续被动式住宅建设提供参考。

全面实施国外矿产资源勘查开发战略的思考

在资源全球化日益发展的今天,实施国外矿产资源勘查开发战略,对于我国社会经济的可持续发展具有重大意义。本文阐述了国家为持续推进矿产资源"走出去"而采取的一系列政策措施,论述了对矿产资源"走出去"工作的新认识,探索了国外勘查开发的新机制,形成了"织大网,造大渔",培育能与世界矿业巨头相抗衡的中国国际矿业企业的战略目标,以及在不同阶段采取不同支持方式、有导向性配置勘企联姻和企业联合等工作思路,提出了全面实施国外矿产资源勘查开发战略,圆满完成矿产资源"走出去"重大历史任务的对策建议。

“城市和社区可持续发展—城市指标”系列国际标准对SDGs的响应情况分析研究

城市是推动落实联合国可持续发展目标(SDGs)的关键,标准为城市实施可持续发展战略提供了技术依据。本文在对ISO/TC268城市指标国际标准化进展跟踪研究的基础上,通过与SDGs全面比对分析,指出现有城市指标系列国际标准对SDGs响应不足并给出改善方案,为今后我国参与该领域国际标准化工作提出了建议与对策。

日本海外矿产资源勘查开发援助机制及其启示

本文通过研究日本海外勘查开发援助机制和战略体系,分析日本政府和机构在全球矿产资源争夺中的角色作用和推动企业实施的战略理念和运营手段,提出了借鉴日本海外矿产资源勘查开发经验,构建我国国外勘查开发援助机制和战略体系的启示,如:加强"走出去"顶层设计、围绕国家宏观战略、构建我国"无缝式"援助机制和体系、探索矿产资源"走出去"新机制、更好发挥政府作用等。

Z世代青年需求的中小户型空间适应性研究——以禧瑞学府为例

随着我国城镇化的快速发展,土地市场竞争激烈,许多住房产品“被豪宅化”,住宅面积大,总价过高,致使刚刚步入社会不久的Z世代(GenerationZ)青年无法负担。经近几年政策调控,一线城市住宅户型开始从“大户型”向“中小户型”发展,小户型、总价低的“上车盘”已成为Z世代青年的首要选择。本文通过总结研究的空间适应性经验,并从精神—需求—场景进行对应落位至笔者所参与的项目中,针对青年人群的居住需求类型提出实现当下青年住宅小户型空间适应性的设计。

保障性租赁住房引入REITs时点的研究

保障性租赁住房的资金回收期较长,社会资本往往通过引入REITs实现退出。基于不同时点,建立引入REITs的财务测算模型,可以计算项目的财务评价指标。研究结果表明,在不同时点引入REITs,股东内部收益率呈现“先增后降”的趋势。根据分析,项目公司的股权交易对价是影响股东内部收益率的重要因素。因此,研究股权交易对价与引入REITs时点之间的关系,对实现保租房项目社会和经济效益的平衡具有重要意义。

基于F集租房项目探讨持有型物业的税收筹划

自持项目税收筹划主要聚焦在房产税尤其是空置房屋的房产税上。项目在开业初期,出租率较低,存在较多的空置房屋,从而面临较高的空置房产税税负,税收筹划主要采用趸租方式,通过对租金收入进行部分让利,换取提高项目整体的出租率来降低房产税税负。

一种基于神经网络的电梯能量预测方法

随着我国房地产事业的快速发展,高层住宅电梯的规模随之快速扩大,电梯用电量也亦随之陡增,节能型安全电梯得到了大量的应用。目前节能型电梯在启停时会产生尖端脉冲对电梯供电体系产生冲击,严重威胁电梯运行可靠稳定性。本文提出一种基于神经网络的电梯能量预测方法,能够在运行中预测电梯需要的能量,合理优化配置电容储能。具体是基于电梯的位置、目的层、负荷信息等数据,按照神经网络建立电梯的动态信息与所需能量模型,经过模型样本数据训练,依据该模型预测的电梯运行中产生的尖端功率,调整储能电容的平衡电压用于吸收和补偿,确保供电电源稳定可靠。最后在MATLAB软件中建立该数据模型并进行仿真测试,仿真结果验证了该方法的有效性与可行性。

新时代防范化解国有企业债务风险的对策分析

随着经济的快速发展和国际竞争的加剧,国有企业在维护经济安全、稳定就业和保障国家利益等方面的作用越来越明显。企业在发展中所面临的债务风险备受关注,它不仅直接关系着经济的稳定和发展,也与金融体系息息相关。在新时代有效防范和化解债务风险,成为国有企业经营管理的当务之急。本文通过分析国有企业债务风险,提出一系列防范化解对策,以期为国有企业有效应对债务风险提供建议。

浅析房地产开发企业资金管理中存在的问题及应对举措

自改革开放以来,我国现代化经济飞速发展,房地产行业自20世纪90年代开始迅速崛起。近20年来,房地产业已成为国家经济发展的重要组成部分和关乎民生的重要支柱产业。我国人口基数大,增长速度快,房子作为刚性需求,是广大人民群众安居乐业的基本保障。因此房地产企业的健康发展在维护国民根本利益和社会稳定中起到了至关重要的作用。然而,随着市场竞争的日益激烈和政府对房地产市场调控力度的加大,房地产企业的发展受到了一些不利的影响,同时也面临着诸多亟待解决的问题。资金是现代企业赖以生存的血液,尤其在房地产企业,资金管理已成为其发展的重要因素。它不仅是企业生产经营的基础,也是保持良性运转,扩大经营规模,实现盈利目标的必要保障。然而,随着房地产企业规模的不断扩大,以及宏观调控对房地产市场的遏制,使企业资金管理中的问题和弊端逐渐显现,导致部分企业出现了财务危机,甚至面临资金断裂的风险。因此,必须加大对资金的管理力度,制定有效的资金管理手段,才能提升企业的核心竞争力。文章阐述了房地产开发企业资金管理的特点和其重要性,分析了当前企业资金管理中存在的问题,并提出了相应的对策建议,以为相关企业的健康发展提供参考。

房企开发成本控制与创新

为了适应房地产市场宏观调控的发展形势,加强房地产企业之间的专业交流,深层次探讨开发全过程中的各类专业问题,提高房地产开发企业成本控制能力,中国房地产业协会城市开发专业委员会于3月4日至5日在杭州市召开了＂2010年房地产开发成本控制经验交流会”。来自全国各地的50多位房企代表参加了会议，就当前的房地产市场形势及成本控制的相关问题进行了分析研讨。

房地产开发企业税务筹划研究

纳税人可以通过事先的安排与筹划,对自身的纳税事项进行优化。房地产行业作为国民经济的重要支柱性行业,涉税种类繁多,且税务负担较重,通过对房地产企业的税务筹划研究有助于提升房地产企业的管理水平。对房地产企业的税务筹划研究是可行的,也是必要的。企业要对不同税种进行科学的管理,缩小计税依据,降低适用税率,递延纳税时间,把纳税筹划的具体策略运用到各业务阶段。

美国购物中心对我国商业地产开发的启示

购物中心是在二战后随着美国家庭数量增长，汽车普及使用，及逆城市化等一系列经济和社会变化的背景下发展起来的。根据资料显示。截至2004年，美国各类购物中心数量达4．6万多家，其职能也从早期仅满足零售消费需求，向面向全面消费、娱乐体验功能转变。在设计上，也从以往单一强调可租赁面积最大化，演变为重视公共空间，强调环境打造及租赁面积和公共空间的均衡。而在当前网络营销、厂家直销等新的销售方式的冲击下。如何在新的市场环境下继续发展和生存，也是当前行业内广泛讨论的问题。

赢在成本——首开股份标准化、精细化成本管控体系的建立

“多挣钱的方法只有两个：不是多卖，就是降低成本”。克莱斯勒汽车公司总裁李·爱柯卡的这句话点出了所有经营性企业的赢利核心。