金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段，从2003年开始得到较多应用，中央政府从利率工具和信贷工具等方面，采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段，对房地产市场进行调控，并且调控力度在不断加大。

从政府规制角度看小产权房

自从国内某媒体发表了有关北京“小产权房”的热销、房价仅仅相当于现有房地产市场房价的25％～30名的报道后，在业内乃至整个社会都引起了一片热议。有些人大加赞赏，称之为住房制度的真正创新；有些人则竭力反对，认为小产权房是对国家法律、法规的藐视，长此以往，国家的法律尊严将不复存在。

住房供给应优先满足基本型和改善型需求

美国心理学家马斯洛有个著名的需求层次理论，他把需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次。他认为大多数人的需求结构很复杂，无论何时都有许多需求影响行为，人们总是在力图满足某种需求，一旦一种需求得到满足，就会有另一种需要取而代之；一般来说，只有在较低层次的需求得到满足之后，较高层次的需求才会有足够的活力驱动行为；

解析“90·70”政策的重要性

去年此时正值"国六条"颁布之际,提出了自2006年6月1日起"凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上"的要求。时至今日,该政策执行已整整一年,在此间社会上也出现了一些不同的声音和意见。因此,我们有必要在此时就"90·70"政策再作分析。