一位老业委会主任的工作心得

如何才能做好业委会工作呢?深圳南天一花园自2000年成立业委会以来,笔者已经连续五届担任业委会主任.结合工作实际,对此谈一些见解.慎重选聘物业服务企业目前,物业服务企业及各类物业服务专业公司大量涌现,难免"鱼目混珠",良莠不齐.所以,业主大会在选择物业服务企业时就要慎重再慎重.笔者有两条选择标准:一是看该企业的服务管理水平;二是看其是否有侵犯业主物业权益的"前科".前者与物业服务企业的资质水平、能力、员工素质和物业服务费高低有关;后者则是关系到物业服务企业的品德和企业的经营理念.业主在开始选择物业服务企业时千万要尽早躲避侵犯业主权益的企业,否则将会后悔莫及.

加快业主组织的建设是解决物业纠纷的捷径

一个和谐、宜居的家园要做到房屋设备能安全使用,安全、卫生、绿化、停车和社区活动都能使业主满意、小区里的收支账目公开透明、业主权益不受侵犯。实践证明,单靠物业公司是很难全面做到上述几点,因为企业追求利润最大化是无可厚非,但必须合法、合规,关键还在于监督和制衡。近年来电梯事故频发,引发了住宅小区里的物业纠纷,就是一例。

更换物业需谨慎

当一个住宅小区矛盾尖锐，业主与物业公司产生严重对立，甚至发生武力对抗等群体事件时，小区的居住环境顿时恶化，房价必然迅速下跌，最吃亏的还是业主，所以业主、业主组织要学会依法、理性地处理这些矛盾和争端，要学会策略地解决这类问题，尽量采用协商对话的方式，退一步进两步，抓住重点。

住宅小区的封闭与开放

2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第十六条＂优化街区路网结构＂：＂我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。＂这个意见引起了人们的热议,有不少人也开始关注国外实行已久的街区制。纽约曼哈顿是棋盘制的街区制,

我与杂志社的缘分

2005年夏，我去深圳莲花大厦办事。临离开时发现住宅与房地产杂志社就在楼上，顿时想起这本杂志极少刊登业主、业委会方面的讯息，还发现某期卷首语的某些提法不能苟同，于是临时决定趁此机会登门拜访请教。登楼后在走廊上遇到一人，询问总编在哪间办公室，这人很客气地将我请到一间摆满书籍的办公室，并自我介绍他就是总编张红喜。我即开门见山地表示：‘’你们杂志是谁出钱办的？”