基础设施投融资模式创新

2015年《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》出台后，各部委和地方政府相应推出了一系列政策措施，大力推动政府和社会资本合作（PPP）模式，引入社会资本投资基础设施建设。以不动产投资信托基金（REITs）形式支持基础设施项目建设，加快PPP项目的落实和运营，被多次写入政策文件中。

REITs市场的发展机遇

自美国政府20世纪60年代推出《房地产投资信托法案》，全球REITs（房地产投资信托基金）业已经走过了近一甲子历程，并在主要国家的金融体系中扮演了重要角色。从总量看，截至2017年底，37个国家和地区已建立了REITs市场，总市值逾2万亿美元。

破解住房租赁资产证券化困境

2018年4月25日，住建部，证监会联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》），其中试点发行房地产投资信托基金（REITs）成为市场各方关注的焦点。近年来，为推动标准REITs试点，政府密集出台了许多重要政策，如2016年国务院办公厅发布“关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出“支持符合条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点”；2017年住建部等九部委发布《关于在人口净流人的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次明确上述要求。本次《通知》是相关政策的延续，被视为第一个落地性文件。

机构资金进入住房租赁市场的作用

2018年以来，主要城市房租上涨速度加快，引起了市场和监管层的高度关注。数据显示，过去一年，全国15个城市房租涨幅超过20％，是近年来的最高涨幅。

资产证券化畅通信用扩张机制

当前我国金融市场的信用扩张机制不畅2018年以来,我国金融市场资金面比较宽松,但信用市场资金相对比较短缺。一边是银行间市场资金利率持续下行,银行间市场短端利率一度达到2015年以来最低,国债地方债金融债这些利率债被抢,出现了一年期国债收益率与公开市场回购利率倒挂的利率债牛市;另一边是信用市场资金极其短缺,募资难度上升,信用债市场尤其是民企信用债无人问津。