浅议房地产市场的管理模式──以南京市为例

本文立足于分析南京市房地产市场的运行情况，指出了我国传统的“房地分离”的房地产市场管理模式所存在的种种弊端，提出了建立“房地合一”新的管理模式的必要性和迫切性，并对其具体内容和基本措施进行了初步的论述。

解析财政部房地产税制新政

我国房地产税收制度改革的方向发生了一定转变——单一的房产税将由配套的税收体系所取代。

再论房地产税制改革方案

近期，财政部和中科院有关专家就进一步推进房地产税制改革均有表态，房产税试点全面铺开的趋势引发了社会上的广泛议论。笔者认为，如果房产税方案扩大试点乃至在全国逐步开征，其结果将南辕北辙，且风险巨大。对于目前税务部门所透露的改革方案，笔者认为不尽合理，理由是方案仅仅站在政府部门的立场，缺乏全局性的考虑。

疏堵结合治理“小产权房”

日前，因擅自在北京房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅，且在明令禁止下仍继续销售，北京风景伟业房地产有限公司主要负责人被检方指控犯有合同诈骗罪，成为首位因建设、销售小产权房被检方追究刑事责任的开发商。这也向社会发了一个信号：小产权房不能再建，要坚决堵住!

欧美债务危机——保障房的前车之鉴

古语有云“由俭入奢易，由奢入俭难”，欧美当下所陷入的债务危机以及由此所衍生出来的一系列社会动乱．很好地证实了这句古语。经济陷入困境，债务无力偿还，国家已承受不了高福利的重担，然而，习惯了享受高福利的欧美民众，却接受不了“由奢入俭”的转变，于是，

关于限购政策替换的可行性研究

调控限购政策实施两年多来。取得了一定的成果，房价疯涨被止住。但随着时间的推移，限购这剂“药方”的效力在渐退，副作用渐现。与此同时，楼市出现了越来越多的不稳定因素，楼市不可控的风险在不断增加，弊端日益凸显。为此．笔者就限购政策的替换路径试作以下研究。

货币:蜜变水 房价:水变泡

货币就像是水一样,处处流淌,步步为营,稍不留神便会导致各种商品价格＂涨＂声一片,表现尤为突出的当属房价。如果说一定量的广义货币发行量（M2）是蜜,那么高额的货币发行量和信贷投放量如同抽水泵一样,经常往里面加水,导致＂蜜之不蜜＂（水分过重）的通胀,而且还把本已＂冒泡＂的房价泡沫也越积越大,滋生出更多泡沫,楼市调控难度与日俱增。

楼市已入冬,调控促回旋

房地产调控新政僵持了一年半多坚挺的房价终于被撬动了。房地产市场已进入寒冬。冬天过去必然迎来春天。房地产市场虽然进入低谷,但其发展前景终究还将呈现回旋趋势。这种回旋既包括常态下大约一年左右的长回旋,

新型城镇化的长期博弈

党的十八大提出了推行新型城镇化的战略．这一重大决策在社会上引发了不少争论。在上一轮城市化进程中，由于沿用了以大量消耗资源和粗放经营为特征的传统发展模式，违背了经济规律和自然规律，导致了一系列严重的城市病，成为制约社会经济进一步发展的重要因素，也将影响到下一轮城镇化的发展。许多国家的经验证明，

何类刚需房最受欢迎

首先，单纯的刚需房可分为三类：一是单身刚需房．面积大概在50平方米左右．住户以单身为主．户型以单室为主。这类住房的消费群体是刚参加工作不久且拥有一定资金可以购房的年轻人．只是这类购房者还会有二次置业。二是新婚刚需房，住房面积在65-70平方米，户型一般为两房或者一房半。这类也是初始的刚需．等有了孩子以后还会进行二次置业，只是首次购房后会有较长的居住时间。三是三口刚需房，其特点是一次性到位。这部分购房者就是人们常说的“啃老族”．当然也会存在一些客观因素，要靠父母资助，或是全额或是局部。此外．还有父母从外地过来与子女同住，甚至上有老下有小的三代同堂等情况。此类户型多为三房，面积大概80—90平方米．购房者一般都是白领年轻人。