土地利用规划管理中的不确定性因素及其影响分析

社会经济环境背景不断变化,市场要素和市场环境瞬息万变,不确定因素大大增强,单纯指令性的计划经济管理方式已不能适应市场经济发展的要求,土地利用规划管理面临着巨大挑战。本文从土地利用规划管理的观念转变着手,引入不确定性的土地利用规划管理观念,对土地利用规划管理中的不确定性因素进行分类,并分析了土地利用规划管理过程中不同阶段的不确定性因素的影响,在此基础上提出了相应的应对措施,以减轻不确定性因素的负面影响。

土地利用规划与规划环评一体化实施研究

规划环评在土地利用规划编制过程中不可或缺,它对于科学合理的土地利用决策具有重要的理论和实践意义。通过界定土地利用规划环评的内涵,阐述了我国土地利用规划环评的研究现状及目的意义,同时探讨了我国进行土地利用规划环评的必要性和关键点,提出了土地利用规划与规划环评在目标与过程、管理与制度方面实现一体化的思路和方法,为科学编制新一轮土地利用规划修编,为能有效地促进土地利用规划的生态化和解决规划环评中存在的问题提供借鉴。

土地利用规划的刚性与弹性控制途径探讨

土地利用总体规划需要探索"刚性"与"弹性"相结合的方式,以增强规划的应变能力。刚性与弹性规划控制的实现途径是:规划目标立足长远,蓝图和绿图协同公平;控制指标需刚性与弹性并存;预留"活性用地",设立"弹性控制区";灵活设置规划的体系、时序及期限;用途管制规划应刚柔结合。

城市发展概念规划对中国土地利用战略研究的启示和借鉴

研究目的:总结城市发展概念规划的内涵与特性,在编制土地利用总体规划的土地利用战略研究环节,引入城市发展概念规划的理念与方法。研究方法:文献资料法、归纳分析法、比较分析法。研究结果:城市发展概念规划理念与方法的引入,强化了土地利用战略研究功能;引导土地利用空间分区,促使土地利用总体规划指标由刚性变为弹性;提高了规划编制的透明度和公众参与度。研究结论:城市发展概念规划理念与方法在土地利用战略研究中的应用,进一步完善了规划的编制程序和方法,为探索土地利用总体规划的编制模式提供了新思路。

农村土地流转对农民养老保障行为影响的调查研究——基于对句容市古村、延福村、太平村的调研数据分析

农村土地作为一种重要的生产资料,其生产功能的实现在一定程度上关系到农民的生活水平。同时,农村土地也长时期扮演着保障角色,为农民提供相关生活与养老保障。但是随着经济社会的发展以及农村土地市场的发育,农村土地承担的养老保障功能日益受到冲击。该文通过对土地流转行为较为普遍的江苏省句容市进行实地调研,揭示了农村土地养老保障困境的存在。调查结果显示,在非农收入占总收入比率高的地区,农村土地养老保障功能弱化,但农村土地流转对农民养老行为的影响维持在一个较低的水平。结合调查研究,提出通过完善养老保障制度、保障农民权益、创新土地流转方式、扩大农民就业市场等4种途径来促进农村社会养老保障的发展。

南京市低收入家庭廉租房与公积金政策研究

以租为主的廉租房政策规避了经济适用房的“寻租”问题．自出台以来得到社会各界的支持。从2008年起．南京市计划三年内筹集廉租房3000套．廉租住房租赁补贴发放5．7万户、3．9万平方米。2008年3月．南京市房产和统计部门通过住房调查．确定江南八区被列入住房保障的家庭预估数为6．5万户．占南京市总人口的6．8％，这一数据还不包括众多无南京户口的常住低收入者．供给与需求之间的差距不容忽视。廉租房和住房公积金政策作为住房保障政策中的两大支柱．其实施状况及绩效水平是城市住房保障的重要体现。

浅析低碳型土地利用规划

世界多个城市政府以及诸多国际组织都在积极推进低碳城市的建设,本文主要从土地利用规划的角度提出如何应对气候变化,发展低碳经济。建议通过科学的计算方法制定各地区不同的碳排放指标,将碳排放量严格控制在各指标范围之内,并从土地利用战略研究、土地利用结构调整、土地利用布局优化及环境影响评价等方面,提出将碳排放量放入规划体系之中,实现碳减排与土地利用规划的一体化,进而达到节约资源能源、绿色可持续发展的目的。

基于AHP的沂水县土地利用战略研究

本文以沂水县为例,在对其土地利用现状进行调查分析的基础上,结合国民经济与社会经济发展的长远规划,运用层次分析法的基本原理和数学模型进行土地利用战略的研究。土地利用战略问题具有多层次性、多因素性、系统性特征,各问题相互交叉、相互制约而又相互作用,笔者采用层次分析法解决此类问题,将沂水县的土地利用战略划分为三个层次进行分析,构建判断矩阵,确定每个层次各影响因素的相应权重,并根据其权重的大小提出提高沂水县土地利用效率的政策措施。

苏南地区村民参与乡村规划的认知与意愿分析——以江苏省常熟市为例

研究着眼于经济相对较为发达的苏南地区的乡村规划,选择常熟市的两个典型村庄作为研究对象,在问卷调研和现场访谈的基础上,考察和分析了村民对乡村规划的了解程度和途径、对乡村规划中政府作为的认知、对参与规划的意愿、对参与规划的内容和参与阶段的认知、对乡村规划实施的满意度表达等多方面要素,厘清了村民参与乡村规划的认知与意愿的主要现状特征,最后从组织构建、参与途径的疏通和参与能力的培养、参与过程的完善等角度提出了相应的政策建议,为未来乡村规划的村民参与方式、组织方式以及参与机制的构建提供了决策依据。

城乡建设用地增减挂钩的利弊分析

本文剖析了城乡建设用地增减挂钩政策的内涵、操作方法,阐述了政策的目的和意义,通过分析挂钩政策的优势及其存在的问题和隐患,提出在增减挂钩项目实施过程中,应该协调好城乡关系,注意保护好农村利益,同时避免为了取得城镇建设用地指标,只注重耕地数量而忽视耕地质量保护现象发生。

日本农村规划的法律制度及启示

较为全面的介绍了日本农村规划的法律制度,概述了日本的规划行政以及规划法的结构,阐述了农村规划相关法律的背景、目的、内容以及相互之间的关系。并着重针对《农业振兴地区整治建设法》和《村落地区整治建设法》等进行了深入分析,解释了日本农村综合整治建设规划的法律依据。同时提出了对我国农村规划与建设的启示。

基于空间位置的属性数据连接及对不依比例地物统计的应用研究

本研究着眼于土地利用现状调绘不依比例地物的精确统计,围绕着基于空间位置的属性连接方法的应用,利用MapGIS、AutoCAD、CASS和MapGIS土地利用数据库管理系统等软件展开了分析。探讨了空间位置的属性连接方法的理论基础与实施步骤,并提出了空间数据的质量控制与检查的对策。在此基础之上,通过对同一测绘对象分别使用传统方法和基于空间位置的属性连接方法进行了统计,对两种方法的统计结果进行了对比。证实了基于空间位置属性连接方法能够更有效地提高空间数据统计的精度和速度。

基于宏观视角浅析我国房地产政策

近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。

三种房地产估价方法对比分析

本文阐述了房地产评估的三种方法，即市场比较法、成本法、收益法，并对三种方法在理论依据、评估方式、适用范围和限制条件上的差异进行分析，对房地产评估工作有一定的参考价值。

林业用地征地补偿标准的背景分析与研究

从合法性和合理性两方面分析林业用地征地补偿标准的现状背景,并结合实例,研究产生林地补偿费、林木补偿费、安置补助费等同地不同价问题的深层次原因,探索合理制订征占用林业用地补偿标准的方法及相关对策。

现阶段农地产权制度对农户土壤保护性投资影响的实证分析——以丘陵地区水稻生产为例

本文利用2005年江西省丘陵地区的农户调查数据,分析了农地产权因素对农户土壤保护性投资的影响。结果表明,现阶段农地产权因素对农户自发的土壤保护性投资具有显著影响,其影响表现为减少自然村土地调整次数和提高自然村土地证书发放比例均能提高农地产权的安全性,激励农户进行自发的土壤保护性投资。分析同时还发现,农户厌恶风险的态度放大了农地产权因素对农户土壤保护性投资的影响。