城市房地产开发的区位分析

区位分析是房地产开发活动可行性研究不可缺少的重要一环,对城市房地产开发具有十分重要的作用,它不仅直接关系到开发活动的成败,而且关系到城市交通的组织和城市总体布局的实施等,并最终对城市的整体发展产生重要的影响。

国民经济成长中的土地危机

一、现实分析:不容忽视的土地危机 1、我国国土资源的总体特征。我国国土面积为960万平方公里,合144亿亩,在总量上仅次于苏联和加拿大,居世界第3位。但是第一,从国土资源的构成来看,耕地所占比例很低。我国现有耕地14.4亿亩,占国土总面积的10％,草地47.5亿亩,占33％,森林18亿亩,占12.7％,内陆水域4亿亩,占2.8％,沿海滩涂0.3亿亩,占0.2％,城镇工矿交通用地10亿亩,占7％,其他土地和难利用土地43.5亿亩,占33.6％。并且,全国约有1/3左右的耕地和农业人口在山区。国土资源构成的这种情况显然是不利于农业生产的发展的。第二,由于我国人口多,按人口平均的土地资源数量少,特别是人均耕地数量更少,各种土地面积的人均占有量均在世界第100位之后。按11亿人口计算,我国人均占有国土面积13.1亿亩。

试论九十年代中国中部地区的经济发展与对外开放

一、经济布局与对外开放的双圆格局 一个国家的国民经济结构与规模是由国内各地区的国民经济共同组成的,由于自然、历史等条件的差别,各地区的经济发展水平存在着差别,国家所采取的区域发展政策以及生产力的宏观布局,毫无疑问会对地区经济发展产生极大的影响。我国从“六五”计划开始,正式将地区发展问题列入国民经济和社会发展计划,“七五”计划明确提出了地区布局和地区经济发展政策,将全国分为东部、中部、西部三大经济地带,并提出了加速东部沿海地带发展的战略思想。 八十年代,根据国际经济形势的变化,国家制定了沿海地区发展外向型经济的新战略,不仅投资上高度倾斜,而且给沿海地区以各种优惠政策,进一步助长了国内资金的东流倾向。加快了沿海地区的经济发展和对外开放的步伐,但是另一方面,这一政策也扩大了东部与中西部地区经济发展的差距,使得地区发展不平衡问题更加突出。 从对外开放方面来看,在八十年代后半期,随着国际政治经济形势的变化,沿海开放已进一步向沿边开放发展。我国内陆边疆各省区、面对十二个周边国家,积极开展边境贸易,形成了200多个国家和地方的边境口岸,其发展势头非常强劲。这样,在对外开放的格局中,就形成了一个“外圆”。这个外圆包括沿海的十一个省。

试论国际经济信息与国际联机情报检索

“经济信息”一词,在许多人看来似乎是一种“舶来品”,是一门新学科。其实,我国古代虽无此词,但对它的作用与性质却早有认识,且常运用它获取经济效益。例如,北魏孝文帝时期,商业繁盛的洛阳城大市的首富巨商刘宝做买卖的一大特点,就是广布经济信息网,他在各州郡的中心区设立分支机阳,每个分点各养骏马十匹,不断传递各市场商情。根据这些来自各网点的经济信息,刘宝把自已经销的食盐、粮食等厘定一个统一价格,通令各分店按统一价格交易。这种对市场信息的运用和对价格的遥控,使他获得了巨大的经济效益,其富足被人比拟为王候。

试论社会主义土地的准商品性

一、社会主义社会中的土地不是商品在关于社会主义土地性质的讨论中,有的同志提出了经过人类耕种和改良、或经过多年劳动加工的非原始状态的土地(建筑地段)是劳动产品,具有价值的观点,(本文引述并加以讨论的观点,请参见陈秀华同志的文章《社会主义建筑地段性质初探》,载《中国房地产》1984年第1期;《论建筑地段的商品性》,载《江汉论坛》1985年第9期)并以此作为社会主义土地是商品的立论根据,这种观点是值得商榷的.

再论土地的准商品性——兼谈劳动价值论及其发展

近几年,围绕着土地有没有价值,是不是商品的问题,人们一直在进行着争论。这场争论不仅涉及到许多现实经济问题,而且更多地涉及到政治经济学的一些基本理论问题,特别是劳动价值论。1986年,当我著文论述土地不是商品,而只是具有准商品属性时,曾得出结论说:“社会主义有计划的商品经济是土地成为准商品的一般性前提。

关于农村集体建设用地有偿使用的探讨

关于农村集体建设用地有偿使用的形式，各地在实践中有多种不同的做法，主要有宅田挂钩和直接收费两种类型。在直接收费这种类型中，又有平均收费、级差收费、超标累进计费、回补、超占收费等具体形式。这些做法虽然形式各异，但有一个共同点，就是其指导思想和基本出发点是“分担农业税”。

关于住房金融的几个问题

一、关于住房金融机构问题 1987年,住房制度改革在部分城市(烟台、蚌埠、唐山等市)进行试点以来,人们逐渐认识到金融在房改中的重要作用。由此,产生了以下几种住房金融机构形式。①住房储蓄银行。烟台、蚌埠房改方案出台后,为了推动住房制度改革,经国务院和中国人民银行批准,

谈房地产抵押贷款

一、房地产抵押贷款的操作根据贷款的目的,房地产抵押贷款大致可以分为房地产购置、房地产开发、房地产经营、工商业经营等类型。其基本程序包括申请贷款、审核估价、房地产保险、签订抵押贷款合同、公证登记、还款付息和违约赔偿等几个环节。在开办房地产抵押贷款时。

中国开发区建设中的问题与对策

●开发区的层次与意义 ●开发区的现状与问题

对计划单列的回顾及其思索——兼论改革的三个层次和三个环节

从城市计划单列到企业计划单列:结果与初衷大相径庭自1983年以来,国务院先后批准重庆、武汉、沈阳、大连、广州、哈尔滨、西安、海南行政区、宁波等特大经济中心城市(地区)实行计划单列,进行经济体制综合改革试点.对这项改革措施的出台,设计者和决策者的初衷是:打破条块分割的经济管理体制的束缚,发挥特大中心城市组织区域经济发展的作用,依托中心城市形成各种规模和类型的经济区和经济网络,逐步形成社会主义的国内统一市场.计划单列的主要内容包括:工农业生产。

论城市土地产权结构及产权界定

文章从强化国有上地所有权，提高城市上地使用社会化程度，明晰城市上地产权关系，保障国有上地收益的最大化出发，提出我国市场经济条件下的城市上地产权结构应划分为三个层次：Ⅰ．土地所有权；Ⅱ．土地业权；Ⅲ．土地他物权。其中，土地所有权与上地业权两大系统是上地产权结构和主体框架，土地他物权则是这一主体框架的延伸和必要补充。文章还认为，对城市上地产权的这一界定是我国土地产权制度有效运作的基石。

试论城市土地有偿使用与财政体制的配套改革

土地使用制度改革,既是对传统的,近似无偿使用的管理体制的冲击和重大改革,也是一项庞大的社会系统工程,需要诸多方面 (如财政体制、金融体制、计划体制等)的紧密配合。本文想就土地有偿使用与财改体制的配套改革,谈一些看法。

国际联机检索系统中的公司信息库及其检索策略

本文叙述了公司信息检索课题的种类,对当前DIALG、ESA、BRS、STN、DATA-STAR和FIZ-TECHNIK等大型商业化国际联机情报检索系统中有关公司信息的数据库进行了科学的分类,并列出了可供读者选择这些数据库用的详细分类检索表,举例说明了查公司课题的选库与编制检索式要点,最后,通过剖析一个不太成功的检索实例来说明检索公司信息的常用策略。

国外房地产税制概述

在发达国家和地区,税收制度是政府调控房地产经济的重要手段,也是政府财政收入的重要来源。据统计,房地产业带来的税收占年度财政收入1/3或1/4,比如,日本扎幌市1988年的税收中,房地产税收收入占40％。美国州政府的财政收入70％以上来源于房地产业,并且有递增的趋势。因此,发达国家和政府十分重视房地产税制的建立和完善。下面就国外房地产税制问题作一些探讨。 一、国外房地产税制体系 发达国家在房地产税制上,尽管有些差异,但税类设置主要涉及三个方面:即对保有、流转、取得房地产课税。 1.房地产保有税类。对房地产保有征税,目的在于合理调节政府与房屋或土地实际占有者之间的收益分配。

城镇国有土地有偿使用的困难与研究

我国城镇国有土地使用制度改革以有偿有期使用、以土地使用权市场为核心,经历了由理论探索到试点实验的艰难历程。1990年5月国家颁布了《城镇国有土地出让和转让暂行条例》,又使土地有偿使用有了坚实的法律依据,把土地制度改革推向了一个新阶段。但土地有偿使用的矛盾、困难、障碍不少,如:土地使用权出让与现实的矛盾;土地使用权的转让;土地使用税的征收与免征,等等。本文就土地有偿使用权转让的现状与对策以及土地使用税的征收问题进行了深层原困的剖析,提出了有独立见解的现实对策,可供有关部门参考。由于篇幅所限,编者对原文有删节。

前期价格改革评估和近期价格改革设想

一、前期价格改革评估价格改革已进行七年,其经验教训是丰富的,不论下一步改革该怎样走,对前七年的价格改革作一番回顾是必要的。这里谈不上系统的回顾,只能提出几条思考的线索。 1979年至1984年底,我国在价格改革方面先后进行了提高农产品收购价格和城市八种副食品及相应制品售价,煤炭、铁路货运和水运客货运价,以及棉布、化纤、烟酒、手表等调价的“七大战役”,从而使得严重不合理的价格体系出现缓解。在价格管理体制方面冲破了单一国家定价的僵硬体制,实行了国家统一定价、浮动价格、自由价格等多种价格形式,逐步下放了价格管理权限,并创出了放调结合的改革道路。这些改革措施的实施对我国国民经济的发展发生了巨大的推动作用,也为价格改革的深入进行积累了丰富的经验。

住房制度改革中的金融对策研究

金融业与房产业有着极为密切的关系,房产业的发展离不开金融业的支持;同时,房产业的繁荣为金融业的发展开辟新的领域,两者是相互促进、共同发展的。住房制度改革,一个必不可少的条件就是金融的参与。怎样筹资、融资?金融业如何参与和支持房改?是深化住房制度改革和金融体制改革迫切需要研究的理论问题,也是房改实践中亟待解决的问题。一、住房金融的沿革、现状及存在问题旧中国的住房金融业相当活跃,无论是银行,还是民间钱庄,都乐於参与房地产经营。

论建立和发展房地产资金市场

作者认为建立和发展房地产资金市场,是建立房地产信贷资金循环机制,促进房地产商品化经营,发展房地产产业的客观需要。房地产资金市场是由三大基本要素,初级市场和二级市场组成的市场系统,具有五种基本功能。国家应分三个阶段,并通过建立房地产专业银行、培育信用工具、建立“房地产证券交易所”、加强对市场的宏观调控和管理等措施,促进房地产资金市场的健康发育。

城镇土地使用的双轨制及隐形市场

一、城镇土地使用制度改革现状分析目前,我国城镇土地使用制度并存着以下几种情况:(1) 国内用地单位取得土地使用权大部分仍然采取行政划拨方式,通过有偿出让方式取得土地使用权的为数尚少。(2) 行政划拨土地使用权,由征收土地使用费改为征收土地使用税、个别城市对个人使用国有土地收取地租。(3) 划拨土地使用权转让、出租、抵押,根据国务院55号令应补交土地使用权出让金,但各地作法不一。(4) 对土地增值进行征税,全国尚无统一规定,一些城市已开始征收,