我国房地产企业财务风险预警模型研究

企业财务风险预警一直是企业界和学术界共同关注的重点,但针对某一具体行业的研究迄今还不多见。在深入研究了国内外先进的预警理论后,本文首次将财务预警应用于我国的房地产业,根据我国房地产企业自身特点及国内宏观经济环境的特点,以房地产上市公司为研究样本,在前人研究的基础上,以主成分分析和Logistic回归分析相结合的方法,构建的房地产企业财务风险预警模型,能够对我国房地产企业起到良好的预警效果。

房地产市场特征和房地产价格变动分析

由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。

调整转型期的中国房地产业发展——论中国房地产业发展中的若干重要关系

中国房地产业十多年的高速发展在改善人居环境和促进经济发展方面做出了巨大贡献,但与此同时也积累了大量矛盾。如何化解这些矛盾是处于调整转型期的中国房地产业必须直面的难题,而"解题"的第一步是要深刻认识关系房地产业发展的八大关系:部门经济与国民经济的关系、市场化与住房保障的关系、过分依赖与适度发展的关系、居住功能与过度消费的关系、外资进入与产业过热的关系、市场供需与结构性失衡的关系、适度降温与适度规模的关系、市场规律与社会公平的关系。

循环经济与房地产业

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中提出：“要把节约资源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口．资源、环境相协调。“这是中央从我国基本国情出发，立足当前，着眼长远，全面落实科学发展观，加快推进经济增长方式转变，实现全面建设小康社会目标和可持续发展作出的重大战略决策。同时，也标志着循环经济在我国已经从一种学术理念和一般实践升华为国家战略。

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来，全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”，数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标，然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标，

亚洲房地产投资信托运作模式探讨

外部管理运作模式是目前亚洲房地产投资信托的主流模式。本文剖析了亚洲房地产投资信托(REITs)普遍采用的外部管理运作模式中所存在的弊端,以及与之相对应的内部管理模式所呈现的相对优势,并对近年来美国主流UPREITs的内部管理模式进行分析,从而对亚洲REITs的模式发展提出了相关建议,以期对我国REITs的运作模式有所借鉴和帮助。

房地产项目的水环境问题与对策

随着人们生活水平的提高，房地产项目的环境质量越来越成为住宅选择的重要因素。本文分析房地产项目与周边水环境的互为影响，探求导致房地产项目水环境问题的主要原因。

中国房地产业的行业结构研究——从新兴古典经济学的分析视角

由于制度安排因素的作用,特别是有悖于分工自发演进的制度安排的影响,中国房地产业的服务业属性较低;中国房地产业内部存在着与自发的分工演进规律不同的专业化分工规律和行业分化轨迹。

改革开放30年房地产中介服务业的发展

党的十七大报告指出:这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场体制、从封闭到全方位开放的伟大历史转折。

房地产业与泡沫经济

我国房地产业在经过了多年的调整期后,近几年又重新回到稳定快速发展的轨道上。人们对房地产发展形势又有了各种各样的看法,有的作为知名学者甚至也表现出截然相对的观点,作为学术探讨,这当然属于正常的现象,但人们还是希望能在不断深入的探讨中能够更有助于正确地把握房地产发展的形势和趋势。本文作者花了两个月时间收集资料,从理论上探讨泡沫经济与经济泡沫的区别、房地产与泡沫经济的关系,其文颇有深度和见地,特此刊发,期冀有更多的专家学者对此作更深入的研讨。

房地产市场“双轨制”的历史与现状

房地产市场双轨制是“价格双轨制”思想在我国房地产领域的应用．即在“市场轨”上进行商品房供应的同时，在“保障轨”上以保障性住房满足居住困难人群的需要。

体验房地产营销“第三式”

体验经济学家派恩指出:“所谓体验,从本质上说就是指人们用一种以个人化的方式来度过一段时间,并从过程中呈现出来的一系列可回忆的事件”。 “体验营销”是伴随着楼盘产品的逐步细化以及购房者置业心理和行为的不断成熟而出现的,作为一种更注重挖掘内涵、更具深层次、更有感染力的营销模式,它更能满足购房消费者的心理需求,与消费者沟通最有力,有可能成为房地产营销的一种发展趋势。

中国房地产业的产融结合问题

产融结合是产业资本发展到一定程度，寻求经营多元化、资本虚拟化，从而提升资本运营档次的一种趋势，是产业资本与金融资本间的资本联系、信贷联系和资产证券化（股票、债券、抵押贷款或实物资产的证券化），以及由此产生的人力资本结合、信息共享等的总和；是产业部门与金融部门通过一定的经济途径和方式、以经济利益为轴心、实现有机结合的一种制度安排。产业资本与金融资本的融合是现代市场经济中非常普遍，并且极为重要的经济现象，是现代企业集团多元化经营的重要特征之一，也是实体经济与虚拟经济结合的重要内容之一。产融结合作为一种经济机制或制度安排，它的主要内容包括企业的资本结构和治理结构以及金融组织结构和融资方式等等。

新中国成立以来我国房地产法律制度建设

市场经济是法制经济，政府对经济的调节都要以各种法律法规为依据。由于房地产业在国民经济中的重要地位，房地产业在世界各国都是受政府干预比较强的产业。许多国家通过制订一系列的法律法规对房地产经济活动进行调节，有关房地产的法律形成了一个相当完备的体系。新中国成立以来，房地产立法也取得了很大的成绩，

房地产市场宏观调控长效机制探寻

本文的主题是针对宏观调控普遍存在的短期化倾向,提出构建房地产市场宏观调控长效机制的命题。全文结构围绕主题,简洁又形象地概括为"五个化"。(一)宏观调控目标常态化。要澄清短期化的三个误区,确立房地产市场宏观调控的五大长期目标,成为经常性的持久要实现的任务。(二)宏观调控方向明晰化。一要依据充分,方向明确;二要突出重点,区别对待;三要坚持调控方向,促进健康发展,力求避免朝令夕改,方向多变。(三)宏观调控力度科学化。调控力度要与市场形势相适应,把握政策配套形成的作用力和合力,提高调控手段的执行力。(四)宏观调控政策系列化。坚持以经济手段为主,行政手段为辅,提高调控政策的稳定性,充分发挥土地控制在宏观调控中的作用。(五)宏观调控运行法制化。法制化是加强宏观调控的可靠保证,可以长期的稳定地发挥作用。一要加快立法,建立房地产法律体系;二要依法调控决策;三要依法贯彻执行。"五化"实现,便可形成房地产市场宏观调控长效机制。