基于样点平均地价测算和级差模型验证的浦城县耕地基准地价评估

开展基准地价评估工作有利于贯彻科学的发展观念,遵循保护耕地的基本政策要求,也是兼顾土地资源开发和保护,依法、科学管理耕地的具体表现。以浦城县的基准地价评估工作为例,在耕地质量定级的基础上,充分利用外业样点调查的数据,以收益还原法测算样点地价,利用指数模型法构建耕地综合质量指数与其地价之间的关系模型,测算不同等级耕地的基准地价,并讨论农用地基准地价评估的实际合理应用,旨在为今后的宗地价格评估奠定基础。

基于修正系数法的浦城县耕地质量定级研究

在我国耕地面积锐减且质量不断下降的情况下,对耕地质量定级既有利于落实耕地占补平衡制度,实现耕地保护由数量为主向数量、质量、生态管护并重转变,又有利于规范农用地流转行为,为核定农用地生产潜力提供科学依据和技术标准。文章基于浦城县耕地分等成果,利用修正法对浦城县耕地进行级别评定。浦城县耕地共分为7个级别,1级耕地质量最好,依次递减;总体上浦城耕地质量处于中等水平,耕地质量主要分布在3~5级,高级别与低级别耕地较少。