论住房公积金贷款与商业性住房贷款

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的发展, 购房的人越来越多, 购房贷款成为市民热议的话题。通过对住房公积金贷款和商业性住房贷款的比较, 找出他们的区别与联系, 帮助购房者选择一种适合自身的贷款方式。

住房公积金提取存在的问题及对策

住房公积金制度是我国的住房保障制度。目前,住房公积金在提取环节还存在管理制度缺漏、防范骗取行为措施不足、社会公众误解、对违法行为制裁立法不健全等问题,需要进一步完善制度设计、增强识别骗取住房公积金的防范措施、加强宣传、强化违法打击力度,保障住房公积金制度健康运作。

论住房贷款中的房地产评估

住房贷款中的房地产评估是评估设定抵押权时的市场价值，评估范围包括许多方面，如建筑物所有权、建筑物相对应的土地使用权等。房地产评估方法对评估结果的准确性具有重要影响，相比于其它评估方法，市场比较法的优点更多，更适合个人住房贷款抵押房地产评估。评估旧房过程中，需要单独考虑旧房的成新率，然后再计算建筑物的重置价格、修正建筑物的新旧程度。房屋装修价值是评估难点，应根据具体情况明确是否应将装修价值纳入到评估范围中。