创新驱动 赢得市场竞争先机——南京市城市建设开发(集团)有限责任公司

如今的房地产市场已经发生很大的转变,企业优胜劣汰、加速洗牌的局面不可避免,百姓需求的层次化趋势也更加明显.因此,产品创新既是市场竞争的需要,也是企业生存与发展的客观要求,势在必行.

现代房地产企业中的计划与统计刍议——以南京市城市建设开发(集团)有限责任公司为例

房地产生产是一项高风险、大投入的生产经营活动,因此,计划管理显得尤为重要。过去由于受计划经济思想的影响,对以市场经济为主导的认识缺少足够的重视,计划和管理脱节,计划和实际脱节,一些房地产企业受到了现实无情的惩罚。通过深入研究市场经济的规律，研究各种政策导向和市场变化，现代房地产企业逐步适应了市场经济的规律，

审时度势 做好保障房建设——南京城开集团介入保障性住房市场三年的战略回顾

市场形势不容乐观 房地产调控政策日益趋严。 自1998年住房商品化改革以来，房地产政策作为旧家宏观经济的一种调控手段，时紧时松。2008年10月，我国政府为应对全球金融危机，采取“四万亿”的经济促进政策，并再次放宽膀地产调控政策。商品住房价格小断走高，重点城市平均房价收入比远超同际平均水平（如表1所示）。

房地产开发中的成本控制

一、规划设计降低工程造价 规划设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。而且，将企业的理念付诸实现是在规划设计阶段，开发商想表达的楼盘的品质、风格、定位等由设计人员通过小区的布局，建筑物的外观、户型、面积、景观及公共配套等一一体现，前期工作人员必须出具详细的设计任务书表达开发商的想法。

浅谈房地产开发过程项目管理策划体系的实施

房地产开发项目管理体系所涉及的内容广泛复杂，主要思路在于在房地产开发项目管理中应重视“目标管理”和“过程管理”，即重视“客户需求”和“虚拟管理”，并以此为基础，通过信息型的信息管理体系和学习型组织，建立一套适合现行市场竞争体制的房地产开发过程项目管理体系（如下图所示）。

国外房地产政策与制度建设的经验借鉴

美国、日本、新加坡是世界上比较典型的三种房地产业发展模式,本文重点分析了美国依赖市场原理运行的住房政策,日本以公库、公营、公团为三大支柱的住宅政策,以及新加坡的"居者有其屋"计划和中央公积金制度,并简述了三国房地产政策制度的优点和不足,以便借鉴他们的发展经验。最后,针对我国当前房地产政策与制度建设存在的问题和不足,对完善我国城市房地产政策制度以保障房地产业持续健康发展提出了设想和对策。

张震:房价新政下开发商与政府定位要论

房价新政的相继出台,显示了国家稳定住房价格的决心,对房地产市场的发展无疑将产生深远的影响。对此,我们应认真分析,采取有效措施积极应对,促进房地产市场的健康发展,为构建和谐社会而努力。

谈建设项目成本管理的有效控制

控制工程造价成本,可以防止投资突破限额,促进建设单位、施工单位管理,使人力、物力、财力等有限资源得到充分利用,取得最佳的经济效益和社会效益。结合设计、招投标、施工、结算审核等建设阶段,就工程造价成本有效控制进行分析探讨。

“轻资产”开发模式引发的思考

北京时间2007年12月13日，河南地产企业——鑫苑（中国）置业有限公司在美国纽约交易所上市，代号“XIN”，发行价14美元，共发行1750万股，上市当天收盘价16．8美元，涨幅20％，融资约2．45亿美元。鑫苑公司的生产运营方式是“快速拿地、快速建设、快速销售”，为此鑫苑公司还提出了自己的口号：“不囤地、不存房、零库存”。为此，“鑫苑模式”也犹如一缕清风，吹过当前热浪涌现的房地产市场。

浅析房地产开发中的成本控制

随着经济与社会的发展，人民生活水平的不断提高，人们在满足居住的同时，更多地关注居住环境的优静、户型的合理，配套设施的齐全完备，以及工程质量水准和住宅的科技含量与品质等。因此，对房地产开发商来说，要想获得经营利润，除了必需提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本。

快速开发模式之利弊——从“鑫苑模式”谈起

2007年12月12日，河南地产企业“鑫苑（中国）置业有限公司”（下称“鑫苑公司”）在美国纽约交易所上市，发行价14美元，共发行1750万股，上市当天收盘价即为16．8美元，涨幅达20％，融资约2．45亿美元。鑫苑公司成为第一个在美国纽交所上市的中国房地产企业。鑫苑公司的开发运营方式是“快速拿地、快速建设、快速销售”，为此鑫苑公司还提出了自己的口号：不囤地、不存房、零库存。这种经营方式被业内称为“鑫苑模式”。

创建最佳人居环境 建设最优生态住宅

当今社会，人民不再满足于居者有其屋，对住宅产品的功能配置、环境塑造、低碳环保等方面提出更高更多的需求。作为有着31年历史的品牌企业，南京城开集团一直致力于满足现代人对绿色生态空间生活的需求，

调控前后南京市房地产市场的现状比较及其走势分析

近几年来，随着房地产业的持续快速发展，对国民经济和社会发展的作用也在不断增强。但是，随着房地产市场的快速发展，出现了一些新情况、新问题，主要是：商品房价格上涨过快，投资结构不尽合理。为了稳妥、有序地推进房地产市场的长期健康发展，2005年政府工作报告中提出，要重点抑制生产资料价格和房地产价格的过快上涨，这是政府调控房地产市场给出的信号。

新格局下,绿地南京城开的数字化转型

近年来,房地产行业已告别高速增长的黄金时代,行业规模增速被踩下刹车。特别是2021年下半年以来,政策叠加疫情影响,地产行业雷声不断。大规模城市增量开发的时代已经终结,房地产行业进入“存量时代”的下半场。与此同时,在我国“十四五”规划与大力发展数字经济的政策背景下,不断革新的新兴技术引领各行各业进入大数据时代,掀起了一阵数字化新浪潮,运用大数据、云计算、人工智能以及元宇宙AR等信息技术,赋能业务发展,助力业务提质增效已屡见不鲜。

创新驱动,赢得市场竞争先机——以南京城开御园项目为例

当今房地产市场变化,竞争激烈,企业优胜劣汰.产品创新既是市场竞争的需要,也是企业生存与发展的客观要求,势在必行.城开御园作为南京市城市建设开发（集团）有限责任公司在建筑节能领域的创新之作,整合了德国最新的住宅节能技术.创新进一步提升了集团的品牌影响力和在住宅科技上的领先地位,使集团的开发项目更具市场竞争力.

开发企业的两难选择及对策

房地产是一个资金密集型行业，除上市公司以外，其他大多数企业的资金来源主要依赖两条渠道，一是银行贷款，二是房屋销售。银行渠道在宏观调控中，贷款的难度在逐渐加大，贷款的规模在逐渐缩减，贷款的成本在逐渐增加，贷款渠道可谓是越走越窄。目前开发企业唯一依靠的销售渠道又出现流量减缓现象，为此，房地产市场形势扑朔迷离，开发企业面临两难选择。

软土基坑支护中的锚拉桩结构设计

城市建设的高速发展和地下空间的充分利用,促进了深基坑的发展,由此带来了大量的深基坑开挖和支护的岩土工程问题,尤其是软土基坑。在软土基坑中设置锚拉桩,能有效地控制支护结构与土体的变形,同时有利于基坑土方的开挖和主体地下室的施工,显示其十分突出的优势。介绍了锚拉桩支护结构的计算模式,并对相应工程的监测结果进行了分析与比较,取得了较为满意的结果。

基坑工程变形预测方法研究

由于基坑工程的复杂性,很难从理论上对围护结构水平位移和周围地表沉降进行正确预测,因此,在基坑土方开挖过程中信息化施工就显得特别重要。文章归纳了现有常用的一些预测方法,并通过工程实例的大量监测数据以及预测结果总结了各种方法的优缺点。

某地下连续墙施工的重难点与质量控制措施

推广地下连续墙是进一步开发利用地下空间,缓解建设用地指标不足的有效途径,地下连续墙在我国当前的建筑领域中已得到了广泛应用,但是,就我国目前地下连续墙的施工技术而言,还存在着许多的问题和不足。针对地下连续墙施工的重难点,结合工程实际阐述了具体的质量控制措施,通过该措施的有效实施,本工程地下连续墙的施工质量达到了预期的效果,对日后类似工程的施工起到很好的借鉴作用。