基于模糊物元模型的南京市失地农民可持续生计评价

研究目的:建立城市失地农民可持续生计评价的指标体系,通过评价失地农民生计状况,及时调整征地政策,助力新型城镇化的建设,实现经济社会的持续稳定发展。研究方法:在阐述城镇化进程中失地农民可持续生计内涵的基础上,从失地农民生计发展的层次性需求出发,构建了包含风险抵抗、环境保障、社会适应3方面的可持续生计评价指标体系。在此基础上,运用模糊物元模型对南京市的失地农民可持续生计状况进行了实证评价。研究结果:南京市失地农民生计情况总体处于维持原有生计水平阶段,离生计的可持续发展尚有一定差距。其中环境保障能力达到可持续,而风险抵抗、社会适应能力则处于维持原有生计的阶段。研究结论:主要是收入、就业、教育水平影响了南京市失地农民生计的可持续发展,因此应从完善征地补偿、就业扶持、全面保障等方面进行征地政策的调整与改进。

南京市土地征用制度实施绩效评价研究初探

本文在制度经济学指导下通过构建土地征用制度实施绩效评价指标体系,系统、动态、综合的对南京市土地征用制度实施绩效进行评价。结果表明:征地制度改革前后,南京市征地制度实施绩效度呈上升趋势,处于较高状态,经济效率稳步提高、公平配置基本合理、结构配置略显不足,影响征地制度实施绩效的障碍因素主要是工业用地比例过高、商业金融用地比例过低、房价收入比不尽合理、住宅用地比例相对较低等。在此基础上,文章分析了南京市土地征用中存在的问题,并提出了完善当前征地制度的若干政策建议。

南京市砖窑土地再利用适宜性评价与利用优先级策略

研究目的:针对目前砖窑土地再利用存在的问题,探讨一种基于土地再利用适宜性评价与优先级策略相结合的粘土砖窑土地再利用模式。研究方法:GIS空间数据分析和土地再利用适宜性评价法、优先级评价法。研究结果:研究区砖窑土地适宜耕地再利用的比例最高,为67.39%;适宜生态用地再利用比例为19.21%;适宜建设用地再利用比例为13.40%;根据优先级策略的原则,首先对建设用地适宜性砖窑土地再利用,其次是耕地和生态用地适宜的砖窑土地。研究结论:可为城市边缘带的废弃工矿用地的再利用方式和策略提供方法参考。

基于生态系统服务价值的区域土地整理生态效益评价——以南京市为例

以Costanza等提出的生态系统服务价值理论为基础,建立了区域土地整理生态效益经济评价模型,并以南京市土地整理为例,评价了南京市土地整理项目实施取得的生态系统服务价值。结果显示:土地整理引起了土地利用结构变化,也必然引起区域土地生态服务价值的变化,而这种变化可能是正向的,也可能是逆向的。合理开发利用各类土地资源,适当增加和保护生态服务价值高的地类,补充一定生态用地,应成为当前土地整理过程中重要的内容。

集体土地房屋拆迁存在问题及完善措施——以南京市为例

在概括分析南京市集体土地房屋拆迁问题的基础上,以市场化的征地拆迁补偿为目标,以切实保障农民权益为核心,以协调国家、集体、村民各方在土地增值中的利益为落脚点,提出了南京市集体房屋拆迁补偿完善的措施。

基于土地社会保障功能的区域土地整理社会效益测算研究——以南京市为例

从农地社会保障功能出发,提出了土地整理社会效益计算的定量方法,突破了当前的土地整理社会效益评价仅能进行定性评价的局限。土地(耕地)整理的社会保障可包括养老保障、医疗保障和失业保障3部分;根据土地整理增加的有效耕地面积和原有耕地增产情况,分别计算了其对南京市基本人口、被抚养人口、保养人口3类人口的养老保障、医疗保障和失业保障等社会保障功能价值。研究表明:土地整理实施带来了可观的社会效益,养老保障价值仍是其核心,而医疗保障和失业保障作用也越来越显重要;土地整理社会效益定量测算对衡量土地整理项目效益、进行投资决策具有重要作用和实践指导价值。

基于土地社会保障功能的区域土地整理社会效益测算研究——以南京市为例(英文)

概述了农地社会保障功能,主要有3方面内容:土地收入能提供养老保障;土地能起到失业保险的作用;土地能满足绝大多数农民的基本生存需要。分析了土地整理对农地保障功能的增强作用,介绍了构建土地整理社会保障功能价值模型的思路,将人口划分为被抚养人口、基本人口和保养人口3种类型,并提出了养老保障、医疗保障、失业保障等主要土地整理社会保障功能价值的定量测算方法。土地整理养老保障价值主要涉及基本人口和保养人口;土地整理医疗保障价值和失业保障价值主要涉及被抚养人口和基本人口。以中国江苏省南京市为例,根据1999～2005年土地整理增加的有效耕地面积和原有耕地增产情况,分别计算了土地整理对基本人口、被抚养人口、保养人口的养老保障、医疗保障和失业保障等社会保障功能价值。研究表明:1999～2005年,江苏省土地整理社会保障总价值可达39.46亿元,是土地整理项目投资总额的7.65倍,土地整理的社会效益显著;养老保障价值仍是社会保障功能价值的核心,占63. 74%,这与当前土地的社会保障功能核心吻合;随着经济的发展,医疗保障和失业保障的作用也越来越显重要。

新一轮规划背景下的南京市土地征用问题

进入新世纪以来,为了贯彻党中央、国务院"五个统筹"和科学发展观的精神,适应南京市经济社会发展新形势,新一轮土地利用总体规划修编在前期研究阶段对统筹区域土地利用,优化城乡用地结构与布局等重大问题展开了深入研究,而规划作为土地管理工作中的龙头,对征地工作必然有一定的指导与影响,因此本文以南京市为例,从新一轮土地利用总体规划角度出发,深入分析其在征地过程中的作用,提出相应的对策措施。

我国房地产业可持续发展研究

本文分析当前房地产业可持续发展的现状和问题,提出我国房地产业走可持续发展的建议对策,以期为房地产业可持续发展提供依据。

城乡统筹背景下的征地制度改革:南京的补偿安置政策改革及其绩效

改革现行征地制度是推进城乡统筹发展的一项重要举措。本文在对比分析南京市近十年来两次征地补偿安置政策改革方案的基础上,从区片综合补偿、接轨城镇社保、设立调剂资金三方面,着重介绍了2011年征地新政的亮点。最后,分别从政策条款分析和抽样调查评价两方面,评判了南京市征地制度改革的绩效。结果显示,南京市的征地补偿安置政策改革遵循着一条市场化、一体化、公平化的演进路径,并始终关注对被征地农民生计的有效保障。作为我国首批征地制度改革试点城市,南京市近年来的政策改革经验为有序推进征地制度改革提供了有益借鉴。

避免“公地悲剧”——我国集体土地产权制度改革向度分析

“公地悲剧”及其局限：产权形式与资源利用没有固定对应关系 1968年，美国学者加利特·哈丁首次提出了“公地悲剧”观点——“任何一种许多人共同使用的稀缺资源都会发生过度利用和环境退化”。他认为，造成公地悲剧的原因在于“每个人从过量的畜群中获得了全部利润而只承担了小部分草场超载的成本，结果使社区所有的牧人都遭受灾难性损失”。所以，“公共财产的自由使用会给集体及所有使用人带来损失”。由此，哈丁提出解决公地悲剧的途径有两种：一是明晰产权，

统筹城乡发展下的土地综合整治模式及策略选择

土地综合整治的出发点和根本原则是统筹城乡发展,在区域城乡体系框架下,以全面促进城乡协调发展为前提和追求的目标。统筹城乡发展既包括大的区域布局,又包括基础的生产生活条件、生态景观环境等各方面的内容,在进行土地综合整治时必须综合考虑。必须坚持因地制宜，立足现有基础，充分利用条件，采取多样化的适宜模式及富有成效的策略来进行土地综合整治。

统筹城乡发展视角下的农村土地整治思考

作为统筹城乡发展重要抓手的农村土地整治,已在全国各地逐步推开。阐述了统筹城乡发展背景下农村土地整治的内涵,围绕农村土地整治中需要把握的"钱、地、人"三个方面,分析了实际操作中需要把握的"钱从哪来来"、"地往何处用"、"人向哪里去"等问题,在此基础上,提出了推进农村土地整治工作的建议。

统筹城乡发展视角下的农村土地整治思考

当前，我国已进入统筹城乡发展的新阶段，经过近年来的实践，立足农村、城乡互动的农村土地整治已逐渐成为现阶段统筹城乡发展的有效路径和重要抓手，并且H益成为协调统筹城乡、工农关系的长效之策。

房地产业的科学营销策略

房地产业的发展拉动了国内需求,随着市场的成熟,房地产业已趋向大规模经营转变。营销策略的科学选择,是推动房地产业健康、稳定、持续增长的保证。

不同比例尺农用地分等图件数据自动汇总技术研究

基于GIS手段,在农用地分等成果省级汇总过程中,从迅速实现半自动制图综合、部分关键参数和系数的获取,快速自动实现图层间图斑上下级关系索引、保持各农用地图层数据之间的等别不缺失等几个关键过程的技术层面对不同比例尺农用地分等成果汇总的快速自动实现方法进行研究。着重对最近邻法的原理与方法进行了阐述,并应用其对农用地图件进行了处理,实现只有少量人为参与的不同比例尺农用地分等图件图斑的计算机自动匹配过程。结果表明,研究成果可以在提高农用地图件自动综合处理能力、快速建立不同图层间图斑对应关系、各级别图件的等别序列一致性调整等方面工作朝着自动化流程处理、精确化表达的方向更进一步。

基于ANN的城市居住用地集约利用水平评价研究

从集约利用水平评价的角度将ANN技术应用于城市居住用地研究中,提出了区别于传统集约利用水平评价的方法,并在此基础上详细阐述了ANN技术在城市居住用地集约利用水平评价的应用优势。以江苏南部某市中心城区为实验区,应用ANN技术对其集约利用水平加以评价,证明了其评价结果的客观性、合理性与科学性。

城市土地集约利用宏观分析研究

目前,土地集约利用研究主要从宏观、中观与微观3个方面分析,中观与微观层面上的评价研究得到了更多的关注,而宏观分析则相对较少。因此,本文从宏观的角度,选择土地利用合理性、土地集约利用程度和土地集约利用趋势等方面对城市土地集约利用进行评价。通过对GDP与用地增长弹性系数、固定资产投资与用地增长弹性系数的计算来定量分析城市土地利用效益变化趋势;运用反距离权重法绘制人口密度等值线,分析城市人口空间分布;引入了城市土地利用信息熵等指标,分析城市土地利用结构与布局的合理性。结果表明,宏观分析结果与中观、微观评价结果相辅相成,是土地集约利用研究中不可缺少的重要组成部分。

太湖流域平原区土壤水分动态分析

以太湖流域平原区两种土地利用方式（林地和菜地）为例,在长期定位观测土壤水分数据的基础上,采用时间序列法定量分析了土壤水分与降水之间的相关关系。结果表明：（1）降水量在时间上不相关,而各层土壤水分均为自相关序列;（2）降水与土壤水分之间存在一定的相关性,相关时长受季节、土壤深度、土地利用方式等的影响较为明显（1~8d不等）;（3）林地相关时长的季节变化表现为：夏秋季〉春季〉冬季。随着土壤深度的增加,菜地土壤含水量与降水相关关系在夏秋季节呈减小趋势,而在冬春季节则相反。整体上林地降水对土壤含水量的有效影响时间长于菜地,且林地降水量与土壤含水量相关关系的规律性优于菜地。

快速城市化地区耕地数量变化的人文驱动力分析——以无锡市为例

运用灰色关联分析结合主成分分析的方法,对无锡市1998～2009年耕地数量变化的人文驱动力因素进行了分析,并采用多元线性回归方法拟合得到无锡市耕地数量变化的人文驱动力模型。结果表明:无锡市耕地数量变化的主要人文驱动力是人口增长、农业经济发展及农业科技水平,并从这3个方面出发,对无锡市耕地资源保护提出了一些相应的建议。