经济适用房“摇号选房”引发的思考

让武汉市中低收入家庭望眼欲穿的经济适用房已有一个项目于2005年11月29日上市。由于僧多粥少,为公平起见,武汉市出台了《武汉市经济适用住房实行公开登记及摇号销售试行办法》。新办法规定,经济适用房项目销售前先公开登记,然后用电脑摇出购买人。接下来的日子,生活在武汉的市民都在关注这个话题:对经济适用房进行“摇号选房”。“摇号选房”并不是武汉的发明,南京、北京、青岛等很多大中城市都曾采取过这样的“创新之举”。早在2004年4月9日,南京首个中低价商品房项目--南湾营百水家园在江南大酒店组织第一次现场申购摇号活动。2005年,有关政府官员透露,南京将推广抽签摇号购房。2004年10月11日,位于北京朝阳北路的经济适用住房定福家园在北京市公证处的监督下,通过现场电脑随机摇号的方式确认了一期1500套房子的购房人。2005年11月7日,青岛市为贯彻《青岛市经济适用住房管理办法》,被称为'史无前例'的经济适用住房公开摇号销售在李沧区体育中心启动。该市第一批公开销售的4个经济适用住房项目中的两个--百芳通花园和营子村改造项目分别在上午和下午进行摇号销售,确定了选房名单和顺序。另外两个经济适用住房项目---金水翠园和晟业家园...

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。