奋力开拓、精心构造、努力建设一流的房地产市场——培育南京市房地产市场的回顾与展望

南京市房地产市场管理处暨南京市房地产交易市场是1992年11月10日经市政府批准成立的。三年来,在建设部、省建委及市房地产市场管理委员会的关心和支持下,在市房管局的直接领导下,我们贯彻落实党的十四届三中、四中全会精神。

对南京市房地产评估行业的情况调查

一、南京市房地产评估业的基本现状 1、房地产评估机构做作业情况 自1996年11月18日根据《南京市房地产评估管理暂行办法》核发第一批房地产评估机构资格证书以来,南京市房管局已对42家机构核发了南京市房地产评估资格证书,除1家机构于1997年9月因营业执照注销而被吊销房地产评估资格证书外,现在具备房地产评估资格的机构共有41家。从经济成分看,这些机构中既有事业单位、国有企业、集体企业,也有合营公司、有限责任公司等。

贯彻“房地产法”——加强土地经营管理

1997年4月9日南京市人民政府以宁政办发(97)64号下发《南京市房产管理局职能配置内设机构和人员编制方案》,即南京市房产管理局的“三定方案”.该方案明确:“市房产管理局是市政府主管全市房地产业、城镇住房制度改革的职能部门”.在第五项职责中规定市房产局“规范、完善和发展房地产市场,管理全市房地产二、三级市场(包括商品房销售、土地转让、抵押、租凭等交易行为和房地产中介服务);开展房地产评估工作.”至此,我市的土地二、三级市场主管部门,终一有了解个明确的说法.市政府对房产局的“三定方案”,为房地产法在我市的进一步贯彻落实,提供了有力的组织保障,同时也表明了市政府在我市实行“房地合一”管理房地产业的态度.更使我们对管理好我市的土地二、三级市场充满了信心.

发挥政府优势 建设南京房地产网络信息平台

早在1999年底,南京市房产管理局领导就敏锐地洞察到信息技术将给房地产业带来深刻的变革,高瞻远瞩地提出充分利用信息技术,建设面向广大市民的房地产公众信息网络平台。2000年6月,“南京市房地产网站”公众信息网络服务平台正式开通。 在服务版块上,网站具体设立了“楼市快讯”、“商品房总汇”、“二手房市场”、“租赁天地”、“楼市焦点”、“半月调查”、“房地产论坛”等10多个栏目;收录了南京市95％以上的商品楼盘项目计260个,二手房源信息10000余条,房屋租赁信息8000余条。

浅谈房地产在建工程抵押的办理——设立“不办预售直接办在建工程抵押”程序

近年来,房地产企业面临着前所未有的资金信贷难问题,利用在建工程抵押贷款已成为房地产企业的一种主要融资渠道。在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,但各地的登记机构却没有统一的操作方式,现有的法律并未对在建工程抵押做要求,而且办理程序增加了商品房预售许可困难,易造成商品房市场监管不到位。为进一步加强管理,提高工作效率,可采用测绘管理科、抵押管理科、测绘管理科三科联动的方式,改善房地产在建工程抵押的办理程序,以促进房地产在建工程抵押办理的改善。

南京市房地产评估行业现状及发展对策

近年来，南京市房地产业在各方关注和支持下得到迅速发展，正在逐步成为新兴的支往产业，服务于房地产业的房地产评估业也随着房地产业的壮大，从无到有，得到了较快发展。

浅谈房屋租赁档案的管理和利用

在市场经济条件下,房屋租赁作为一种房地产投资经营方式,越来越受到人们的重视.房屋租赁的形式灵活多样,其对房地产市场所起的调剂与补缺作用已经显示出特有的活力.房屋租赁档案工作是房地产管理的重要基础工作,它对及时掌握房屋租赁市场信息,做好房地产市场宏观调控有着积极作用.

精心策划 周密实施 搞好商品房销售管理

1992年以前,我市的商品房销售几乎处于放任自流的状况,无法可依,房地产市场混乱无序,在不公平、不平等的市场竟争环境中,一方面有的开发企业获取了高额利润,另一方面却有相当一部分开发企业经营效益不佳;买房者的权益得不到保障;政府的税费收入大量流失.

房产管理部门业务系统信息共享的思考

分析了房产管理部门相关业务,提出实施业务系统信息共享的必要性,房产管理部门业务系统信息共享的构想应是构建完整的业务信息共享系统;各方人员参与信息系统的设计及维护更新;完善信息系统的业务运行与安全管理。

物业管理服务用房留置现状及相关问题探讨

2006年8月30日，江苏省建设厅以苏建房[2006]371号《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》（以下简称371号文）首次对物业管理服务用房（以下简称“物管用房”）的交付适用原则、建造标准、产权登记及使用等做出了明确规定。

太阳能热水系统建筑应用项目能效测评分析研究

简述了可再生能源建筑应用能效测评的意义,介绍了能效测评的内容及方法,开展了太阳能热水系统建筑应用项目能效测评数据的分析研究。通过案例分析及数据对比,提出太阳能热水系统建筑应用的关键环节以及注意事项,为太阳能热水系统建筑应用的设计、施工和运营管理提供参考。