城市业委会“联合”之行与思

东风解冻，草木萌动。20l3年11月，十八界三中全会胜利召开，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》释放出加快转变政府职能、创新社会治理机制的积极信号。民政部门积极响应，出台了放开行业协会商会类、科技类、公益慈善类和城乡社区服务类的登记限制等激发社会组织活力的政策举措。可以乐观地预见，业主自治活动及相关社会组织或将迎来一个蓬勃发展的春天。

新·期望·寄语——创新社会治理下的业主自治

2013年11月，十八届三中全会成为举世瞩目的焦点。三中全会发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）则成为社会各界判断新一届领导班子施政方针和工作重点的重要依据。《决定》所释放出的加快转变政府职能、创新社会治理机制的信号，成为影响业主自治活动的重要风向标。

业主自治,政府的手应该伸多长?——从渭南惠园小区“民告官”事件谈起

值国务院《物业管理条例》颁行十周年之际，一条《一纸撤销令考量业主自治边界物业办撤销业委会是否妥当》的新闻爆红网络，引来坊间一片热议：政府机构的物业办在居民小区的物业事务中，该担当怎样的角色？政府的手应该伸多长，管多少，边界为何？物业办、业委会和居委会三者的关系如何理顺？笔者拟结合该新闻事件，对前述问题加以探讨，一管之见，抛砖引玉，冀更多同仁对此问题加以思考、讨论，以促行业科学发展。

好风凭借力——《关于进一步加强市区物业管理工作的意见》解读

2013年3月13日，扬州市人民政府出台了《关于进一步加强市区物业管理工作的意见》（以下简称《意见》），出台了一系列扶持政策，针对行业发展难题提出了一些操作性很强的意见，为扬州市物业管理发展提供了难得的机遇，也将为全国各地物业管理发展提供一些有益的借鉴。《意见》在理顺体制机制、落实分类管理、加强监管扶持、创新督查考核、缓解民生难题等方面，颇具亮点与创新。

墨守成规还是与时俱进：业主自治大潮下的物业管理立法

物业管理在我国大陆兴起不过30多年，形成行业不足20年。当下物业管理领域诸多矛盾与纠纷的根源在于未能培育成熟的市场主体，尚未形成真正的物业管理市场，没有形成符合我国国情的物业管理模式和物业管理制度。作为一部全国性的规范物业管理的重要的行政法规，《物业管理条例》自2003年颁行后，在2007年《物权法》颁布后进行了一次较小规模的修订，与《物权法》同时施行。

破解物业费收缴恶性循环的怪圈

物业管理费收缴难是一个老生常谈的话题，也是当下众多物业公司面对的一个普遍棘手的问题。在某种程度上来说，这已经开始成为制约物业公司生存与可持续发展的关键。此种局面的形成，有多方面的原因。既有行业制度设计的问题，也有业主自身的原因，还与物业服务企业服务质量等紧密相关。