商品住房市场模拟预测模型及其应用——以南宁市为例

本文从经典"供给—需求"框架出发,通过分析决定商品住房市场供给、需求、价格的因素,引进城市经济因素和政策因素,采用1999—2014年南宁市商品住房市场相关数据,构造了商品住房市场模拟预测模型,刻画商品住房市场运行的动态结构。研究结果显示,各模型样本内模拟情况良好,模型残差均为零均值同方差平稳序列,总体预测性能较好。

多元监管手段形成合力——南宁市物业管理行政监管工作经验交流

自今年3月以来,住房和城乡建设部房地产市场监管司先后在南宁、成都、上海、西安、天津、沈阳等地召开了六大片区物业管理工作座谈暨培训会,就物业管理市场监管的制度建设、市场化机制的确立、政府主管部门的行政和服务,以及现阶段物业管理存在的主要问题和举措、物业管理的"提质扩面"工作、推动行业进一步发展的思路和对策等进行了研讨,住建部房地产市场监管司司长沈建忠、副巡视员王玉平多次出席会议并作了重要讲话,物业管理处处长陈伟就物业管理的市场监管、《业主大会和业主委员会指导规则》和《物业承接查验办法》的相关内容,对与会者进行培训。同时,来自六大片区的北京、上海、南宁、沈阳等40个城市的代表进行了交流发言,对于加强和促进各地工作经验的交流和学习起到了积极的作用。自本期开始,本刊"市场监管"栏目将对40城市交流文章择优刊出,以飨读者。

南宁市城镇住宅投资与需求发展空间预测

2017年1月,国务院批复《北部湾城市群发展规划》的实施,一方面使得原来仅限于广西的南宁、钦州、北海、防城港等市的北部湾城市群规划拓展至广东及海南部分地区,将更具发展前景和发展空间;另一方面,南宁市定位为规划区内核心城市、

分析做好保障性住房施工中的质量管理工作

要对保障性的住房建筑的质量进行相应的管理与保证,必须要社会各方共同努力实现。即便是监督管理的责任也不应该由政府部门负责,要全部的参与人员共同监督,是大家共同的义务和工作。所以,对于保障性住房进行质量的管理必须遵循齐抓共管的管理理念和模式,尽量将管理的效果实现最佳化。

破解保障性住房融资困局的政策和法律研究

我国"十二五"期间计划建设保障性住房3600万套,2011年1000万套的保障房建设大约需要资金1.3万亿元人民币,其中的5000多亿元资金,将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集,而剩余的8000多亿元得通过社会机构的投入和保障对象以及其所在的企业来筹集。如何破解融资困局,作者通过借鉴新加坡、韩国、香港特别行政区比较成功推行公共租赁住房的经验,建议制定和完善我国的保障性住房融资政策和法律,通过银行资金、保险资金、信托投资基金、私募基金、民间资本等融资渠道,解决融资困局问题。

《物业承接查验办法》为物业管理正本清源

2010年10月14日，住房和城乡建设部出台了《物业承接查验办法》（以下简称《办法》），该《办法》将于2011年1月1日起施行。物业的承接查验工作是建设单位交付物业至关重要的一个环节，也是物业服务企业提供服务重要前提和基础，规范物业的承接查验行为，不仅为建设单位按质按量地交付物业提供保证，还能为物业服务企业提供质价相符的服务夯实基础，更可为业主能放心接收物业注入一记“强心剂”，真可谓是从源头上清理，在根本上整顿，为实现物业的保值增值和长效管理保驾护航。

离婚的房产归属问题

一、基本案情 男方有一套婚前按揭购买的商品房，婚后由两人共同办证、装修、居住和还贷。在离婚诉讼中；女方要求分割该套房产婚后的增值部分。法院最终没有支持女方的这一请求。法院查明，男方早在双方结婚前就已经购买了该套房屋并办理了房屋按揭手续，实行等额本息还款，至离婚时已经还款二万余元，

完善保障性安居工程建设体系的若干政策思考

保障性安居工程是我国"十二五"时期保障和改善民生的标志性工程。大规模实施保障性安居工程建设,是推动科学发展、加快转变经济发展方式的具体实践。确保保障性安居工程建设体系的完善和落实,必须深化以人为本、执政为民理念,完善选址机制和规划设计,强化工程质量管理,科学实施招投标,构建多元化的融资渠道。

35个大中城市城市经济与房地产市场比较分析

利用各城市2010年和2016年城市经济和房地产市场指标,综合比较研究考察南宁市人口与城市经济、房地产市场供求和房地产市场与城市经济协调发展在全国35个大中城市（以下简称＂35城＂）中所处的相对位置。

房屋租赁与抵押的权利关系

一、基本案情 王某与李某于2008年9月10日订立了一份房屋租赁合同，合同规定王某将其临街门面房租给李某，租期4年，每月租金9800元。合同订立后，王某因炒股急需资金，遂以该门面房作抵押向朋友丁某借款160万元，双方于同年10月10日订立了书面合同，合同中约定：“如果甲方（王某）两年后不能还清欠款，则将临街门面房作价转让给乙方（丁某）。”