房地产投资风险的量化分析

所谓风险是指实际收益同期望收益的离散程度。房地产投资的期望收益离散程度越大,风险也就越大。房地产投资的风险一般通过空置率、租金水平、价格水平以及利润率等敏感性因素反映出来。正确地分析和处理房地产投资的风险对一个投资计划的报酬率至关重要,

基于实证分析的房地产企业品牌价值量化评估研究

在如今房地产发展日渐成熟的市场中,品牌价值越发成为消费者选购的标准之一,对房地产企业的品牌价值进行量化,有助于房地产企业的综合竞争力的提高,同时也可以规范房地产市场,促进实力较弱的企业的发展。建立长期的品牌价值策略,有助于房地产企业更加健康、完善的发展。

如何应对“房地产热”对金融的影响

房地产热是当前经济社会关注的重要问题。国民经济要维持良好的发展就需要房地产业的健康发展作保证,但目前国内一线城市房价存在较大泡沫,给房地产业和金融业甚至国民经济的稳定健康发展带来了较大风险。当前的房地产热对金融及国民经济的风险主要体现在宏观层面,它是国际国内双重流动性过剩格局下的畸形产物。房地产业亟待从需求结构、投资结构、产品结构、交易机制四个层面进行相关对策性调整。

荷兰的社会住房基金

荷兰是欧洲人口居住密度最高的国家之一，也是世界上解决住房问题最成功的国家之一。在国家债务急剧上升，社会住房（类似于我国公共租赁住房）资金短缺的背景下，荷兰政府并没有采取美国REITs的做法，而是创新社会住房融资来源，发展社会住房担保基金，通过提高贷款人的信用来增加住房融资额度，有效地解决了中低收入家庭购买能力有限和社会住房资金短缺的问题。这为我国全力推进保障房建设时解决政府用于此类建设的财政资金短缺难题提供了新的思路。

低碳经济下的住宅产品设计

“金融危机”的阴霾尚未散去，“气候危机”便接踵而至。从1992年的《联合国气候变化框架公约》，到2007年12月联合国气候大会通过的“巴厘岛路线”，再到2009年哥本哈根气候峰会通过的《哥本哈根协定》，“发展低碳经济“已经成为了国际社会主流的战略选择。在低碳发展国际化的趋势下，中国的状况却不容乐观。相关数据表明，当前国内的碳排放总量中，建筑能耗约占50％。为此，建筑节能减排已列入我国三大重点节能领域。

求解住房保障资金难题

住房保障利国利民,建立系统全面的住房保障体系能为房地产业以及全社会的和谐发展保驾护航。今年1000万套保障房开工计划振奋人心,却令地方政府陷入了资金困境,进而成为保障房顺利推进的最大阻力。问题的主要症结在于,我国目前的体制内没有专项的预算内外的资金来源为住房保障提供支撑,故而建议进行一项基于现有体制格局的制度设计:一是发行住房保障建设债券筹措资金以解当下燃眉之急;二是利用土地出让收入建立中央和地方两个层面的住房保障专项基金,为住房保障建设和消费提供专项、连续、稳定、可持续的资金扶持,此乃保证住房保障长远发展的关键。

公共租赁住房分配模式的国际比较

分发模式与选择模式是欧洲两种典型的公共租赁住房分配模式。对两种分配模式进行了介绍与概括,基于荷兰的经验,通过比较研究,指出两者在产生背景、分配机制、出发点、制约因素和分配结果等方面存在着较大的差异;选择模式比分发模式的过程信息更加透明,分配结果更加公平。

新型内生城镇化进程中的保障房建设与城中村改造

农民从农村走向城镇,完成城镇化进程首先要解决的是住房保障问题。当前保障房建设和城中村改造普遍面临融资难、拆迁难、农民利益保障难和保障性住房的供需匹配难等问题。需要拓展保障房建设中的多源融资渠道,明确农民宅基地的使用权和流转权,切实保障城中村改造进程中的农民权益以及构建保障房供需信息平台,进一步推动新型内生城镇化的发展。

荷兰租赁住房的发展历程

大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。

产权结构理论及其应用

在建立现代企业制度的过程中,普遍遇到如何明晰产权的问题,特别是国有企业的产权制度改革,如何确定国有产权的主体及其代表.如何人格化,如何确保国有资产的收益等等,都是个难题。我认为要解决这些问题,必须从搞清产权结构和公有产权的特点入手,对产权关系进行系统的研究。