房地产企业整体上市的经济效应分析——以天鸿宝业整体上市为例

2007年新一轮的针对房地产住宅市场的调控即将来临,在土地和资金双重瓶颈约束下,中小型房产企业谋求突破。在这个突破的过程中,伴随着定向增发、配股以及企业可转债等多种融资途径进行。其中向母公司定向增发,实现资产整体上市成为一种理论上可以借鉴的途径。天鸿宝业公司作为市场的先行者,选择了整体上市。着重分析房地产行业遇到的调控危机、各自的解决方案以及整体上市带来的好处和不足。

探视高房价高空置率现象

近年来我国房地产业一直处于人们关注的热点话题。随着房地产的不断发展,存在的问题也不断出现,一方面房地产价格不断上涨,而另一方面却出现空置率越来越高的情况,面对这样一对矛盾体,究竟是什么原因造成的?从这点入手,首先介绍空置的概念和计算方法,随后通过列举具体数据阐述了我国的“双高”局面,接下来分析产生“双高”的原因,最后提出应对之策。

房地产市场保险机制研究

近期，中国房地产市场的运行进入了价格理性回归的稳态发展阶段，从各地区的商品房销售价格指数以及中国的住房景气指数分析出，目前的房地产市场处于一个观望期，因为随着价格走势的变化，消费者对于价格走势的预期已经有了一定程度的改变。但是基于目前房产投资在中国的GDP中占有着不可低估的贡献度，因此，对于房价的稳定在中国的各个地区由于房地产价格泡沫的大小和程度各异，使含义和政策各不相同。由于巨大的不确定性和风险的存在，需要对于保险机制作出进一步的完善。中国的房地产市场保险机制包括以下几个方面：房地产质量保险，住房信用保险和住房保证保险，住房抵押贷款寿险，房屋财产保险，建筑工程险。

试论国际技术投资

战后,国际直接投资迅速发展。随着科学技术在世界经济发展中的作用不断增强,技术投资这一新兴的国际投资方式,以其独特的投资特性在国际投资中显示了日益重要的地位,并已成为国际投资的重要组成部分。对国际技术投资作一系统的分析,有助于我国国际经济技术合作的深入发展。