物业税的开征对房地产市场的影响

文章由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步分析物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。

模糊数学在土地估价中的应用

本文首先论述了土地估价常有的方法——市场比较法、收益还原法、成本法中的模糊概念，然后介绍了模糊模型识别、模糊聚类以及模糊综合评判在土地估价中的应用。模糊数学在土地估价的应用中能针对性地解决现有土地估价实践中一些问题，有助于完善土地估价方法体系，推进土地估价事业的发展。

全过程跟踪审计在房地产开发中的实施与控制

全过程跟踪审计不仅能够减少漏洞,提高资金使用效率,而且避免了许多在决算中开发商与承包商不必要的价格纠纷。全过程跟踪审计是在新形势下产生的一项新的审计方式,通过不断实践与探索,将在招标、合同签订、工程实施、竣工等环节为提高房地产开发建设资金使用效益方面发挥更加积极的作用。

房地产代理商的选择程序与标准

在房地产开发商选择营销代理商的过程中,通常会对代理商的自身能力、经验、对代理项目提交的营销计划等各方面进行综合评估,具体说来,代理商的实力、主要业绩、对本项目物业的熟悉情况、沟通能力、管理能力、营销代理计划等通常是开发商考虑的重点。

城市房屋拆迁市场化评估核心模式研究

2003年底，建设部制定并颁布了《城市房屋拆迁评估指导意见》，北京、上海、南京等大城市已经陆续制定了各自新的拆迁评估规范，然而，各地在制定符合指导意见的拆迁评估新规范的时候，却无法直接照搬，这是因为各地区实际情况的差距往往很大，虽然市场化拆迁评估价格是确定房屋拆迁补偿结果的基础，但其实现方式却可以有许多种，不同的房地产市场与城市拆迁补偿新规范之间存在着一定的互动关系。编制适合某地区的评估规范，就是要在分析该地区房地产市场特点的基础上，找到不同类型房屋可选用的具体评估方法并加以合理组合，制定拆迁评估的标准技术路线，测定该地区在评估实践中的各类参数和确定一些特殊情况的处理方法，

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“