土地出让前期管理中的规划评估实践

在大规模的城市开发建设中,由于原有控规对地块的控制指标不够完善,导致建筑方案未能从公共角度出发,对社区服务设施、城市开放空间等的考虑不足。规划管理部门需要在进行规划综合评估的基础上,补充完善出让地块规划设计条件,增强对出让地块的规划前期管理。文章以上海市徐汇龙华寺周边地块为研究对象,通过对龙华寺周边地块进行控规层面的规划评估,形成了出让地块的公共服务设施、建筑形态、公共空间和地下空间等要素较为完善的评估报告,作为土地出让合同的附件,有效地指导了下阶段的项目开发建设,亦对上层次规划具有一定的参考意义。